法拍房又出問題了！

前幾天一個朋友緊急聯(lián)系我

說，“昨天拍了一套房子，今天才看到”，

朋友說第一次買沒經(jīng)驗。交了20萬保證金，拍中一套聯(lián)排別墅，

居然還會出這事？

我定睛一看，乖乖，租約至2036年12月30日！

我心想：還能怎么辦？解除租約啊。

這么明顯的字，還用紅色標(biāo)出來的你都沒看到!

法院大多是不負責(zé)解除租約的。

法院公告注明：按現(xiàn)狀交付，且原則上買賣不破租賃。

長租約大多是原房東搞的鬼。正常人租房子，沒人會簽20年。

朋友說，那我不想要房子了?？刹豢梢院头ㄔ赫f，把押金退給我。

妹妹，你當(dāng)法院是咱家開的啊，人家怎么可能讓你說退就退！

趕緊想辦法ba，先做個應(yīng)急處理！

我問，房子里面有人占用嗎？

朋友說，沒人占。就一毛坯房，連個人影都沒有。

“那趕緊找個人搬進去，先把房子占了”

再去找執(zhí)行法院看看如何解除租約。

也只能這么辦了，拍前干啥去了。

好在房東沒找人把房子占了，不然房子都進不去。

作為有法院公信力做背書的法拍房，遇到這種惡心的長租約也只能認命嗎？不，堅決不向惡勢力低頭！要拿起法律武器保護自己。

律師說法：

有關(guān)通過司法拍賣方式取得帶租約房產(chǎn)如何接收問題，目前是一個普遍的難題。法院如果在拍賣房產(chǎn)前已明示該房產(chǎn)存在租約，競拍人既然愿意購買上述房產(chǎn)實際表明競拍人有心理準(zhǔn)備承擔(dān)不能及時使用房屋的后果，且這種房屋往往比正常房屋拍賣價格要低，故競拍人不能以購買強制拍賣房屋卻不能進場為由要求拍賣法院必須強制交房。當(dāng)然，如果法院有意隱瞞租約狀況，導(dǎo)致競拍人做出錯誤判斷購買，競拍人可以以顯失公平為由主張解除拍賣協(xié)議。

此外，如果上述房屋在法院查封后出租人與承租人突然簽訂一次性10年或20年租約，類似做法很顯然出租人主觀上是惡意，承租人是否存在惡意要根據(jù)具體情況進行判斷，包括審查合同中租金支付方式，是一次性付清全部租金還是分期支付租金，是按市場價格計算租金還是內(nèi)部折扣價計算租金等等，如果承租人主觀上存在惡意，那么競拍人可以向法院申請主張租賃協(xié)議無效。如果不能證明承租人主觀上存在惡意，那么競拍人就要承擔(dān)因為自己審查拍賣公告不嚴而帶來的不利后果。

小編整理了司法拍賣房占用情況分類及相應(yīng)風(fēng)險等級，各位根據(jù)風(fēng)險高低做好心理和實戰(zhàn)的準(zhǔn)備。比如，另一個朋友就非常穩(wěn)，看中的房子市場價6折，既有租約又有占用，而占用人拒絕溝通。第一輪競拍看沒人和他競拍，直接放棄了，等第二輪再說。

所以說，還是花點時間和精力做好前期盡調(diào)，別到最后房子沒買成還送保證金，賠了夫人又折兵！