現(xiàn)在，雖然期房價格較為便宜，但延期交房的風(fēng)險實在太大了。因此，幾乎所有的購房者都會選購現(xiàn)房。然而，新房一般都需要重新裝修，而且配套設(shè)施也不完善，這無疑會給購房者帶來巨大的麻煩！有鑒于此，越來越多的購房者都比較青睞二手房。只是，二手房貸款可并非易事，不少購房者都是倒在了房貸面前！在此，小編要說的是，10月起，以下這5種二手房無法辦理銀行抵押貸款，9成購房者都曾買過！

1.購房合同無效的二手房

銀行在審批房貸時，一般都會要求購房者提供購房合同，并且還會核實購房合同的真實有效性。如果購房合同無效，那可就無法辦理銀行抵押貸款了。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要保證合同的有效性，就比如千萬別為了避稅而簽訂陰陽合同，它可是無效的！

2.貸款還未還清的二手房

二手房一般都會經(jīng)過多人之手，出現(xiàn)未還清房貸的情況也是很正常的。如果二手房還未還清貸款，那自然也就無法辦理銀行抵押貸款了。當(dāng)你遇到這種情況時，賣家往往會要求你先支付購房款，等到還清房貸后再進(jìn)行交易。在此，小編要提醒大家，此時一定要注意規(guī)避風(fēng)險，就比如賣家挪用購房款去進(jìn)行奢侈消費。最好還是別買未還清房貸的二手房，這樣風(fēng)險更小一些。

3.違反房屋抵押規(guī)定

一般來說，銀行在辦理房屋抵押貸款時，都會要求房子必須符合房屋抵押規(guī)定，若房子違反了銀行抵押貸款規(guī)定，像小產(chǎn)權(quán)房、已查封的房子，自然也就無法辦理銀行抵押貸款了。因此，大家在買二手房時就需要確認(rèn)房屋是否符合銀行抵押貸款規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)它違反了相關(guān)規(guī)定，那你就要放棄了！

4.產(chǎn)權(quán)證不齊全的二手房

只有房屋產(chǎn)權(quán)足夠明確的房子，才可以順利辦理銀行抵押貸款。若房屋產(chǎn)權(quán)不夠明確，或者產(chǎn)權(quán)證不齊全，就比如安置房、公有房等，那也就無法辦理銀行抵押貸款了。

5.違反銀行規(guī)定

除了房屋抵押貸款規(guī)定以外，銀行還會有一些其他規(guī)定，若房子無法滿足，就比如房齡太老的房子，那自然也是無法辦理銀行抵押貸款的！因此，大家在辦理二手房貸款時，一定要注意了解一下銀行規(guī)定。

雖然二手房價格會略低于新房，但總價還是十分昂貴的，如果沒有銀行貸款，那恐怕就要錯過心儀的二手房了！最后，小編要提醒大家，10月起，以上這5種二手房無法辦理銀行抵押貸款，9成購房者都曾買過！