這兩天各大房企發(fā)半年報(bào)，國(guó)企歡喜民企愁。

今天下午，濤哥在網(wǎng)上看了下綠城業(yè)績(jī)會(huì)直播，與很多房企愁云慘淡不同。

插上中交央企翅膀的綠城，上半年業(yè)績(jī)可謂是牛氣沖天。

簡(jiǎn)單看下他家的核心數(shù)據(jù)：

• 合同銷(xiāo)售額1717億，同比增長(zhǎng)88%，在克而瑞操盤(pán)榜上位列第7位；

• 收入361.35億，同比增長(zhǎng)51.2%，凈利潤(rùn)39.1億，同比增長(zhǎng)24.9%；

• 新增土儲(chǔ)2140億，同比提升22%，總土儲(chǔ)貨值近1萬(wàn)億；

• 融資成本降至4.6%，處于行業(yè)絕對(duì)低位，三大紅線處于黃檔；
  

• 人均銷(xiāo)售額增長(zhǎng)51%，達(dá)到5321萬(wàn)/人，管理效率大幅提升。

事實(shí)上，最近濤哥搞直播答疑的時(shí)候，就經(jīng)常有朋友我問(wèn)對(duì)綠城的評(píng)價(jià)。

在濤哥看來(lái)，綠城已經(jīng)脫胎換骨，跟過(guò)去大不一樣了。

首先，歷史上曾經(jīng)有一段時(shí)間，綠城業(yè)績(jī)表現(xiàn)疲軟，但在中交入主之后，特別是近兩年，綠城出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。

要知道，2020上半年，綠城銷(xiāo)售業(yè)績(jī)912億，而今年半年直接賣(mài)了1717億，同比增長(zhǎng)88%，是增速最快的TOP房企之一。

按照這個(gè)趨勢(shì)看，綠城今年大概率要突破3500億，而據(jù)濤哥了解的內(nèi)幕信息顯示，綠城今年內(nèi)部目標(biāo)是沖4000億。

也就是說(shuō)，綠城年底大概率會(huì)進(jìn)入行業(yè)10強(qiáng)，年報(bào)業(yè)績(jī)可能更加華麗。

其實(shí)，濤哥很早就看到綠城的變化，去年我們也寫(xiě)了文章，告訴大家可以關(guān)注這家公司。

像濤哥平常在華東，發(fā)現(xiàn)身邊很多認(rèn)識(shí)的不錯(cuò)的朋友，近年都跳槽到了綠城。

正如這次半年報(bào)顯示，綠城的人均效能大幅提升51%，達(dá)到5321萬(wàn)/人的行業(yè)高位，體現(xiàn)出其組織變革的卓有成效。

據(jù)濤哥了解，過(guò)去兩年，綠城對(duì)組織架構(gòu)做了很大升級(jí)，從過(guò)去簡(jiǎn)單的單項(xiàng)目管控，轉(zhuǎn)變?yōu)?/span>多項(xiàng)目管控，提升管理效能。

此外，綠城人員增速遠(yuǎn)低于業(yè)務(wù)增速，在人才引進(jìn)的質(zhì)量方面也有很大提升。

一方面吸引業(yè)內(nèi)優(yōu)秀經(jīng)理人加入，另一方面也持續(xù)進(jìn)行大規(guī)模校招補(bǔ)充新鮮血液。

聽(tīng)說(shuō)，綠城繼去年校招1000人后，今年校招預(yù)計(jì)還會(huì)放出1000+崗位。

而在人才升級(jí)、業(yè)務(wù)猛進(jìn)的同時(shí)，綠城擴(kuò)土拿地的步伐也同樣迅速。

上半年，綠城新增土儲(chǔ)總貨值2140億，同比增長(zhǎng)22%，權(quán)益成本740億，土地投資力度依然很大。

值得注意的是，綠城的投資大量集中在核心一二線城市，如杭州、寧波、北京三城新增貨值都超過(guò)200億。

截至上半年，綠城的總貨值接近1萬(wàn)億，平均樓面價(jià)僅7177元/平，一二線城市占比74%。

其中，在杭州貨值1268億，寧波貨值962億，北京貨值878億，土儲(chǔ)能級(jí)和質(zhì)量都相當(dāng)高。

更重要的是，綠城的經(jīng)營(yíng)也在提速。

業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城高管透露，公司新項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度顯著提升，平均4個(gè)月開(kāi)工、6.8個(gè)月開(kāi)盤(pán)、12.3個(gè)月股東投入回正。

這些指標(biāo)與綠城過(guò)去的速度相比，有了顯著的改善。

而之所以能做到這樣，則是來(lái)自于共贏機(jī)制的建立，激發(fā)了員工效能。

此外，綠城今年也加強(qiáng)精益運(yùn)營(yíng)、提質(zhì)增效，并升級(jí)數(shù)字化管理、簡(jiǎn)政放權(quán)、激活一線。

很多人說(shuō)，綠城已經(jīng)不是當(dāng)年的綠城，事實(shí)上綠城確實(shí)不是當(dāng)年的綠城了。

從幾百億到1000億，再到現(xiàn)在直奔4000億。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，綠城成為少數(shù)實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)的房企之一。

從宋衛(wèi)平時(shí)代的落幕，到中交時(shí)代的崛起，如今“染紅”的綠城，爆發(fā)出更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力。

成王敗寇、有得有失，從結(jié)果看，綠城的選擇是正確的。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言告訴我們。

濤哥雜談，地產(chǎn)人都在看的公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方卡片關(guān)注我，帶你全面認(rèn)知房地產(chǎn)行業(yè)。