?第二節(jié)為什么你總是買(mǎi)錯(cuò)房子？我的粉絲中買(mǎi)過(guò)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓的不計(jì)其數(shù)，就是我的第一期訓(xùn)練營(yíng)里面絕大多數(shù)也買(mǎi)過(guò)這類房子，吃過(guò)這種虧。為什么有些人總是容易買(mǎi)錯(cuò)房子呢？因?yàn)樗麄兒苋菀妆婚_(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套所蒙蔽，手里有點(diǎn)閑錢(qián)，就擔(dān)心貶值，不花出去拿在手上就發(fā)慌。有名額有錢(qián)卻容易一通亂買(mǎi)?？偢杏X(jué)只要是房子就是自己的資產(chǎn)買(mǎi)了總比不買(mǎi)好房子好歹還能出租，有點(diǎn)租金收益。如果你這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，不是所有的房子都是資產(chǎn)，有些房子買(mǎi)了可能會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。特別是在資產(chǎn)越來(lái)越分化的時(shí)代，尤其是過(guò)幾年很可能就要收房地產(chǎn)稅了。以后的資產(chǎn)很可能會(huì)變成你的負(fù)擔(dān)。

不僅每個(gè)月沒(méi)有租金收益，你每個(gè)月還要給政府繳稅收，那真的是得不償失。一定要用心記住一點(diǎn)，房子買(mǎi)錯(cuò)比不買(mǎi)更可怕，買(mǎi)錯(cuò)就是個(gè)負(fù)擔(dān)，很可能套死在里面出不來(lái)了。不買(mǎi)你的錢(qián)還在手里，隨時(shí)有機(jī)會(huì)可以買(mǎi)。我拿身邊親戚舉個(gè)例子，我老公的親妹妹在長(zhǎng)沙買(mǎi)了兩套公寓，一套寫(xiě)字樓，還有一套遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)，都是屬于垃圾資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)我們力勸他不要買(mǎi)狗，不聽(tīng)他被開(kāi)發(fā)商洗腦很徹底。他覺(jué)得公寓寫(xiě)字樓都不限購(gòu)，反正總價(jià)便宜百來(lái)萬(wàn)，租售比高，不占名額以后租金還會(huì)漲老了可以當(dāng)養(yǎng)老金，真的太好了，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，而且還是一次性付款。我說(shuō)這種房子根本就不增值，又不帶學(xué)位，稅費(fèi)又高，你買(mǎi)了干嘛，怎么勸都不聽(tīng)，非常固執(zhí)的要買(mǎi)下來(lái)把我們氣死了。

公寓一般開(kāi)張是怎么計(jì)的呢？就是承諾給你返租，讓你感覺(jué)租金很高很劃算，其實(shí)就是騙你上鉤過(guò)兩年就跑路不管了。通常公寓是住宅價(jià)格的6折比較正常，但住宅調(diào)控升級(jí)后，很多地方的資金沒(méi)地方去，只能去買(mǎi)公寓，導(dǎo)致公寓就很火爆，開(kāi)發(fā)商就會(huì)趁火打劫，趁機(jī)收割。把公寓的價(jià)格定的跟住宅一樣高，這時(shí)候很明顯公寓的價(jià)格是高估的。如果你去買(mǎi)了公寓，肯定是要被套。等到過(guò)兩年住宅的需求積累的差不多了，公寓又要降價(jià)了，為什么公寓很難升值呢？因?yàn)樗瞬幌拶?gòu)不限貸外就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)了，跟住宅的屬性完全不能比后面課程實(shí)操篇里面我們還會(huì)專門(mén)分析為什么不能買(mǎi)公寓。除了住宅以外的這些亂七八糟的房。

還有住宅，我們很多人也會(huì)買(mǎi)錯(cuò)買(mǎi)錯(cuò)地段，買(mǎi)錯(cuò)城市。為什么？因?yàn)楹芏嗳藳](méi)有自己的判斷，買(mǎi)房都是隨波逐流?？吹侥硞€(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域，現(xiàn)場(chǎng)很火爆，腦子一熱就跟風(fēng)買(mǎi)入。其實(shí)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)中介代理高傭金，讓他們賣(mài)房炒作出火爆的場(chǎng)面?，F(xiàn)場(chǎng)十個(gè)看房的有八個(gè)是中介，自己人被中介一片畫(huà)餅，美好的前途就展現(xiàn)在你的眼前，好像馬上就能實(shí)現(xiàn)了。你真的以為這個(gè)片區(qū)前景一片光明，馬上就下了5萬(wàn)10萬(wàn)定金回去靜下心來(lái)一想才發(fā)現(xiàn)，那鬼地方太遠(yuǎn)了，隔市區(qū)三四十公里想要退房。可是這不是認(rèn)籌金，是定金退不了了，買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？不買(mǎi)定金又損失了，干脆買(mǎi)了。結(jié)果買(mǎi)了五年，十年都不升值。

賣(mài)也賣(mài)不掉，而本身那些城鄉(xiāng)結(jié)合部算是有潛力的地方，你又看不上左嫌棄又嫌棄，連個(gè)小賣(mài)部也沒(méi)有，怎么生活呀。要么周邊一片荒蕪，現(xiàn)在就賣(mài)這么貴，房?jī)r(jià)明顯高估了吧。要么就是各種城中村，農(nóng)民房怎么看著也不像是未來(lái)的潛力新城，算了，還是買(mǎi)老城區(qū)，心里踏實(shí)點(diǎn)。結(jié)果朋友一萬(wàn)二的價(jià)格買(mǎi)到了前例新城，你2萬(wàn)買(mǎi)在了老城區(qū)三年之后，潛力新城漲到了3萬(wàn)，你老城區(qū)也只有3萬(wàn)。別人以更低的成本漲得比你還快，收益率比你高多了，你只能哭暈在廁所，不去反省自己為什么買(mǎi)錯(cuò)了房子，而只會(huì)怨天尤人。為什么幸運(yùn)之星總是垂青別人？為什么別人運(yùn)氣那么好？為什么財(cái)運(yùn)總是跟你無(wú)緣？

有的人買(mǎi)對(duì)房子有時(shí)候確實(shí)是運(yùn)氣，但不是每個(gè)人都運(yùn)氣那么好的一次買(mǎi)對(duì)，是運(yùn)氣，兩次三次四次買(mǎi)。對(duì)，一定是需要房產(chǎn)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)積累的。如果你純靠的運(yùn)氣對(duì)房產(chǎn)茫然無(wú)知，那我敢肯定你肯定會(huì)栽跟頭的。特別是中國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)展到了后期，今年西普的數(shù)據(jù)城鎮(zhèn)化率是63.89%了，中國(guó)房地產(chǎn)行情最多還有十年的好機(jī)會(huì)，十年之后變局就大了。即便是這十年里，很多房子也都是不漲的，能漲的都需要精挑細(xì)選，這就需要你有自己的認(rèn)知。所以買(mǎi)房一定要自己去思考。