在大家的固定思維里，房子要是出現(xiàn)貶值現(xiàn)象，那肯定是房?jī)r(jià)下跌了，樓市崩盤(pán)了，但實(shí)際情況下卻不是這樣，比如這4類(lèi)房子，無(wú)論房?jī)r(jià)有沒(méi)有下跌，現(xiàn)在都已經(jīng)在貶值中了，入手基本就是在交智商稅，希望不是你家：

第一，小產(chǎn)權(quán)房

房子是在集體土地上建造的，沒(méi)有繳納土地出讓金，沒(méi)有到房管局備案，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就是給農(nóng)村有土地的集體內(nèi)人員的福利，他們可以在自己家土地上建房，或者是有村集體負(fù)責(zé)找人建造的。但建造過(guò)程中，沒(méi)有建筑監(jiān)管部門(mén)審核，房屋質(zhì)量和安全性都存在隱患。本身就不能上市交易，買(mǎi)這類(lèi)房，只能在村集體登記，但實(shí)際城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)的行為，拿到購(gòu)房合同也不能去房管局進(jìn)行備案過(guò)戶，買(mǎi)房也不能申請(qǐng)房貸。如果出現(xiàn)房東坐地起價(jià)，跑路，一房?jī)少u(mài)等等問(wèn)題，維權(quán)都很難。以前國(guó)家沒(méi)有嚴(yán)格要求小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正，但是去年這一政策已經(jīng)落地，自然資源部發(fā)布《通知》，要求對(duì)城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。也就是說(shuō)，以后即使買(mǎi)到房子，也不能辦不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，房子不能辦理抵押，落戶，就算想轉(zhuǎn)手，估計(jì)也沒(méi)人愿意要了。

第二，商住房

商住房是商住兩用的房子，可以居住，也能作為辦公場(chǎng)所，加上總價(jià)低的特點(diǎn)，不少人被騙去買(mǎi)。但是商住房也只有總價(jià)低這一優(yōu)點(diǎn)，由于產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，房貸還款時(shí)間也只有10年左右，月供比住宅房要高更多，并且，以后的各項(xiàng)物業(yè)性收費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，普通工薪族根本負(fù)擔(dān)不起。就算出租給企業(yè)，也只有一些租不起大寫(xiě)字樓的小企業(yè)才會(huì)選這類(lèi)房，他們就是沒(méi)錢(qián)才降低辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的，租房肯定也是盡可能壓價(jià)，并不能從他們身上多賺錢(qián)。想要轉(zhuǎn)手，有孩子的家庭不會(huì)要，因?yàn)樯套》科毡椴荒苈鋺?，孩子不能在周?chē)膶W(xué)校上學(xué)，單身和丁克家庭雖然沒(méi)有這種擔(dān)憂，但是商住房的轉(zhuǎn)手過(guò)戶稅費(fèi)多，光是土地增值稅就需要差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%，這筆錢(qián)買(mǎi)家肯定不愿意出，受眾群體將更少了。

第三，高齡老破大

房?jī)r(jià)高，小戶型是市場(chǎng)主流，大戶型的受眾群體多為中高收入人群，他們既然有錢(qián)買(mǎi)大房子，肯定是找質(zhì)量更好的新房，或者有升值力的二手房，高齡老破大質(zhì)量差，房齡高，又不能像老破小低價(jià)賣(mài)，持房者會(huì)虧損，可是按照大戶型的市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售，普通人買(mǎi)不起，有錢(qián)人不會(huì)要，加上現(xiàn)在舊改逐漸代替棚改，現(xiàn)在的高齡房在改造后還要住很久，居住體驗(yàn)會(huì)很差。

第四，違規(guī)用地上的房產(chǎn)

屬于土地不能建造房產(chǎn)或不能建造住宅的，現(xiàn)在不只是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，可能還有被拆遷的麻煩，但屬于違規(guī)建房的，本身建房都是違反規(guī)劃的，不能再按照正規(guī)商品房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，到時(shí)候，可能只有人道主義上的一點(diǎn)賠付，想要置換房產(chǎn)肯定不夠，未來(lái)將面臨無(wú)家可歸的處境。