致敬馬蒂斯《窗口望去的風景》 簡七·豆
*今天的話題,節(jié)選自簡七VIP聽簡七說理財專欄,歡迎訂閱。4年前,聊過一個當時挺轟動的新聞——屬于自己的房子,得花近19萬續(xù)期。當時溫州有一位王女士,賣房時發(fā)現(xiàn),自己房子的土地證有效期是20年,恰好當年到期。土地不續(xù)期,就沒法正常賣房。 國家那時沒相關細則辦法,當?shù)赜嘘P部門最開始表示,按規(guī)定續(xù)期,需要全額收取土地出讓金。這么一算,要交近19萬。 當?shù)赜嘘P部門又很快做了一個初步排查,溫州2017年就有大概600套房子,會遇到類似的問題。這事一出,全國都開始熱議,不少人還翻出了自己的房本本,開始擔心類似問題。 房子的問題大家都很關心,這事也加快了相關意見、法規(guī)的出臺。 比如16年年底,國家就出臺了過渡性辦法,續(xù)期暫時不需要繳納任何費用;王女士這19萬,總算是不用交了。 到了今年兩會,這件事又被上升到了新高度,直接寫入了我國第一部法典——《民法典》:
來源:《民法典》新規(guī)里的3個重點 不過,這個規(guī)定到底會如何影響我們的房子呢?今天來給你捋一捋3個重點。第一, 所謂到期,并不是房子不能住了,而是土地使用年限到了。光看“房子產權到期”,可能很多人第一反應是不解,我自己花錢買的房子,為什么還會到期呢?這里得科普一下。我們買了房子,一般會拿到2張產權證——一張是《房屋所有權證》,俗稱房產證;還有一張是《國有土地使用權證》,俗稱土地證。有些地區(qū),比如上海是兩張合并,只有一張房產證的。簡單來說,房子≠土地。房子本身沒有到期問題,但蓋房子的土地是國有的,我們只有使用權,而這個使用期是有限的。第二個要注意的是,不同土地性質的房子,到期時間是不一樣的。這次可以自動續(xù)期的是住宅,所以其他類型的房子一律要小心。根據(jù)規(guī)定,不同類型的建筑,土地使用年限不同。住宅用地一般是70年到期,但建商住兩用樓的綜合用地,廠房這類工業(yè)用地,以及學校等科教文衛(wèi)體育用地,最高使用年限是50年。還有建公寓、酒店等商業(yè)類用地更短,最多只有40年。除了時間長短的差異,這次《民法典》明確說明了,“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期?!?/span>但其他類型的用地,法典的用語是“依照法律規(guī)定辦理”,并沒有說自動續(xù)期。大部分朋友買的是住宅,解決方案已經(jīng)定了。但我身邊有些正在考慮買公寓或商住兩用樓,還有一些會關注商鋪,我都提醒他們,比起普通住宅來說,這類房產的投資又多了一重風險,千萬要謹慎。這里再多說一句,還有一類小產權房,由于所在的土地是農村集體土地性質的,甚至都沒有正兒八經(jīng)的房產證,買房也別碰,源頭上避免糾紛。第三個重點,預計住宅的續(xù)期費用不會太多甚至免費。這樣解決產權問題,也是為房產稅鋪路。一些朋友可能會注意到,法典里還增加了這么一句“續(xù)期費用的繳納或減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。雖然自動續(xù)期了,但不等于免費續(xù)期,那會不會要交很多錢呢?個人覺得不用太過擔心,普通人被收很多錢的可能性不大。就像之前溫州的案例,最終也沒有繳納所謂19萬的土地出讓金,免費完成了續(xù)期。另外,前一陣我們討論過,房產稅雖然不會太快推出,但是是國家的方向。房產稅,是持有房子期間需要繳納的費用。一個簡單邏輯,如果持有期間要交稅,房子到期還得交一大筆錢,多重收取顯然會引起巨大爭議。某種程度來說,解決70年住宅產權到期怎么處理,也是給房產稅繼續(xù)推進,掃清障礙。小結一下,國家對基礎居住需求,也就是普通住宅,還是有很多保護的。無論是現(xiàn)有的房產交易稅費,還是試點地區(qū)的房產稅,都對剛需住房有不少稅收減免優(yōu)惠。如果你不炒房,這個續(xù)期費用問題,對你的影響非常有限了。最后說個題外話,比起70年產權問題,國內一些房子不一能“活過”70年,更值得關注。未來買房,房子本身的品質、養(yǎng)護質量、物業(yè)水平,都會越來越重要。你小區(qū)的物業(yè)質量如何?歡迎留言分享一下你的親身經(jīng)歷。如果你對房子的這些細節(jié)話題感興趣,也歡迎點個【在看】,關心多的話,未來我們也多聊一聊
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