建設(shè)期房的資金成本和風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)，所以期房的售價(jià)比現(xiàn)房便宜很多，但由于期房還是一片荒地時(shí)就開始銷售，潛在的不確定因素很多，所以買房不能只看價(jià)格，不然將被這6大風(fēng)險(xiǎn)包圍，準(zhǔn)備買房的人都提前看看：

第一，期房面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

期房面積是根據(jù)規(guī)劃圖紙計(jì)算出來的，只有等到房屋建成后，房管局才會(huì)實(shí)測(cè)房屋面積，二者之間或多或少存在誤差，根據(jù)商品房銷售管理辦法第20條規(guī)定，面積誤差的絕對(duì)值在3%內(nèi)，多退少補(bǔ)；誤差絕對(duì)值超過3%的部分，全部由開發(fā)商承擔(dān)。通常開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，捆綁購房者消費(fèi)，實(shí)際面積只會(huì)更大不會(huì)縮小，意味著業(yè)主收房時(shí)，還要準(zhǔn)備面積補(bǔ)差費(fèi)，潛移默化會(huì)增加購房成本。

第二，房屋質(zhì)量差的風(fēng)險(xiǎn)

限售，限購，限貸，收緊信貸政策等等樓市調(diào)控措施，等于是給了開發(fā)商降低蓋房標(biāo)準(zhǔn)的借口，最近幾年業(yè)主拿到手的期房，或多或少都存在質(zhì)量問題，從各個(gè)樓盤的收房情況看，開發(fā)商都要求先簽字、后驗(yàn)房，如果房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)商讓業(yè)主找物業(yè)，物業(yè)讓業(yè)主找開發(fā)商，二者來回踢皮球，業(yè)主維權(quán)無門，只能將就住差房，如果這一亂象不根治，期房質(zhì)量問題很難避免。

第三，期房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，今年已有200多家中小房企破產(chǎn)，曾經(jīng)的千億房企泰禾集團(tuán)，在全國各地開發(fā)的高端樓盤項(xiàng)目，均已出現(xiàn)了爛尾問題；如今就連龍頭房企恒大集團(tuán)，也陷入了資金旋渦，開始變賣名下資產(chǎn)緩解財(cái)務(wù)危機(jī)，當(dāng)前不管是知名房企，還是本地小開發(fā)商，在融資渠道收緊，樓市調(diào)控從嚴(yán)，購房需求下滑的背景下，都陷入了資金周轉(zhuǎn)危機(jī)，這時(shí)還沖動(dòng)入市買期房，買到爛尾房的概率很大。

第四，有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)網(wǎng)傳消息，恒大地產(chǎn)在全國各地的樓盤均出現(xiàn)施工進(jìn)度緩慢，甚至停工現(xiàn)象。恒大作為行業(yè)內(nèi)的龍頭，倒下之后將會(huì)誘發(fā)樓市悲觀情緒，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致金融系統(tǒng)波動(dòng)，所以預(yù)計(jì)未來多方機(jī)構(gòu)，會(huì)持續(xù)給恒大注入資金，恒大也會(huì)通過變賣其他資產(chǎn)緩解資金危機(jī)，恒大地產(chǎn)破產(chǎn)導(dǎo)致樓盤爛尾的概率其實(shí)不高，但是延期交房是大概率事件。恒大是當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)的縮影，預(yù)計(jì)未來延期交房將會(huì)成為普遍性事件。

第五，房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)

期房還沒有完工，不能辦理房產(chǎn)證，等于房子還在開發(fā)商名下，萬一開發(fā)商把業(yè)主的房子抵押，購房者還得通過打官司維權(quán)，費(fèi)事費(fèi)力費(fèi)錢，為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，提醒買了期房的購房者，簽合同后就要去房管局辦理預(yù)告登記，登記后開發(fā)商就不能隨意處置你的房產(chǎn)了。

第六，規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商規(guī)劃的配套和配套落地時(shí)間都只是口頭承諾，后期建設(shè)過程中可能會(huì)隨意改動(dòng)，購房者原本買房就是為了配套資源買單，一旦配套落空，就等于買到了價(jià)值與價(jià)格不匹配的房子，大多數(shù)人都會(huì)因?yàn)橘I錯(cuò)房子后悔。