提到城市，我們最先聯(lián)想到的就是繁華林立的高樓和川流不息的人群，從某種意義上來說，高樓大廈就是城市的象征，有城市的地方就有高樓大廈，有高樓大廈的地方就可以稱作城市。隨著時間的推移，城市會慢慢變得更加繁榮，而作為城市象征的高樓，只會慢慢“老去”。

有專家預(yù)測：20年后高層住宅可能會面臨很多問題，最終會淪為“貧民窟”。隨著時間的流逝，高層住宅會出現(xiàn)哪些問題，最終真的會淪為“貧民窟”嗎？首先我們一起來看一下未來高層住宅會面臨哪些問題。

20年后高層住宅面臨的問題

現(xiàn)在的高層住宅基本上都是近10年新建的電梯房，基本上沒有房齡超過20年的，所以現(xiàn)在高層住宅基本上還沒有遇到什么問題，因此很多人無法想象到未來的高層住宅會變成什么樣子。20年后這些房子的房齡都會超過20年，變成名副其實的老房子，即使不知道20年后的高層住宅會變成什么樣，看看那些老小區(qū)的房子估計就能明白。下面我們就來看一看20年后高層住宅將會面臨的3個問題。

01.電梯老化的問題。

高層住宅的靈魂就是電梯，如果沒有電梯，高層住宅也就沒有了存在的價值。對于高層住宅來說，電梯確實很方便，但是電梯會慢慢老化，一般電梯的壽命有40年，但是梯齡超過20年時就可能會發(fā)生一些問題，即使電梯可以用，但是出故障的頻率會大大增加，電梯維修的時候會給出行帶來不便，如果遇到急事，估計只能爬樓梯，因此電梯老化會給高層住宅的住戶帶來一些不便。

電梯老化也可能會帶來安全問題。我以前去一個老小區(qū)看房子，據(jù)說那個房子的電梯梯齡將近15年，我進電梯的時候電梯就一直在響，一直擔心電梯會不會出什么問題，真是擔心什么來什么，最后被關(guān)在電梯里好幾個小時。這次經(jīng)歷讓我對電梯非常敏感，老化的電梯或者有聲音的電梯我一般都不用。

有人建議更換老化的電梯，事實上電梯老化了就該更換，但是更換電梯會遇到兩個問題：

1. 費用分攤問題。因為不同樓層的人對電梯的依賴程度不一樣，收費的時候不可能一刀切，因此收費一定要有合理的方案，否則只會造成更大的矛盾。
2. 高層住戶無法承受費用。首先換電梯的費用很高，在沒有國家補貼的情況下，每個住戶承受的電梯費用太高，不僅如此，如果樓層越高收費越高，那住在高層的住戶肯定難以承受。

因此更換電梯也不是這么簡單的事情，需要考慮的問題很多，遇到的阻礙也比較多。

02.安全隱患。

現(xiàn)在開發(fā)商建樓根本不看當?shù)氐南滥芰?，比如很多城市根本就沒有100米的消防云梯，大多數(shù)城市使用的消防云梯都是50米左右甚至更低，18層以上的就很難救援，但是開發(fā)商根本不在意，依然建33層的高樓，一般33層的高樓高達99米，如果發(fā)生安全問題，只能使用100米的消防云梯來救援。

當然現(xiàn)在國家頒布限高令，限制開發(fā)商建高樓，即使要建高樓，也一定要和當?shù)氐南涝O(shè)施相匹配，也就是說未來的樓盤會越來越低，救援難度也會越來越低。但是過去建的房子可能就會存在一定的安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)或者地震等安全事故，高樓層的住戶無法乘坐電梯逃離，因為樓層太高又不能走樓梯，所以大多數(shù)情況只能等待救援，如果樓層過高，高于消防云梯的限高，這樣就會給消防救援帶來很大難度。

03.拆遷難。

其實不管是普通的樓梯房還是高層的電梯房，隨著時間的推移都會出現(xiàn)各種各樣的問題，但是過去的樓梯房可以進行拆遷，也有現(xiàn)在的舊改政策改善居住條件。而高層住宅拆遷的可能性很小，主要原因就是樓層太高，樓層太高意味著住戶很多，拆遷需要賠償也會很多，一般30層的房子，拆遷之后建到60層才可能獲利，限高令的出臺意味著拆遷獲利基本是不可能的。

如果不能獲得拆遷的機會，隨著時間的推移，未來遇到的問題會越來越多，居住體驗將會越來越差。

這3個問題都是未來高層住宅將要面臨的現(xiàn)實問題，如果不能很好地解決，相信高層住宅的居住體驗會越來越差，房子也將會越來越便宜，會有越來越多的富人搬離高層住宅，越來越多的窮人搬進高層住宅，到時高層住宅可能就會淪為真正的“貧民窟”。

看看歐美高層住宅的現(xiàn)狀

歐美國家建設(shè)高層住宅的年代比較早，現(xiàn)在已經(jīng)有一些高層住宅出現(xiàn)各種老化的問題?，F(xiàn)在我們國家很多人還在追求高層住宅，但是歐美國家的人已經(jīng)開始逐漸搬離高層住宅，主要的原因就是隨著時間的推移，高層住宅已經(jīng)越來越不適合居住。

在歐美國家，只要是稍微有錢一點家庭，都會盡可能搬離高層住宅，高層住宅會變得越來越便宜，窮人也能買得起高層住宅。隨著時間的推移，高層住宅剩余的都是一些窮人，高層住宅也逐漸變成真正的“貧民窟”。

中國的高層住宅也會變得和歐美國家一樣嗎？

中國的高層住宅會不會變得和歐美國家一樣，逐漸淪為“貧民窟”？如果按照歐美國家高層住宅的發(fā)展軌跡的話，高層住宅淪為“貧民窟”也是早晚的事情，但是我認為我們國家可能不會走歐美國家的老路，在我看來主要有以下3個原因。

第一：我們已經(jīng)看到了問題。

我相信歐美國家在經(jīng)歷高層住宅的問題的時候是沒有先例可循的，因為沒有國家比他們更早建設(shè)高層住宅。但是我們現(xiàn)在就已經(jīng)知道未來高層住宅可能會遇到的問題，一方面有更多的時間思考解決方式，畢竟還有幾十年，總會有人能想到好的解決辦法；另一方面隨著科技的進步，無論什么樣的困難都可以使用高科技來解決。

第二：管理模式不一樣。

我們國家的管理方式和歐美國家是不一樣的，歐美國家解決不了的問題不代表我們國家解決不了，高層住宅的問題可能是不可避免的，但是我們國家會有更好的政策去扶持這些高層住宅的住戶。就如現(xiàn)在的舊改，在舊改的春風(fēng)下，多少老小區(qū)都變得煥然一新，老小區(qū)的居住體驗大幅提高，尤其是老小區(qū)加裝電梯，更是很多老年人的福利。

第三：我們國家不會有“貧民窟”。

我們發(fā)現(xiàn)國外會有貧民窟，有富人區(qū)和窮人區(qū)，但是在我們國家基本上沒有這種概念。在我們國家即使有相對貧困的區(qū)域，也會有相應(yīng)的扶貧政策，讓那些貧困戶慢慢脫貧。因此我堅信，未來中國的高層住宅不可能會淪為“貧民窟”。

總結(jié)：

盡管我們不必擔憂我們國家的高層住宅會走歐美的老路，但是高層住宅面臨的問題是真實存在的，因此高層住宅的問題需要一直重視。

對于高層住宅的住戶來說現(xiàn)在還沒必要太過擔心，首先現(xiàn)在的高層住宅建設(shè)時間都比較短，即使會出現(xiàn)問題也是幾十年后，現(xiàn)在沒必要杞人憂天，正所謂“船到橋頭自然直”，到時候總會有好的解決辦法。我相信未來不僅僅國家會采取好的政策去解決這個問題，全國人民也會齊心協(xié)力想到好的解決辦法。