【原】重慶的“黃金中軸線”，開(kāi)始發(fā)力！

昵稱(chēng)72760951 2021-08-24

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關(guān)于重慶城市發(fā)展的邏輯，一直有爭(zhēng)議。

為什么會(huì)一路向北？

重慶有核心區(qū)嗎？

真正的中心，在哪里？

實(shí)際上，這些都有跡可循。

“黃金中軸線”概念

每座城市，在發(fā)展過(guò)程中，都會(huì)遵循科學(xué)的軌跡。

即：基于自然地形、地貌，并充分考慮交通、資源產(chǎn)出，選定上風(fēng)山水的最佳位置；

并依托于這里，開(kāi)始布局行政、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、生活等一系列配套元素。

一座城市的原點(diǎn)，就此形成。

在這之后，隨著城市發(fā)展，原點(diǎn)再沿著特定的線路，進(jìn)行生長(zhǎng)、延伸。

這個(gè)延伸發(fā)展的軌跡，被稱(chēng)之為“黃金中軸線”。

這里，會(huì)是城市資源、城市能量最集中的地方。

黃金中軸線，是城市中的城市，核心中的核心...

一些案例

“黃金中軸線”的理念，會(huì)和很多自然規(guī)律相吻合。

比如“陰陽(yáng)學(xué)”里的天圓地方，就有圍繞中軸線的規(guī)整與對(duì)稱(chēng)；

又比如建筑學(xué)或者攝影界的構(gòu)圖手法，都很講究中軸對(duì)稱(chēng)；

在城市規(guī)劃建造時(shí)，也一樣。

古今中外的很多大城市發(fā)展，基本都如此。

巴黎，以塞納河為中軸線；

華盛頓，以紀(jì)念碑到林肯紀(jì)念堂為中軸線；

北京，以長(zhǎng)安街為中軸線；

《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》市域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

長(zhǎng)安街中軸線奠定了北京發(fā)展格局，從永定門(mén)向南北延伸，至鐘鼓樓，是北京最初的城市發(fā)展骨架；

國(guó)家級(jí)城市配套資源匯集在中軸線。

人民大會(huì)堂、國(guó)家博物館...

西安也是如此，以宮城南北為中軸線；

這里被譽(yù)為“長(zhǎng)安龍脈”，中軸線上集政商、名校、公園景區(qū)、繁華加于一身！

（西安空間格局規(guī)劃圖）

即便是如今西安升級(jí)，新增三條發(fā)展軸線，但仍然，都是依托于“極核式”的中心而衍生出來(lái)！

抽絲剝繭，我們能看出很多奧秘。

但凡城市中軸線，往往都擁有三大核心資源：

（1）行政決策中樞；

（2）城市發(fā)展能量的極核；

（3）物理幾何的中心區(qū)域。

其中，最強(qiáng)的牽引力，又是“行政決策中樞”這一要素。

至于原因，你懂得。

那么，組團(tuán)式發(fā)展的重慶，有中軸線嗎？

重慶的“黃金中軸線”

重慶城的原點(diǎn)，是渝中半島。

舊時(shí)，渝中半島三面環(huán)水、易守難攻，地勢(shì)上的特點(diǎn)，交通運(yùn)輸上的優(yōu)勢(shì)，讓他無(wú)法被取代。

因此渝中半島傳承了重慶數(shù)千年的山水歷史人文，是巴渝精神文化和物理界面的中心。

但渝中的原點(diǎn)，是哪里呢？

就近現(xiàn)代城市而言，渝中的原點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)，是中山四路附近。

1937年至1946年間，中山四路成為世界反法西斯同盟在中國(guó)的指揮中心。

并從此開(kāi)始了其重慶政治中心的地位。

中山四路，是重慶能量場(chǎng)最強(qiáng)的地方。

這里產(chǎn)生出重慶眾多方面的發(fā)展決策、方向決策，以及政策制定。

基于這個(gè)原點(diǎn)，也才有了后來(lái)重慶一系列的快速發(fā)展。

包括戰(zhàn)略性的一路向北。

重慶之所以向北，有地勢(shì)更開(kāi)闊的原因，也有產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的因素，而深層次原因，則是行政決策的智慧和力量。

一路向北催生出了更現(xiàn)代化、更都市化的重慶。

而且在向北的路徑上，也就形成了重慶的“黃金中軸線”--

從中山四路，經(jīng)嘉陵江大橋，到紅錦大道，這一段路。

（中山四路—紅旗河溝黃金中軸線）

重慶市W，在中山四路；重慶人大政協(xié)，在紅錦大道。

這一段路，是重慶的行政決策中樞。

基于“黃金中軸線”的強(qiáng)大勢(shì)能，這里誕生出了重慶新興的、頂尖級(jí)的商圈和都市旅游區(qū)—觀音橋；

并且也是從這條路開(kāi)始，才正式啟動(dòng)了新牌坊-金開(kāi)大道-照母山-中央公園的重慶向北。

（觀音橋圖源網(wǎng)絡(luò)）

順理成章，“黃金中軸線”就成為了重慶的幾何中心，人氣最旺盛的地方。

而且從近些年種種跡象看，在城市向外擴(kuò)張到一定程度之后，重慶，回過(guò)頭開(kāi)始大力對(duì)“黃金中軸線”所代表的整個(gè)核心區(qū)，進(jìn)行重塑！

強(qiáng)勢(shì)回歸

從2019年末，重慶提出關(guān)于加強(qiáng)“兩江四岸”規(guī)劃建設(shè)的報(bào)告，“重塑核心區(qū)”計(jì)劃啟動(dòng)；

到今年5月份，《重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》（公示版）出爐。

幾乎是正式宣告：重慶，核心區(qū)，價(jià)值回歸！

《2021-2035年重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃方案》（公示版）

在全新空間格局中，官方拋出了“一核一軸五城”的城市發(fā)展理念。

其中一軸，在空間邏輯上，是遵循于兩江四岸的自然風(fēng)貌；

而在城市發(fā)展邏輯上，則是依托于重慶的核心區(qū)域：現(xiàn)代都市風(fēng)貌、CBD、文脈、政治經(jīng)濟(jì)中心等等！

與之匹配的，就是核心區(qū)的商圈，開(kāi)始啟動(dòng)大刀闊斧的優(yōu)化、更新。

比如觀音橋，就是最顯著的一個(gè)。

（觀音橋擴(kuò)容示意僅供參考）

觀音橋向北，是重慶向北的原點(diǎn)，向南，是重慶的原點(diǎn)。

他當(dāng)年的崛起，是新重慶直轄之后快速發(fā)展的印證，也是重慶“黃金中軸線”發(fā)力的必然產(chǎn)物；

他如今的再啟動(dòng)，則是重慶面向下一個(gè)10年，一個(gè)標(biāo)志性動(dòng)作。

當(dāng)然，今天的主角，還不是觀音橋。

被低估的核心區(qū)

觀音橋是重慶“黃金中軸線”勢(shì)能的一個(gè)落腳點(diǎn)。

他折射出的，實(shí)際上是重慶的真核心區(qū)，嚴(yán)重被低估。

其一，在上述城市發(fā)展邏輯之下，重慶核心區(qū)，這兩年被明確放在關(guān)鍵位置，被官宣，但價(jià)值還沒(méi)有回歸；

其二，橫向相比于其他城市，重慶的核心區(qū)VS新區(qū)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)是挺可憐的...

比如上海。

陸家嘴核心，品質(zhì)住宅房?jī)r(jià)已高達(dá)近15-20萬(wàn)元/㎡，而郊區(qū)、新區(qū)，一些板塊也就3萬(wàn)元/㎡左右；

北京、廣州，核心CBD的房?jī)r(jià)，也數(shù)倍于遠(yuǎn)郊。

杭州、武漢、天津等也如此。

如杭州核心位置的品質(zhì)住宅，已經(jīng)能賣(mài)到10萬(wàn)元/㎡，郊區(qū)則還有2萬(wàn)元/㎡左右。

重慶，什么時(shí)候，會(huì)改變？

開(kāi)始價(jià)值回歸？

重慶的變化

其實(shí)重慶已經(jīng)在變了。

我觀察了一下近一年多，重慶對(duì)新盤(pán)定價(jià)的趨勢(shì)。

發(fā)現(xiàn)圍繞兩江四岸，圍繞“黃金中軸線”周邊，重慶給予新盤(pán)很大的發(fā)揮空間。

即：價(jià)格，允許表現(xiàn)...

（大衛(wèi)制圖價(jià)格僅供參考）

很多新盤(pán)，進(jìn)入500萬(wàn)級(jí)，甚至1000萬(wàn)級(jí)的區(qū)間。

而且，隨著觀音橋區(qū)域的更新加速，觀音橋周邊，一些被十分期待的全新項(xiàng)目，也慢慢出來(lái)了。

最近和我們見(jiàn)面的，應(yīng)該是中海地塊。

也就是原紅旗河溝樞紐站地塊。

靠近紅錦大道。

（大衛(wèi)制圖僅供參考）

當(dāng)年中海從眾多開(kāi)發(fā)商手里搶下來(lái)，成交樓面價(jià)12750元/㎡。

當(dāng)時(shí)應(yīng)該很多人看不懂，現(xiàn)在回過(guò)頭去看，不得不佩服中海的眼光。

中海進(jìn)重慶十來(lái)年，一直偏好核心地段。

幾乎全部聚焦于兩江四岸，或是核心城區(qū)...

這一次，中海則直接選在重慶“黃金中軸線”上。

靠近重慶人大政協(xié)、重慶市高級(jí)人民法院、人行重慶分行等重慶政商中心之地...

項(xiàng)目名叫中海寰宇時(shí)代。售樓部已經(jīng)開(kāi)放。

寰宇系是中海地產(chǎn)的最高配置。曾榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值第一名”。

而寰宇系的出名之處，則是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：在一座城市最核心地方，配以地標(biāo)級(jí)產(chǎn)品。

這次的寰宇時(shí)代，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的寰宇系。

并且給到了我們很多很多驚喜！

比如：

中海在這里，落下了其第五代產(chǎn)品！

那么第五代產(chǎn)品，較之以往，會(huì)有什么不同？又會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)什么不同？

首先在公區(qū)、園林景觀層面，就有很多讓人驚艷的創(chuàng)新：

中海會(huì)在寸土寸金的觀音橋，修出一座大中庭...期待嗎？
立體景觀、架空層、會(huì)客廳、童趣樂(lè)園等...這兩年我們?cè)谛聟^(qū)、郊區(qū)項(xiàng)目，才能看到的高規(guī)格配置，這次都會(huì)來(lái)！
酒店式大堂、酒店式車(chē)庫(kù)大堂...
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