近日，一則神秘人拍下三百多套“法拍房”，一次投資賺了三個(gè)億。刷爆朋友圈。

事情是這樣的，4月，由于法拍房源不限購的特殊性。一位個(gè)人投資者在阿里拍賣平臺(tái)打包買下一破產(chǎn)資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包包含300多套現(xiàn)房住宅房源。

從阿里拍賣平臺(tái)公開信息顯示，該項(xiàng)目由清水灣置業(yè)開發(fā)，后來該企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)后，由余杭區(qū)政府融資復(fù)建，2017年4月完工。今年1月，清水灣置業(yè)的破產(chǎn)管理人以4.3億拍賣了這個(gè)破產(chǎn)資產(chǎn)包。

隨后，該投資者將這幾百套房子包裝成新開樓盤項(xiàng)目，并以略低于市場行情的價(jià)格在市場上統(tǒng)一銷售。當(dāng)時(shí)市場上附近的樓盤最少20000元/平，而該房源最低僅賣15000元/平。該樓盤一推出，就引起熱銷。

而據(jù)阿里拍賣的競買公告顯示，37、38號樓的可處置房產(chǎn)一共有348套，總建筑面積34004.22平方米，除去車位、儲(chǔ)藏室、倉庫等資產(chǎn)，按成交價(jià)估算，這位投資者買下的單價(jià)約為9324元/平方米。也就是說，該投資者從買進(jìn)到打包幾個(gè)月期間，一平方米最少凈賺5000元/平。

而據(jù)知情人估算，待這批房源全部售罄，凈利潤將超過3.4億元！

這不可不說是法拍房投資屆的“超級案例”。

近期，越來越多的朋友問到，如何拍賣法拍房，法拍房應(yīng)該如何考察才可以躲坑等問題~這邊小編就做一個(gè)小普及~

第一步：尋找房源

參與法拍房的途徑，一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。

例如登錄淘寶司法拍賣，首先你要確定選擇你要競拍房產(chǎn)的位置和類型。例如東莞市，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁---標(biāo)的物所在地---廣東---東莞---住宅用房。依次設(shè)置這些按鈕，可以看到一個(gè)列表是所有經(jīng)開區(qū)即將開始拍賣的房產(chǎn)和已經(jīng)結(jié)束的房產(chǎn)信息。

找到房產(chǎn)列表，點(diǎn)擊選中的房產(chǎn)信息，競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產(chǎn)的位置，房產(chǎn)證號，面積，評估價(jià)，是否有租賃等關(guān)鍵信息。

第二步：核查房屋信息

找到心儀的房產(chǎn)，并給出心里的預(yù)期價(jià)位，覺得對這套房產(chǎn)比較有興趣。那么咱們就開始調(diào)查這套房產(chǎn)信息。

法拍房考察6部曲：

01/ 實(shí)地看盤，非常重要！千萬別以為網(wǎng)上法院公告信息是完全正確的，有時(shí)候公布的南北朝向都是錯(cuò)誤也不無可能。

02/ 去房子的物業(yè)走一趟，詢問所欠的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，這些欠費(fèi)都得由受讓方承擔(dān)，默默算進(jìn)成本。

03/ 再進(jìn)房實(shí)地看下，有些雖被法院執(zhí)行，仍會(huì)有租客或房主本人居住，將來在交接中會(huì)有麻煩，這類房建議不碰。

04/ 去周邊的房產(chǎn)中介逛一逛，把這套房的市場價(jià)問清楚，拍或不拍基本有個(gè)底。

05/法院公告內(nèi)提及標(biāo)的物服務(wù)公司可以致電咨詢銀行貸款問題，確認(rèn)是否可以擔(dān)保貸款等等。確認(rèn)好資金問題會(huì)讓你從容不少。

06/ 最后，在決定拍與不拍之前，務(wù)必要考慮稅金。雖說網(wǎng)拍是不收取任何傭金的，但買賣雙方應(yīng)繳的稅是由買方全額承擔(dān)的。

第三步：報(bào)名并繳納保證金

了解完房產(chǎn)信息之后，再回到競拍網(wǎng)站，淘寶司法拍賣平臺(tái)，簽署協(xié)議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價(jià)的10%-20%左右。只有簽署了競拍協(xié)議，繳納了保證金才能在當(dāng)天有競拍的資格。當(dāng)然，在競拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯(cuò)過這套房產(chǎn)。

熟讀競拍規(guī)則，競拍結(jié)束會(huì)有延時(shí)周期。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣11點(diǎn)結(jié)束，但有人10:56出價(jià)，則拍賣延長至11：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無人出價(jià)為止。

第四步：全款繳納競拍款

競拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。所以，看重房產(chǎn)之后，一定要有一個(gè)心理價(jià)位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預(yù)期的價(jià)格。

前面法拍房考察第五步了解的銀行貸款問題，這個(gè)時(shí)候就派上用場了。只要提交網(wǎng)拍資料及貸款審批資料給銀行，貸款審批通過出具同意貸款書即可。

第五步：繳稅過戶

聯(lián)系法院繳納房款之后，原則上這套房產(chǎn)還不屬于你，只有過戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后，這套房產(chǎn)才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。

解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄冢艜?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。

繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費(fèi)之后，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證等）辦理過戶手續(xù)。

至此，這套房產(chǎn)就屬于你的了。

是不是好激動(dòng)！

如果大家對法拍房還有什么疑問，歡迎留言或者添加本小編微信提問哦。