| 司法拍賣“兇宅”法拍房,24小時(shí)試睡直播,3.9萬人圍觀仍流拍! 就在前幾日，位于江蘇蘇州的一處“兇宅”已經(jīng)開拍。值得一提的是，在拍賣前一天該房屋內(nèi)進(jìn)行了24小時(shí)的試睡直播，力證“兇宅不兇”。 這處房子起拍價(jià)為1200000元，保證金240000元，增價(jià)幅度6000元。雖然直播間有3.9萬人圍觀，可是最終該房還是無人競拍！ 2021年法拍房高頻進(jìn)入大眾視野。與市場價(jià)少輒幾十萬，多輒幾百萬甚至上千萬的差價(jià)，看起來非常具有誘惑力。那這些大大低于市場價(jià)的房源，普通人真能撿到漏嗎？談下我們觀點(diǎn)，重點(diǎn)講講三個(gè)關(guān)鍵問題。 第一、法拍房到底是怎么來的？ 法拍房，通俗點(diǎn)講就是由法院來拍賣的房子。主要是來源于這么四種情況： 1、是買房人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變故，無力償還住房貸款，長時(shí)間不能按時(shí)還月供甚至不還了，那貸款銀行就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣住房償還欠款。 2、是一些投資人士看到房價(jià)下跌了，不想繼續(xù)還房貸了，房子斷供了。這種情況下，銀行也可以申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)還錢。 3、是一些投資機(jī)構(gòu)資不抵債、供不起房了。手里盤了不少的房子，因?yàn)槭袌霾缓茫Y金周轉(zhuǎn)不順，房貸供不起，也會(huì)出現(xiàn)法拍房。 4、是債務(wù)糾紛，拿房抵債。比如說一些公司經(jīng)營要破產(chǎn)了，還不起之前的借款，那債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)?zhí)幹闷涿碌姆慨a(chǎn)，來償還債務(wù)。 第二個(gè)問題，是法拍房的市場行情是怎樣的？ 阿里、京東兩大法拍平臺(tái)的房拍房房源基本占到了市場的8成以上，這里主要來看看深圳的成交行情。通過近7年深圳法拍房市場的數(shù)據(jù)，我們可以看到，在2017年以前的成交是少得可憐的，2017年開始成交破千，接下來的幾年，也就保持在全年2000套左右的成交水平。我們預(yù)計(jì)2021年，深圳法拍房的成交差不多也就是2020年的水平。法拍房是一個(gè)很小眾的市場，市面上的房源數(shù)量遠(yuǎn)不及二手房。 第三個(gè)問題是，法拍房常見的坑有哪些？ 1、存在無法順利清場、收房的風(fēng)險(xiǎn)。法院一般都是不負(fù)責(zé)清場的，競買方成功競得法拍房后，十多年都收不到房的案例都存在。 所以，在競買前應(yīng)核實(shí)清楚里面居住的人和房屋產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，避免發(fā)生收房糾紛。 2、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)持有的法拍房，稅費(fèi)上有很大的不確定性。曾經(jīng)深圳的一套法拍房，起拍價(jià)360多萬，但由于產(chǎn)權(quán)所有者是企業(yè)，稅費(fèi)高達(dá)240多萬。 3、過戶問題。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的。 4、拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的問題。法拍房在拍賣前可能已經(jīng)很久沒人打理，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，甚至停車費(fèi)已經(jīng)攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。 好了，關(guān)于法拍房的一些知識(shí)，就和分享到這里。關(guān)注老王，分享有用的房產(chǎn)知識(shí)。 |
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