近日，據(jù)微博爆料，位于合肥市包河區(qū)金寨路162號安徽國際商務中心B棟1906室的合肥翰林信息科技有限公司暴雷跑路！

（圖片來源：微博@安徽房產(chǎn)臺）

網(wǎng)友投訴，房子2700元/月給了翰林，結果翰林1900元/月，收了一年房租對外出租，現(xiàn)在該公司法人代表和業(yè)務員都跑路了，無數(shù)房東租客遭受巨大經(jīng)濟損失！

（人去樓空的原翰林房產(chǎn)辦公室）

據(jù)了解，目前門口張貼了告示：由于合肥翰林科技有限公司跑路，請廣大受騙房東業(yè)主和租客至蕪湖路派出所報案登記，維權的加群和微信。

企查查顯示，在今年9月份，公司負責人和法人已經(jīng)完成變更，原法人劉路變更為李爭，而李路搖身一變，在南昌成立了南昌翰林科技有限公司。但已經(jīng)早在8月份，就被當?shù)厥袌龉芾砭至袨榻?jīng)營異常名錄。原因同樣是詐騙跑路。

（圖片來源：企查查）

10月底，翰林房產(chǎn)被發(fā)現(xiàn)跑路，相關業(yè)主和部分租客在第一時間報案處理。11月4日，合肥翰林信息科技有限公司在蕪湖路市場監(jiān)督管理所中登記為經(jīng)營異常。

目前，翰林房產(chǎn)受騙業(yè)主、租客已經(jīng)成立了100多人的群，群成員還在增長。并且已分別向所在地派出所報警處理。

但相關損失卻要自行承擔，派出所表示不在其管轄范圍內(nèi)，他們只能把受案材料提交合肥經(jīng)濟犯罪受理中心。截止目前，無任何其他進展。

前不久，上海捷驁物業(yè)管理有限公司合肥分公司（后稱“捷驁”）也是出類似情況，從8月中旬起，門店歇業(yè)、業(yè)務員辭職、負責人打電話不接……簽了合同的房東與租客接連遭受經(jīng)濟損失。

該公司位于萬達廣場（天鵝湖）的辦公地點已關門停業(yè)。物業(yè)公司有關工作人員透露，從7月11日開始，捷驁就沒有繳納水電費，8月12日開始就已經(jīng)停掉了屋內(nèi)水電。該工作人員表示，筆架山街道的人曾叮囑，如果有人咨詢捷驁的事情，可建議直接去合肥市蜀山經(jīng)濟犯罪偵查大隊報案。

據(jù)租客介紹，今年7月底，捷驁就將股份轉(zhuǎn)讓給合肥另一家物業(yè)管理有限公司。

根據(jù)租客提供的該公司股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，7月20日，上海捷驁物業(yè)管理有限公司合肥分公司100%的股權共50萬元出資額，以0元無償轉(zhuǎn)讓給合肥這家物業(yè)管理有限公司。

公開資料顯示，上海捷驁物業(yè)管理有限公司合肥分公司成立日期為2019年10月23日，工商注冊地址在上海奉賢區(qū)。經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、家政服務等，2020年7月10日負責人發(fā)生變更。

公司成立以來，以“高收低租”的運作模式，在青浦、松江、閔行、寶山、徐匯、浦東等地獲取近1900套房源。

7月31日，上海捷驁物業(yè)管理有限公司已被奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。而合肥分公司仍處于存續(xù)狀態(tài)。

目前，蜀山經(jīng)濟犯罪偵查大隊已受理案件，正在調(diào)查中，租客和房東應盡快攜帶相關材料前來報案。

近日，杭州、上海等地紛紛曝出了長租公寓企業(yè)爆雷、卷錢跑路的事件。

8月27日，杭州友客公寓暴雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海嵐越公寓資金鏈斷裂。

其實長租公寓并不是在近期才集中出事。早在今年的2月-4月期間，就已經(jīng)陸續(xù)有多達16家的長租公寓倒閉。原因要么是資金鏈的斷裂，要么是高收低租。

長租公寓其中最嚴重的一個問題是——租金貸。

所謂租金貸，是指長租公寓通過與第三方金融機構的合作，讓租戶以貸款的形式分期付款，房客按月支付房租，而長租公寓則可以在合同期間從貸款機構獲得全部現(xiàn)金，然后利用這筆資金擴大住房供應。

如果長租公寓中介服務提供商的資金鏈破裂、倒閉或惡意逃跑，房客將失去押金和預付租金，房東未收到的租金損失將由房東本人或房客承擔。而且，房客還必須繼續(xù)向貸款機構支付貸款的本金和利息。

一些長租公寓就是利用付款的時差，套取大量現(xiàn)金，然后在短時間內(nèi)復制和擴大市場，目的就是將擴張期的負債和風險轉(zhuǎn)嫁給房客和房東。一些企業(yè)的抗風險能力差，因為資金鏈無法維持或惡意違約，不再向房東支付租金，也因此矛盾開始爆發(fā)，出現(xiàn)了多家的公寓“爆雷”事件。

“高收低出”就是先用高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客的現(xiàn)象，而“長收短付”則是長租公寓運營商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月將租金付給房東的方式。

簡單來看，“高收低出”和“長收短付”對于長租公寓運營商來說似乎是“賠本買賣”，但其實這是一種利用時間差維持資金鏈運轉(zhuǎn)，并擴大市場規(guī)模及占有率的一種方式。

當然，官方也是十分關注住房租賃市場存在的一些問題。

對此，多地出臺相關文件，提示廣大人民注意住房租賃市場的風險。

小編再次提醒大家：

租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房前要了解并比較周邊或同地段類似房屋的租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和行為不要輕信，以防落入圈套。

房東切勿被過高租金吸引，在將房屋租給住房租賃企業(yè)之前，也要了解市場租金水平，對明顯高于市場租金收房的，不要被誘惑，要提高警惕，以免將來既收不到租金又收不回房屋。