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《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

這是什么意思呢？

第一、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，購房人不用擔(dān)心房子被收回，產(chǎn)權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的，可以繼續(xù)居住使用；

第二、續(xù)期是否收費(fèi)、具體如何續(xù)期，目前還沒有定數(shù)，需要等待后續(xù)配套實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。

看到這，有的讀者朋友可能拍手稱快，“自動(dòng)續(xù)期，變相永久產(chǎn)權(quán)啊”。

但同時(shí)也會(huì)隱隱擔(dān)憂，將來房屋產(chǎn)權(quán)到期，自動(dòng)續(xù)期是免費(fèi)還是收費(fèi)呢？如果收費(fèi)，又會(huì)不會(huì)費(fèi)用高昂、會(huì)不會(huì)額外征稅？

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實(shí)際上，在《民法典》通過之前，相關(guān)法規(guī)、政策已經(jīng)對(duì)自動(dòng)續(xù)期有了規(guī)定。

《物權(quán)法》第149條就有規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

2016年，浙江溫州出現(xiàn)了首例土地使用權(quán)到期的事件。有市民購買二手房后卻無法完成過戶登記，原因正是在于土地使用年限僅20年，早已到期。

倘若續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。

隨后，溫州國土資源局初步排查發(fā)現(xiàn)，溫州全境總計(jì)有600多套房屋的土地使用證會(huì)在2017年到期。

這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場，甚至在全國引起轟動(dòng)，各地人民都開始檢查自己買的房子對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限。

各路媒體紛紛對(duì)溫州土地使用權(quán)到期事件進(jìn)行追蹤報(bào)道，最終促成中共中央、國務(wù)院出臺(tái)相關(guān)意見，對(duì)解決房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后的“撞限房”問題，提供指導(dǎo)。

同年年底，國土資源部正式發(fā)布過渡性處理辦法，俗稱“兩不一正?！保床恍杼岢隼m(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。

溫州土地使用權(quán)到期事件的圓滿解決，也打開了房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)續(xù)期的先河。

2017年兩會(huì)期間，針對(duì)網(wǎng)友們關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？”

李克強(qiáng)總理明確表示“國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易”。

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如果真的實(shí)現(xiàn)了讀者朋友口中的永久產(chǎn)權(quán)，是不是就高枕無憂了呢？那可未必。

因?yàn)椤睹穹ǖ洹窙]有明確免費(fèi)續(xù)期，在沒有明確的配套實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，未來采取收費(fèi)續(xù)期，或者免費(fèi)續(xù)期+征收房產(chǎn)稅的方案也是極有可能的。

許多朋友都羨慕國外的永久產(chǎn)權(quán)，但是永久產(chǎn)權(quán)真的很好嗎？這也要辯證看待。

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《民法典》對(duì)住房產(chǎn)權(quán)續(xù)期的確定明確規(guī)定讓廣大住戶心里的石頭落下了一半，但是自動(dòng)續(xù)期帶來的其他問題也值得購房者深思。

畢竟，要想讓70年產(chǎn)權(quán)和自動(dòng)續(xù)期具備現(xiàn)實(shí)意義，買得起房只是第一步，買好房、會(huì)養(yǎng)房且有優(yōu)質(zhì)物業(yè)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，才更值得購房者考慮。

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