編輯/雲(yún)妃 

房屋面積的分類有很多種，現(xiàn)在很多房子在出售的時(shí)候都是賣的建筑面積，而購(gòu)房者實(shí)際到手的房屋面積卻比建筑面積要小一些。特別是對(duì)于一些高層住宅來(lái)說(shuō)，套內(nèi)使用面積和建筑面積也會(huì)相差更大，那么為什么樓層越高公攤越多？公攤面積是不是越小越好？接下來(lái)小編就這兩個(gè)問(wèn)題給大家解釋解釋。

為什么樓層越高公攤越多？

1、電梯

對(duì)于高樓層的住戶來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會(huì)比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來(lái)說(shuō)，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

公攤面積是不是越小越好？

其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。如果房屋的公攤面積比較小的話，那么該棟樓的公共面積也不會(huì)太，比如樓梯、大堂、過(guò)道等都會(huì)受到一定的影響。因此，雖然公攤面積越小購(gòu)房者需要支付的房款就越少，但是對(duì)于房屋整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來(lái)說(shuō)，樓層不同的房屋公攤系數(shù)也不同，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什么樓層越高公攤越多？以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者購(gòu)買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，購(gòu)房者不能盲目的追求低公攤的房子，對(duì)于舒適度而言，錢花在合理的公攤上不算浪費(fèi)。