一說到買房選擇樓層這件事，很多人第一時(shí)間想到的是避開一層和頂層，原因很簡(jiǎn)單，首先，一層最低，采光最差，多層樓樓間距寬，樓棟之間遮擋問題不嚴(yán)重，一層的家里還能有光照。但如今地價(jià)高，房企為了回本只能不斷蓋高層，一層常年都是陰暗狀態(tài)。但凡經(jīng)過一層周圍，都能看到一層家里的一切，私密性和安全性都無法保障。甚至還得多花一筆錢裝防護(hù)網(wǎng)。屬于高層的一層，根本用不到電梯，但是公攤費(fèi)是同樣要交的，白白比別人家多花一大筆錢。

其次，頂層視野，采光，通風(fēng)樣樣好，可就是太高了，高層和小高層基本只能依賴電梯，電梯停電和故障出現(xiàn)后，頂層住戶就是上不去也下不來。高層有墜落危險(xiǎn)的，頂層這么高的位置，一旦出事，基本沒有生還可能。萬一有火災(zāi)或地震危險(xiǎn)，消防云梯又很難施救，住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全將無法保證。

但只要避開這兩層就萬無一失嗎？我必須提醒大家，這種思維太過天真，還有3類樓層更加糟心，買房時(shí)同樣要記得避開：

第一，沒有獨(dú)立下水管的二層

一層唯一的優(yōu)點(diǎn)就是有獨(dú)立的下水管道，無論樓上堵成什么樣，一層都不受影響，但二層卻是正好相反，現(xiàn)在多數(shù)高層都是讓二層和以上所有的樓層共用一根下水管，主要就是降低建筑難度，節(jié)省建筑成本。否則，二層要是加了獨(dú)立下水管道，其他樓層各家各戶肯定都會(huì)這么要求，開發(fā)商光是投資成本都負(fù)擔(dān)不起。而二層作為下水管終端的位置，只要樓上有一家堵廁所嚴(yán)重，二層都要承受下水道倒灌的麻煩，家里會(huì)臭不可聞，最慘的是，每天家家戶戶要上廁所，無法保證永遠(yuǎn)不堵，二層的這種麻煩問題將沒完沒了。

第二，裝飾過多的腰線層

腰線層對(duì)于房企來說最容易突出樓棟外觀的設(shè)計(jì)，增加購房者的購買興趣，對(duì)于非此樓層的住戶是可有可無，但是對(duì)本層的住戶來說卻是苦不堪言，尤其是裝飾過度的腰線層。首先采光、通風(fēng)和視野會(huì)被遮擋，即便居住的樓層不是在一層，但由于多擋了一堆裝飾物，家里也同樣會(huì)出現(xiàn)陰暗的問題，其次，這部分設(shè)計(jì)一般是貼著樓棟外加裝的，下雨后，雨水不能正常流下，會(huì)積存在這部分裝飾中，時(shí)間長(zhǎng)了，就會(huì)產(chǎn)生異味，或者滋生微生物，衛(wèi)生問題將影響住戶正常開窗通風(fēng)。

第三，底商的上一層

國(guó)家對(duì)商業(yè)，住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求越來越嚴(yán)格，開發(fā)商又想多賺錢，所以就故意將住宅下面的幾層作為底商銷售，由于占用住宅比例小，有底商也方便了居民購物，因此，監(jiān)管部門沒有完全硬性要求不能增加底商設(shè)計(jì)。但是對(duì)于同一棟樓的住戶來說，有底商，公攤費(fèi)用更高，尤其是對(duì)于底商上一層的住戶，商店開門太早，關(guān)門太晚，影響住戶正常作息，最怕的就是租用的經(jīng)營(yíng)者屬于開火鍋店、燒烤店的，一到了飯店，廚房要做飯，排放的油煙特別大，樓上的住戶都沒辦法開窗戶。如果正好是經(jīng)營(yíng)KTV等娛樂行業(yè)的，他們的營(yíng)業(yè)時(shí)間是晚上到凌晨，為了招攬顧客又喜歡公放震耳欲聾的音樂，樓上住戶想休息都做不到了。

樓層選擇得不夠好，自住會(huì)非常痛苦，這時(shí)候可能有人會(huì)說，大不了以后再轉(zhuǎn)手，但從現(xiàn)實(shí)來說，你自己都住得難受的房子，別人也不是傻瓜，肯定也不愿意做接盤客，那只有兩條路，要么虧本出售，要么死扛房?jī)r(jià)砸手里，或者等著拆遷，但國(guó)家積極利用舊改代替棚改，這些房子就算住得不舒服，短時(shí)間也不會(huì)拆遷了，為了不讓自己吃虧，從最初的買房時(shí)就要懂得避開這些問題樓層，保住自己的血汗錢。