雖然現(xiàn)在大多數(shù)人的買房熱情高漲，但大部分人是沒有買房經(jīng)驗的，不管是一手房還是二手房。所以，有些人在購買二手房的時候，不知道首付款是不是直接拿給房東。但是拿給房東之后，因為自己還沒拿到房，或是搬進房還沒過戶，擔心這筆錢交給房東之后自己處于劣勢。

在實際中，如果是購買二手房，在貸款的時候可以按照下面的流程來：

1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人直接向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

按照上面的流程貸款買二手房，但具體首付款是付給房東或者給銀行監(jiān)管，還要根據(jù)各地實際情況而定的。

有些地區(qū)的銀行做二手房貸時，必須要求進行資金監(jiān)管，那么首付就付給銀行監(jiān)管，在辦理完過戶等手續(xù)后，銀行再將費用付給房東。

而有些地區(qū)的銀行則不需要進行資金監(jiān)管，首付是可以直接交給房東的。