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每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲 相信你總能聽到這樣的話 ▼ 對(duì)于那些常把“早知道”掛在嘴邊的人們，不知道十多年前珠江新城房?jī)r(jià)賣8000元的時(shí)候，你...都在干些什么？現(xiàn)在8000元可是連佛山也難買到啊。 早知道，我當(dāng)時(shí)就在珠江新城買一套，啥事不做，現(xiàn)在幾千萬(wàn)身家？這聽起來(lái)很美好，可問題就是——就算時(shí)間倒流回到房?jī)r(jià)8000元的時(shí)候，你真的會(huì)買房嗎？ 今天小編想帶大家一起回過眼去看看廣州的房?jī)r(jià)“成長(zhǎng)史”。如果歷史再給你一次機(jī)會(huì)，你會(huì)買房嗎？ 來(lái)，先帶大家看看來(lái)自@廣州地產(chǎn)仔 曝光的一疊舊報(bào)紙，看完別奔潰↓↓ 1998年 ▼1998年，金碧花園第三期，均價(jià)3325~4531 1999年 ▼江南樂居苑（寶崗大道）0首付，均價(jià)3680 ▼棠利大廈（中山大道西），5000首付 ▼中山八路的富力廣場(chǎng)，4500可以入手 ▼雅致花園，工業(yè)大道與江燕路交界，3200 2002年 ▼洛桑美地均價(jià)5000，東山啊！是東山啊！如今翻了10倍不止了?。?/span> ▼華南碧桂園（番禺南村萬(wàn)博地鐵站附近），均價(jià)2500，1萬(wàn)定金入住 2003年 ▼華南新城，3080起 ▼天河北芳滿庭園，首付30萬(wàn)
2004年 ▼富力桃園，均價(jià)4400
2005年 ▼文昌雅居，均價(jià)6800
2008年 ▼鳳凰城的鳳曦苑（地處增城），別墅均價(jià)在7000~8000左右。200多萬(wàn)元一套300m2的別墅，附送400m2的花園
2009年
看到這里，小編表示 已淚目
關(guān)于廣州房?jī)r(jià)，誰(shuí)的目光~犀利中帶著憂傷~ 回顧過去~誰(shuí)在房?jī)r(jià)上冰冷的絕望~ 1990年至今，廣州房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了些什么？
1990年-1996年
在1990年之前，廣州的房地產(chǎn)還未得到很好的發(fā)展，因此房?jī)r(jià)并無(wú)詳細(xì)記載。在全國(guó)有詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是從1987年開始，表格上1987年全國(guó)商品房平均單價(jià)僅408元/㎡，這相較于當(dāng)時(shí)的物價(jià)來(lái)說(shuō)，還是蠻高的一個(gè)數(shù)字。 據(jù)相關(guān)資料顯示，廣州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)駛上快車道是在1990年后，環(huán)市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等，價(jià)格已經(jīng)超過6000元/㎡；之后，天河北的東方明珠苑等，針對(duì)港澳客戶的售價(jià)也高達(dá)1.2萬(wàn)元/㎡。 1996年-1998年 迎來(lái)第一個(gè)小高峰
1998年廣州房?jī)r(jià)漲到最高，部分普通商品房住宅單價(jià)漲到了5000元/㎡。一套80平米的房子需要40萬(wàn)元。這也是廣州房?jī)r(jià)在香港金融危機(jī)前的一個(gè)比較大的漲幅期。 2003年 非典來(lái)襲，樓價(jià)跌至谷底
2003年上半年廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)為3888元/㎡，而2002年的均價(jià)為4143元/㎡，同比下降5.1%，當(dāng)年“五一”黃金周也因?yàn)椤胺堑洹被緹o(wú)人看樓，樓市遭遇第一次重挫。 否極泰來(lái) 漲到4618元/㎡
然而，否極泰來(lái)，從2003年底，2004年初開始，直到目前，樓價(jià)開始了10連跳。2004年廣州市一手住宅交易均價(jià)4618元/㎡，較之2003年的3888元/㎡的價(jià)格，升幅達(dá)18%，成為7年來(lái)一手住宅房?jī)r(jià)首次回升的拐點(diǎn)。 上漲勢(shì)頭不減 均價(jià)5117元/㎡
繼2004年廣州樓價(jià)急升18.8%后，2005年廣州樓價(jià)再上升10.8%，樓價(jià)相差499元/㎡。這就意味著，2005年市民購(gòu)買一套100平方米的房子，平均要比2004年購(gòu)房多花近5萬(wàn)元。 廣州CBD中心暫露頭角 均價(jià)7000元／㎡ 進(jìn)入2006年，廣州一手房?jī)r(jià)超過7000元/㎡，廣州天河區(qū)普漲到7000元以上，6000元以下的房子很少了。珠江新城這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)大漲的勢(shì)頭，價(jià)格在8000元左右。因?yàn)榇蠹叶贾肋@里將會(huì)是廣州未來(lái)的中心，它的地段等于是上海的東方明珠這一帶，因此房?jī)r(jià)快速漲了上來(lái)。
9.28房貸新政繼續(xù)打擊炒房，開始“價(jià)升量跌”：2套首付4成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。廣州樓市2007年成交均價(jià)為8723元/平方米，較2006年漲幅高達(dá)64.7%，而成交面積僅1081萬(wàn)平方米，成交量下降18%
成交受挫 均價(jià)9338元/㎡
2008年是個(gè)折騰年，發(fā)生的大事特別多，任誰(shuí)也不能冷眼旁觀不被卷入其中。在萬(wàn)民看房、看房?jī)r(jià)的2008，波動(dòng)最大的當(dāng)屬樓市。全國(guó)樓市大調(diào)整的條件下，出現(xiàn)了全國(guó)性的樓市下跌，廣州也未能逃過。不過其對(duì)廣州部分區(qū)域的打擊比較大，出現(xiàn)部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌了2-3成的現(xiàn)象；另一方面，廣州的一手商品房的成交量雖然大大的下降了，但是成交均價(jià)還是實(shí)現(xiàn)了微漲。 量?jī)r(jià)齊漲 均價(jià)9346元/㎡
隨著一連串救市政策逐步落實(shí)，成交量與房?jī)r(jià)都被推高到了歷史高位。2009年廣州樓市成交量和成交金額均全面超越2007年，創(chuàng)出歷史最高紀(jì)錄。全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米，同比漲0.1%，一手住宅成交量978.3萬(wàn)平方米，同比增76.9%。2009年廣州的土地市場(chǎng)則快速經(jīng)歷了從底價(jià)成交到“地王”頻現(xiàn)的戲劇性過程。 2010年 量跌價(jià)漲 成交均價(jià)12479元/平方米
量跌價(jià)漲。國(guó)十一條發(fā)布，明確二套房貸首付不能低于40%。貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等。9月，開始史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策，暫停發(fā)放第三套房貸；部分城市限購(gòu)房套數(shù)；廣州十區(qū)2010年商品住宅成交面積605萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%；成交均價(jià)上升至12479元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到34%。全年調(diào)控政策僅僅抑制了成交量的上升，對(duì)住宅的價(jià)格影響不大。
增長(zhǎng)勢(shì)頭不減 均價(jià)12725元/㎡
國(guó)十一條出臺(tái)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度。2011年的限購(gòu)限貸政策使市場(chǎng)致使需求減少并減緩了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。2011年廣州一手住宅市場(chǎng)交易登記均價(jià)12725元/平方米，同比上漲2.6%，低于2003～2010年年均增長(zhǎng)速度15.4個(gè)百分點(diǎn)。 2013年 史上最嚴(yán)的“穗六條”限購(gòu)政策出臺(tái) 網(wǎng)簽均價(jià)13100元/平方米 2015年 開始回暖 成交均價(jià)15089元/平方米
開始回暖，年初廣州樓市穩(wěn)中趨好，市一手住宅成交面積1079.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.1%。成交均價(jià)15089元/平方米，同比上升0.1%。廣州市一手住宅可售面積914萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期為10.2個(gè)月，庫(kù)存處于正常水平。 2016年
政策利好頻出，樓市成交量大增。第一季度廣州樓市成交套數(shù)為21715套，成交面積為243041萬(wàn)平方米，成交量同比大增超三成。住宅成交均價(jià)溫和上漲，成交均價(jià)為15705元/平方米，同比上漲了7.6%，去年第一季度廣州樓市成交均價(jià)為14628元/平方米。 ↑↑↑ 回顧完廣州那么多年的房?jī)r(jià)后 你，了解了嗎？
我們?cè)賮?lái)看看目前 廣州房?jī)r(jià)又去到什么水平了？ 最近樓市新政頻出對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？ 據(jù)了解，2017年3月份，廣州一手住宅 一共網(wǎng)簽了15176套單位，網(wǎng)簽均價(jià)為16905元 認(rèn)真的看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)3月份不僅全市十一區(qū)的網(wǎng)簽價(jià)格全部破萬(wàn)，就連全市房?jī)r(jià)水平最低的從化，網(wǎng)簽均價(jià)也突破了萬(wàn)元大關(guān)。更重要的是天河區(qū)的網(wǎng)簽價(jià)格逼近6萬(wàn)，而荔灣、海珠、白云三大中心區(qū)的網(wǎng)簽價(jià)格全部都在3萬(wàn)以上，想想都害怕。 真的，沒有對(duì)比就沒有傷害。房?jī)r(jià)是我見過最堅(jiān)強(qiáng)的人，越挫越勇，永遠(yuǎn)屹立不倒！ 綜合來(lái)源：廣州地產(chǎn)仔、Q地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò) |
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來(lái)自： 成LZC > 《經(jīng)濟(jì)》
