在歷史的長河中，40年不過是一段微不足道的光陰，但對于一個發(fā)展中的國家與城市而言，卻至關(guān)重要，我們的祖國憑借探索實踐真理的態(tài)度，悄然間改革開放已40年。

而對于佛山房地產(chǎn)業(yè)而言，其發(fā)展也正始于40年前，自從1980年4月，中央發(fā)出“準(zhǔn)許私人建房、私人買房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住房”的通知，由此揭開佛山住宅改革的序幕。

下面，小編帶著大家一起把時間往回撥，一起回顧一下佛山房地產(chǎn)的40年。

原佛山市房管局成立住宅建設(shè)經(jīng)營公司，開拓住宅商品房業(yè)務(wù)。

初時以單體項目為主，同時，鼓勵單位、個人多方籌資建房，并明確規(guī)定，“房子誰建歸誰”，效果十分明顯，突破了計劃經(jīng)濟時期住宅投資與分配模式。

佛山市區(qū)樓市進入開發(fā)銷售熱潮，唐翠園、厚輝廣場、環(huán)湖花園、惠景城等一大批頗具影響的商住樓紛紛涌現(xiàn)。

其間，因國家尚未放開商品房按揭，購房主力為單位及個體工商戶。

佛山城市化進程加快，國家又推出住房按揭貸款，及趕上福利分房末班車，有的單位一次性購買幾十套房分給職工，或一次性分發(fā)一批購房款支持職工買房。

這幾年間，一批新的開發(fā)商活躍在房地產(chǎn)市場，其中包括由公有制轉(zhuǎn)型的股份制和私營企業(yè)，涵蓋佛山市東建集團有限公司、佛山市鴻業(yè)綜合開發(fā)總公司、佛山市石華集團有限公司等。

雖遇到非典，但下半年房地產(chǎn)市場成交仍較為活躍，新建商品房現(xiàn)售成交面積328.95萬㎡，成交金額78.32億元，彼時房價2366元/㎡。

央行加息、"國六條"、九部委"十五條"、"外資限炒令"、土地出讓規(guī)范等政策頻繁出臺，佛山逆風(fēng)而上，成為了大佛山合并后房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛的一年。

在“5＋2”組團城市規(guī)劃、佛山一環(huán)的開通、省運會等利好刺激下，佛山城市價值提升，吸引實力房企前來“圈地”。

“圈地運動”升級，佛山樓市以一個“漲”字貫穿一整年。

另外，近20家一線品牌地產(chǎn)巨頭匯聚佛山，中海、萬科、金地、保利、雅居樂、龍光等品牌開發(fā)商是07年樓市的主角。

同年11月，瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的8家子公司聯(lián)合競得祖廟東華里地塊，成為佛山歷史上最大的舊改項目。

佛山房地產(chǎn)經(jīng)歷了“救市”和金融危機兩個截然相反的時機，可謂“一半天堂一般地獄”，但是房價最終也停在了5474元/㎡，同比上漲11.3%，房價沒有跌。

開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，佛山樓價為5855元/㎡，這時候“地王”出世。

同年3月，廣佛同城化戰(zhàn)略正式拉開帷幕，佛山搭上“廣佛線”進入城市發(fā)展“快速路”。

全國二套房首付不得低于40%，第三套房停發(fā)貸款，同時在廣佛同城的利好下，佛山房價升到7448元/㎡，同比上漲27.2%，想購房的人已經(jīng)表示漲太快，買不起。

“限購”大幕拉開，將二套房首付提至六成，利率上浮10%。佛山房價8170元/㎡，房價依然在上漲。

受到限購影響，佛山房價終于“得民心”下降了一回。

當(dāng)年房價為7634元/㎡，環(huán)比下降6.55%，而這樣的景象不知何年才會再現(xiàn)。

國五條打擊投機，住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，佛山房價回溫微升至8250元/㎡。

全國部分地區(qū)放松限購，佛山成為廣東首個正式松綁限購城市，房價依然在穩(wěn)步微升8553元/㎡。

佛山全面解除限購，政府救市，公積金最低首付兩成，2年以上普通住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。

此時，佛山房價還是維持在8字頭。

佛山限購加碼，6月起二手房納入限購區(qū)域。

此時的佛山新房均價已突破萬字頭。

最重磅的政策積分入戶莫屬，這意味著佛山買房不再直接入戶、入學(xué)，改為積分制，而此時的房價直奔1.1萬/㎡。

2019年，佛山個別盤備案價首次沖破3萬+！

從開年的樓市冷淡到紅5月，再到“金九成色不足”的尷尬，這一年的佛山樓市讓人難以捉摸。

前三季度，佛山新房成交7.86萬套，交易金額1397億元，均價15955元/㎡。

順德區(qū)新批預(yù)售最多，達254萬㎡，網(wǎng)簽成交也最多達238萬㎡，備案均價最高為南海區(qū)，達20994元/㎡。