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買房必須要知識的知識點(diǎn),你都知道嗎

 slg藏書 2021-07-29

房子是我們安家立命的場所,大部分人買房都是東拼西湊才能交首付,但是這也是一件高興的事情。但是很多的知識比較冷門,不是你經(jīng)常聽到的。想買好房子大家就多學(xué)下這些知識吧。

買房交易全流程

現(xiàn)在二手房市場交易非?;馃?,很多房子沒幾天就賣出去了,但是二手房買賣的糾紛也是比較常見的,為了預(yù)防二手房在辦理中存現(xiàn)一些意外情況,我們要先了解一些細(xì)節(jié)問題。下面給大家介紹下買房交易流程。1、簽購房合同,買賣雙方簽完成交合同后,如果需要貸款的話,需要雙方分別攜帶銀行要求的相關(guān)文件,去銀行簽署銀行出具的貸款合同,一般需要7個(gè)工作日左右才能放貸;2、先交公共維修基金,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同;3、審批貸款;4、辦理過戶手續(xù);5、領(lǐng)取不動產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證;6、交房;7、銀行貸款,各種手續(xù)都辦完后,銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證會在10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,到了這里,整個(gè)貸款買房的流程才算走完。

解抵押如何辦理

二手房在交易之前,房屋是不能處于抵押狀態(tài)的,賣房人需要先把房屋進(jìn)行解抵押。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押,二手住宅解抵押流程通常分為六步:1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);4、銀行貸后管理出解押材料;5、到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);6、到房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

首套房和二套房怎么定義

現(xiàn)在買房的人越來越多,一家人可能有好幾套房子,但是大家知不知道首套房和二套房怎么區(qū)分呢?首套房是指僅購買擁有一套房,二套房是第二套普通自住房的簡稱。首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別:購房資格(部分城市只允許外地人購買一套房)、首付(一般首套房首付為30%,二套房為40%-70%)、貸款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契稅(二房比首房高1%-2%)。

上述這些購房知識買房交易全流程、解抵押如何辦理、首套房和二套房怎么定義已經(jīng)分享完畢。買房不只是付款這么簡單就可以了,花最少的錢買到更實(shí)惠的房子才重要。熟悉買房知識,最終還是為了買到滿意的房子,多關(guān)注這些知識,買房才會更簡單。

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