德國的城市繼續(xù)增長，而農村人口卻在減少。當我們查看房地產價格的發(fā)展時，近年來大都市的房價都快速上漲。城市生活空間越來越狹窄，而農村則是空無一人。遺憾的是，許多德國城市在人口增長方面也在倒退。

與世紀之交之前相比，現在生活在薩爾布呂肯地區(qū)的人數減少了約 21000 人。

人口發(fā)展跟隨地方經濟實力。從1999 年到2019年，波鴻的人均生產總值 (GDP) 僅增長了 44%，其中約33%是由于價格上漲的影響?？鄢ㄘ浥蛎浐螅珿DP僅增長 11%，平均每年僅增長 0.5%。同期，全德范圍內的人均實際經濟增長近31%，每年增長1.3%。

經濟實力雄厚的城市，如汽車城沃爾夫斯堡或英戈爾施塔特，人均年增長率甚至超過4%。英戈爾施塔特在 20 年間增加了23000 名居民，人口增幅達到五分之一。沃爾夫斯堡20年間吸引了一些居民。

勃蘭登堡州首府波茨坦自 1999 年以來人口增長百分比最高，今天的人口比 20 年前增加了 29%。波茨坦得益于其自身的經濟實力。自 1999 年以來人均實際 GDP增幅與全國平均水平大致相符。勃蘭登堡州的發(fā)展同時也得益于柏林大都市區(qū)的助力。在千禧年之交和新冠危機之間，首都柏林在1999年到2019年的20年間人口增加了340000。這絕對是無與倫比的。慕尼黑增加了292000名居民，漢堡增加了175000 名居民。然而，相對而言，慕尼黑的擴張速度要快得多，增長率為25%，而柏林或漢堡的增長率分別為 10% 和 11%。

德國東部城市不得不應對人口最嚴重的下降。除了因為廣大的農村地區(qū)往往缺乏高薪工作，還有些聚集在前東德城市的產業(yè)統(tǒng)一后不再具有競爭力，造成城市衰落。

德紹-羅斯勞 (Dessau-Ro?lau)20年間，居民人數減少了22000 人，減幅達五分之一。前工業(yè)中心Suhl損失的人口高達近三分之一。由于缺乏工作機會，尤其是年輕人離開，前往西部尋求發(fā)展。

如今，德國東部的人均經濟實力不再像1990年代初那樣遠低于西部，但高增長的技術和服務的新公司大多位于大都市和大學城。而前工業(yè)聚集地點通常都很艱難。西部的北威州和薩爾州衰敗的前工業(yè)中心現在和東部的情況差距不大。

在所有地區(qū)中，薩爾州是自1990年代以來增長最弱的聯邦州。20年來，扣除通貨膨脹后，繁榮幾乎沒有任何增加。州府薩爾布呂肯地區(qū)的人口減少了21000 人。

結構薄弱的薩爾州也部分出現了德國東部許多地區(qū)的命運：年輕人比老年人更容易流動。雖然年輕人經常搬到工作所在的地方，但老年人大多與他們的家和居住地保持聯系。這意味著一些城市現在已經成為真正的退休城市。根據聯邦人口研究所 (BiB) 的一項評估，Suhl市大約三分之一的居民已達到退休年齡，而在德紹-羅斯勞也類似，為31.9%。相比之下：在斯圖加特、科隆或美因河畔法蘭克福，達到退休年齡的人口不足五分之一。

由于近年來的移民流動，各城市的平均年齡也存在巨大差異。在明斯特、達姆施塔特、弗萊堡、海德堡以及美因河畔法蘭克福等大學城，居民的平均年齡略高于40歲，很大一部分年輕人低于這里的平均年齡。而失血嚴重的城市中，例如Suhl 和 Dessau-Ro?lau的平均年齡現在已經超過50歲，比明斯特或達姆施塔特的人口年長10歲。

德國2019年的人口比1990 年統(tǒng)一時老了五歲。有8個地區(qū)的平均年齡已經超過50歲。在 2020 年代期間，它們的數量將顯著增加?！叭丝诮Y構的變化變得越來越明顯，”保險協會 GDV 的副首席執(zhí)行官 Peter Schwark 說。老齡化的高潮即將來臨：“在這十年里，嬰兒潮一代將退休?！?br>

除了個別相對年輕人聚集的島區(qū)，大多數德國城市正在迅速老齡化，這反過來又對基礎設施提出了要求。

城市之間日益擴大的年齡差異也與經濟相關。上一個20年，最年輕和最年長的城市還沒有的十年的差距。“人口發(fā)展與經濟發(fā)展需要兩步走，”為了使地區(qū)之間的差距不進一步擴大，特別需要對于農村地區(qū)帶入活力：“經濟前景對于留住年輕人很重要。”遠程辦公（家庭辦公室）的趨勢可以為工作開辟新的機會 例如，在高科技或互聯網領域，它不再與大都市的公司位置相關聯。“內政部將大都市和周邊地區(qū)聯系得更緊密，可以遏制農村人口外流，”是其中一項建議。

移動和網絡化工作不僅可以防止農村地區(qū)人口進一步減少，還可以幫助振興老的工業(yè)中心。然而，要做到這一點，城市必須為年輕人才提供有吸引力的文化和娛樂機會。還有一個先決條件是數字基礎設施，例如快速互聯網，這個要求在2021年的德國還不是理所應當的。