本文轉(zhuǎn)自：神鳥(niǎo)知訊觀察

自從房地產(chǎn)行業(yè)興起，國(guó)內(nèi)需求不斷增長(zhǎng)。部分人買(mǎi)房是為了提高生活質(zhì)量，但有些人買(mǎi)房是為投資?？吹椒?jī)r(jià)持續(xù)上漲，他們就想著以低價(jià)入手，等到日后大漲后將房子一賣(mài)，就能夠賺取不菲的差價(jià)。需求增大后，開(kāi)放商們不斷投入建造，面積越大、樓層越高，他們就越賺錢(qián)。就這樣，大量高層住宅相繼聳立。

起初，高層住宅備受購(gòu)房者青睞，優(yōu)勢(shì)在于樓層高，采光效果好，誰(shuí)都喜歡家里保持亮堂堂的。其次，遠(yuǎn)離地面嘈雜，更為安靜。

不過(guò)，漸漸的發(fā)現(xiàn)高樓層商品房的銷(xiāo)量開(kāi)始走低，原本住在高樓層的住戶(hù)也開(kāi)始搬離。這到底是怎么回事？

內(nèi)行人告知，住在4樓以上的居民要格外留心，主要有3個(gè)弊端。第一點(diǎn)，高樓發(fā)生事故的頻率較高。這些年，相信大家聽(tīng)說(shuō)了不少關(guān)于高樓墜亡的事故，排除自殺，常見(jiàn)的就是孩子在沒(méi)有大人看管的情況下，容易從窗戶(hù)爬出。還有的就是在清潔窗戶(hù)的過(guò)程中，失足墜下高樓。

第二點(diǎn)，一旦高層住宅發(fā)生火災(zāi)，住在4樓一下的低層住戶(hù)獲救的效率最高。但住在高層的住戶(hù)就麻煩了，尤其是二十幾樓上的，超過(guò)了消防云梯的高度，消防員根本無(wú)法展開(kāi)營(yíng)救，只能自求多福了。有些高層住宅，為了防止家里人失足墜樓，會(huì)特意在窗戶(hù)上安裝防盜裝置。等到遇到火災(zāi)的時(shí)候，就增加了消防員營(yíng)救工作的難度。

第三點(diǎn)，高層住宅對(duì)電梯已經(jīng)產(chǎn)生了意外，而電梯故障是常見(jiàn)的。由于高層住戶(hù)頻繁使用電梯，有時(shí)候24小時(shí)不停歇，電梯使用壽命會(huì)縮減，發(fā)生故障的頻率也提高了。一旦發(fā)生，高層住戶(hù)出行就成了問(wèn)題。尤其是老年人，爬樓梯是不現(xiàn)實(shí)的，只能悶在家里。但低層住戶(hù)辛苦一下，通過(guò)爬樓就解決了。

這些購(gòu)房者能夠想到，政府也會(huì)考慮到，為此推出新規(guī)，要求4層以上建筑進(jìn)行深入調(diào)查。對(duì)建筑高度超過(guò)500米的不得繼續(xù)審批，如果要審批，要通過(guò)多個(gè)部門(mén)包括消防機(jī)構(gòu)的共同審議決定。還有的地方對(duì)高層住宅設(shè)立了更嚴(yán)厲的要求，超過(guò)100米的建筑就需要多方機(jī)構(gòu)商議裁定。縣城里的智能房屋，最高不得超過(guò)6曾。

在這一背景下，有三類(lèi)人要走運(yùn)了。第一類(lèi)是4樓以下的住戶(hù)，他們的房屋價(jià)值會(huì)有所增長(zhǎng)。將來(lái)即便是不打算住了，要轉(zhuǎn)售，也變得更加容易。

第二類(lèi)是有購(gòu)房剛需的人。此前，高層住宅房?jī)r(jià)處于高位，如今很多人看到弊端后不再購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)降低價(jià)格的方式刺激銷(xiāo)量。這時(shí)候，預(yù)算低的住戶(hù)不妨考慮入手。資金有限的情況下，注定買(mǎi)不了面面俱到的房子，這時(shí)候就只能放棄一些原則，比如地段、樓層等。

第三類(lèi)是維修人員。目前，國(guó)內(nèi)正在通過(guò)舊改代替大規(guī)模棚改機(jī)制。舊改政策內(nèi)容包括對(duì)外墻進(jìn)行翻新，以及加裝電梯、維護(hù)水電路等。從事維修和裝潢行業(yè)的工人要走運(yùn)了，生意會(huì)越來(lái)越好。