在過去的一年里，房價走勢和樓市環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。在2020年房地產行業(yè)遭遇了很大的困難，但是國家并沒有對其放松調控政策，反而是不斷加大調控力度和調控范圍，同時嚴厲打擊各地的炒房現(xiàn)象。房企們也因為“三條紅線”新規(guī)面臨著資金鏈緊張和降低負債率的壓力，因此在2020年下半年里，房企們開啟降價促銷的模式，導致很多城市的房價不斷走低。讓人們看到了房價下跌的希望，也讓人們看到了買房了希望。特別是進入2021年，調控政策依然沒有放松，并且還有繼續(xù)收緊的趨勢。因此，2021年房價大概率會持續(xù)2020年的房價走勢，而房企們因為資金鏈和降低負債率的壓力，也是會大概率進一步降低售價。在筆者所了解的十幾個樓盤目前的實際售價來看，價格在最近一個月都已經又有所下跌了。

       所以，2021年剛需購房者真的不用擔心房價再會像以前那樣大漲，在調控政策下，房價已經失去了大漲的基礎。并且今年房價的走勢非常適合剛需購房，在不擔心房價大漲的情況下，剛需也有時間慢慢去挑選環(huán)境好、居住舒適并且適合自己的房子。特別是在今年房企大概率會為了緩解資金鏈壓力和降低負債率，而繼續(xù)加大降價促銷的力度，購房者也會因此享受到購房的優(yōu)惠。所以在2021年對于經濟條件允許的剛需，確實是一個不錯的買房時機。但是在2021年買房，如果買房時不做好功課，3年后可能給自己找麻煩，3個“壞消息”需要面對。

第一：遇到延期交房甚至樓盤爛尾

       房企們?yōu)槭裁磿_始降價促銷呢？其實就是因為現(xiàn)在大部分房企的資金鏈都非常緊張，并且在國家對房企融資監(jiān)管越來越嚴格，房企們現(xiàn)在融資受阻。在2020年就有很多房企因為資金鏈問題而出現(xiàn)了經營異常的問題，很多樓盤都一直處于停工狀態(tài)。雖然這些樓盤已經停工，但是其售樓部還一直來著，也一直在賣著房子。如果購買了這類樓盤房子的購房者，購房以后可能被延期交房和樓盤爛尾的問題困擾。

       延期交房將是最近兩年買房經常遇到的問題，如果是延期幾個月，對于購房者來說也沒有必要擔心，這符合正常情況。但是一些資金鏈特別緊張的房企會停工很久，甚至樓盤有爛尾的風險。就比如泰禾集團和福晟地產這兩家千億房企，現(xiàn)在由于資金鏈斷裂而出現(xiàn)了經營異常，大部分樓盤目前都處于停工狀態(tài)，何時能夠復工還不得而知。

       最近幾年，由于房企的資金鏈越來越緊張和房地產調控政策不斷收緊的原因，每年破產的房企都逐年增加。很多房企破產的背后都有著一個或者多個爛尾樓盤，這是購房者最不愿意看到的事情，而在2021年買房遇到延期交房甚至樓盤爛尾的概率很高，買房時需要注意。

第二：樓盤質量問題、綠化配套縮水以及精裝不達標問題

       現(xiàn)如今由于房企們資金鏈都非常緊張，所以一些房企為了盡快施工、趕工，會降低房子的建筑標準，以此來降低成本緩解項目資金不足的問題，同時也可以提高利潤。就算一些房企不在房子上面動手腳，也會在綠化環(huán)境和基礎配套設施上面動手腳，對于綠化環(huán)境和基礎配套設施也都是開發(fā)商口頭宣傳，并沒有寫入合同之中，所以就算是開發(fā)商對綠化環(huán)境和基礎配套設施進行縮水，購房者也沒法按合同讓開發(fā)商賠償?？梢哉f，開發(fā)商這樣說只能讓業(yè)主們吃個啞巴虧，而開發(fā)商最多的也就是輸?shù)袅丝诒?，這些對于開發(fā)商來說也就是虱子多了不怕癢。

       對于精裝房，更是未來3年內交房時質量問題的重災區(qū)，因為這是開發(fā)商最容易偷工減料、降低成本的位置，還沒有多大危險。在合同中，雖然精裝修的標注都在合同中寫著，但是合同也同時對裝修材料的品牌備注了可以使用同檔次品牌的材料。也就是合同中標注的是用名牌的材料，而實際中開發(fā)商也可以用其他品牌的裝修材料來替代。所以，在2021買房，對于這些問題也需要注意。

第三個：買房可能出現(xiàn)虧本、房價繼續(xù)下跌的情況

      在過去房價一直上漲時，人們買房雖然壓力非常大，也沒有太多的時間和太多的房源來挑選，但是只要買了房子基本上不用擔心房價下跌。所以過去只要是買了房子，基本上都是等著升值了。而現(xiàn)如今呢？房價還在高位，雖然房企們都在打折促銷，但是房價還非常高，而且現(xiàn)在買了房子，房價還有繼續(xù)下跌的可能性，那么買房就可能出現(xiàn)虧本的情況。

       特別是一些經濟不發(fā)達、人口不斷流出和資源萎縮的城市，這些城市的房價已經嚴重偏高，并且已經沒有了經濟、人口和產業(yè)的支撐。隨著國家對房地產行業(yè)的不斷調控和炒房客的慢慢退出樓市，這些城市的房價未來大概率繼續(xù)下跌。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，我們國家的住房資源已經過剩，因此未來房價會在城市和住房品質之間慢慢分化。所以在2021年買房，購房者買房時也要注意房價下跌

       最后，對于剛需來說，雖然買房可能有以上3個風險，但是買房還是要買房的。對此，面對這些購房風險，筆者也有3個建議給在2021年買房的剛需購房者：

      1、能夠購買二手房就不購買新房期房?，F(xiàn)在隨著炒房客的拋售，二手房市場的房源越來越多，二手房房價也下跌不少，新房的價格優(yōu)勢越來越小。而且很多二手房都是準新房，現(xiàn)房看得見摸得著，買了就可以裝修居住，不用擔心新房期房出現(xiàn)的各種各樣的風險。

       2、如果購買的是新房期房，在選擇開發(fā)商一定要選擇實力雄厚并且口碑好的房企，這樣可以大大降低樓盤爛尾的風險，房子的質量也有所保證。同時也建議購買新房期房時能選擇毛坯就不愿意精裝修房，在房企們資金鏈的大環(huán)境下，精裝修的品質真的無法保證。

       3、買房時城市的選擇，盡量選擇人口流入經濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘?，這里的房價由于人口的流入還有繼續(xù)上漲的空間，并且這里就業(yè)崗位多，工作發(fā)展?jié)摿Υ?。如果自己就在三四線中小型工作的話，筆者不建議最近兩年買房，這些城市目前房價嚴重虛高，未來有不小的下跌空間。當然如果是急用房的話，現(xiàn)在也可以在當?shù)囟址渴袌隹纯从袥]有合適的房子，雖然新房價格沒有下跌，但是現(xiàn)在這些城市的二手房房價已經有所松動了。