雷帝網(wǎng) 雷建平 8月8日?qǐng)?bào)道

長租公寓樂伽公司日前發(fā)布公告，稱因公司經(jīng)營不善，無力履行合同，公司已盡最大努力通過各種途徑積極自救，但均未能見效，目前公司已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。

樂伽公司表示，通過認(rèn)真反思，深刻認(rèn)識(shí)到公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式存在巨大缺陷，已對(duì)長租市場帶來極大風(fēng)險(xiǎn)，加上內(nèi)部管理制度缺失等諸多問題，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的現(xiàn)狀。

“凡房東、房客自愿達(dá)成和解協(xié)議的，公司無條件予以認(rèn)可，無須再通知樂伽，因公司造成的房東損失，由公司完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，誠懇請(qǐng)求房東不要采取過激手段驅(qū)趕房客?！?/p>

停止運(yùn)營是“甩鍋”行為

樂伽公司宣布停止運(yùn)營更多是“甩鍋”行為，這之前，樂伽就引發(fā)了不少租客和房東的不滿。

網(wǎng)友在微博吐槽，稱通過“樂伽公寓”租房，剛交了一年租金，卻面臨被房東趕出門的窘境。另有網(wǎng)友稱，租客上萬元房租無處可追，還要面臨房東趕出房屋。希望有關(guān)部門出面解決。

房東也反映：通過“樂伽公寓”出租的房子，已3個(gè)多月沒收到房租，而“樂伽公寓”一直表示“要緩幾天”。從7月18日左右開始，杭州多位租客和房東發(fā)現(xiàn)“樂伽公寓”的工作人員，要么聯(lián)系不上，要么稱已辭職。南京，合肥、西安等地也都出現(xiàn)同樣問題。

眼看著事情要擴(kuò)大化，南京市住房保障和房產(chǎn)局介入，稱要求樂伽公司積極配合，如實(shí)報(bào)告企業(yè)經(jīng)營情況，并督促樂伽公司認(rèn)真做好客戶訴求的接待登記，妥善處理矛盾糾紛。經(jīng)查，樂伽公司因經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，現(xiàn)已無法正常經(jīng)營。

“為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，幫助樂伽公司切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，我市相關(guān)區(qū)政府按照方便客戶、屬地調(diào)處原則，組織司法所、人民調(diào)解委員會(huì)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。”

南京市住房保障和房產(chǎn)局稱，市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司等五家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處服務(wù)點(diǎn)工作，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關(guān)系等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)服務(wù)。

南京市住房保障和房產(chǎn)局還表示，希望樂伽公司客戶理性維權(quán)，按照法律規(guī)定維護(hù)自身合法權(quán)益，妥善解決與樂伽公司的合同糾紛。

長租公寓領(lǐng)域經(jīng)常暴雷

近年來長租公寓領(lǐng)域經(jīng)常暴雷，很重要的原因就是“租金貸”，即金融機(jī)構(gòu)向租客貸款，租客按貸款合同還款，金融機(jī)構(gòu)一次性付給長租公寓運(yùn)營方租金，長租公寓向房東支付租金。

這種“租金貸”模式在市場好的時(shí)候，各方都很滿意，比如，樂伽公寓“高收低租”模式吸引了大批房東與租客，房東則將房子交給樂伽公寓可以省心，租客因?yàn)榘肽昊蛞荒曛Ц秱蚪?，全年下來要便宜很多?/p>

但這種模式存在弊端——長租公寓只是在早期追求規(guī)模時(shí)這樣做，長期運(yùn)營下去，必然面臨巨大的虧損，往往在沒有資本進(jìn)入的情況下，就會(huì)跑路，最后讓租客和房東都陷入到被動(dòng)局面。

在樂伽公寓暴雷之前，長租公寓行業(yè)已經(jīng)有愛公寓資金鏈斷裂、杭州鼎家破產(chǎn)、寓見公寓暴雷等事件發(fā)生了。

前我愛我家高管胡景暉就炮轟過長租公寓，稱這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇租房價(jià)格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏，完全破壞正常房屋租賃市場。違背市場規(guī)律的運(yùn)營將受到市場懲罰。

胡景暉當(dāng)時(shí)說，如果房租持續(xù)此態(tài)勢，危機(jī)爆發(fā)的后果，將比P2P爆雷嚴(yán)峻得多。

一位業(yè)內(nèi)人士稱，長租是傳統(tǒng)行業(yè)需扎實(shí)的管理和運(yùn)營，靠資本運(yùn)作，燒錢，肯定難以為繼。

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