2019年11月份，住建部批準(zhǔn)了新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，自2020年3月1日實(shí)施，原《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》同時(shí)廢止。

其中一項(xiàng)關(guān)鍵的更改就是，取消了原有《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)關(guān)于公寓式辦公樓的設(shè)計(jì)規(guī)范。

2016年廣東省佛山市某置業(yè)有限公司在當(dāng)?shù)爻鍪鄣慕鹩蛑醒霕潜P，將辦公用房包裝成公寓樓盤，出售給購(gòu)房者。

在宣傳、建造、銷售都是一致口徑稱是“公寓項(xiàng)目”，交付也是復(fù)式loft公寓，有廚房、有衛(wèi)生間、有陽臺(tái)、有臥室，而且銷售當(dāng)初還說可以辦理居住證、解決落戶、小孩上學(xué)，所有住宅優(yōu)點(diǎn)一應(yīng)俱全。

“一切為了孩子！”

“別讓孩子輸在起跑線上！”

當(dāng)初開發(fā)商在銷售時(shí)，公開承諾，購(gòu)買該公寓的業(yè)主，具有配建深中創(chuàng)新學(xué)校的學(xué)位，并且有當(dāng)?shù)亟逃值恼轿募硶?/section>

 

根據(jù)深圳積分入學(xué)政策，原本按照滿分40分正常上學(xué)的業(yè)主，從去年開始，被要求重新按照家庭唯一住房積分20分、非唯一住房積分0分的政策執(zhí)行。

今年政策進(jìn)一步收緊，家庭非唯一住房的業(yè)主子女將沒有入學(xué)資格。

購(gòu)買公寓，最大的意義就是不限購(gòu)，騰出一套住宅名額。

如此以來，這里相當(dāng)一部分業(yè)主子女，將無緣上學(xué)的夢(mèng)想。

而項(xiàng)目方對(duì)此的解釋，也只是按照相關(guān)教育政策執(zhí)行！

業(yè)主萬萬沒有想到，本以為高價(jià)搶了學(xué)位，紅頭文件加身，最終還是敗給了現(xiàn)實(shí)！

所以說，鄭州那個(gè)以“贈(zèng)送學(xué)位”為噱頭的公寓項(xiàng)目，即便有相關(guān)的合作文件，隨著教育政策的變更，最終承諾的學(xué)位也不一定能夠完全落實(shí)。

購(gòu)房返租已經(jīng)是老套路了，甚至屬于違規(guī)行為，但由于屢試不爽，仍然被開發(fā)商頻繁使用。

對(duì)于購(gòu)房返租，購(gòu)房者一定要清醒的認(rèn)識(shí)到，天上不可能掉餡餅？

第一點(diǎn)：返租租金從哪里來，羊毛出在誰身上？

開發(fā)商在制定“返租政策”時(shí)，資金收益早已精打細(xì)算過了。

房?jī)r(jià)提高20%，五年租金妥妥的，也就是五年里，你所收到的每一份錢，都是你自己本身的房款。

5年后開發(fā)商早已套現(xiàn)離場(chǎng)，你的返租與我何干！

第二點(diǎn)：如果你選擇的是托管型公寓，“每年承諾6％以上的租金回報(bào)”，這種協(xié)議通常是和第三酒店管理公司簽訂，和開發(fā)商一毛錢關(guān)系都沒有。

 

▲鄭州某公寓宣傳海報(bào)

先不說簽約酒店管理公司靠譜不靠譜，就今年的新冠疫情，管理公司甩鍋，來一句不可抗拒因素下，原有的租金妥妥的泡湯。

心有不甘，但對(duì)方強(qiáng)勢(shì)，法務(wù)部門虎視眈眈，打官司敗訴的可能性極大。最終形成“人為刀俎我為魚肉”的局面，收益遠(yuǎn)不如宣傳。

第三點(diǎn)，也是最重要的，在法律上，“購(gòu)房返租”屬于明令禁止的違法行為。盡量少觸碰為好。

所以說，買的不如賣的精，你看中的是他的返租，他看中的是你的房款。

天上掉餡餅的好事，不是那么容易的事情！

公寓這個(gè)業(yè)態(tài)，在過去的時(shí)間里，始終處于樓市鄙視鏈的底端：

玩寫字樓的，瞧不起買商鋪的，買商鋪的，看不上信用卡套現(xiàn)買住宅的。

最后大家一起鄙視買公寓的。

公寓不好賣，尤其是今年，最新法規(guī)的出臺(tái)，更是迫使大量打擦邊球的公寓，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大！

如何進(jìn)行包裝，就成了開發(fā)商挖空心思的地方。

種種政策利好接踵而出，亂花漸欲迷人眼，亂的就是購(gòu)房者的心。

戒貪念，忌沖動(dòng)，切記別被利益蒙蔽了雙眼。

◎本文作者 | 峰回