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地鐵的建設(shè)、開通，將為增城樓市帶來更多的需求 2013年10月份，增城被定位為廣州城市副中心；2014年4月份，廣州新一輪行政區(qū)劃調(diào)整確定。從城市副中心到廣州的一個(gè)區(qū)，增城正融入大廣州，與廣州城區(qū)之間的心理距離在不斷拉近。 “撤市成為廣州一個(gè)區(qū)，使得增城人口遷徙層次從第三極上升至第二極，對人口的吸引力提升，樓市需求將會進(jìn)一步擴(kuò)大。”保利地產(chǎn)首席研究員吳定金對增城樓市的未來充滿憧憬。合富輝煌首席市場分析師黎文江更認(rèn)為，增城房價(jià)在地鐵開通前一年或?qū)⒖焖偕仙F(xiàn)在正是入手增城的好時(shí)機(jī)。 規(guī)劃利好 ●2017年，地鐵13號線、地鐵21號線建成，增城將成雙地鐵區(qū)域；將在新塘附近 打造廣州東部綜合交通樞紐中心，面積相當(dāng)于現(xiàn)在廣州東站的近7倍。 ●到2020年，增城規(guī)劃人口規(guī)模將較現(xiàn)狀增加約百萬人。 ●增城規(guī)劃建設(shè)成“生態(tài)水城”、“四季花城”、“田園綠城”，壯大生態(tài)經(jīng)濟(jì)，完善城市 服務(wù)功能設(shè)施，建設(shè)高品質(zhì)、低成本、產(chǎn)城融合的城市副中心。 從第三極升至第二極 中山大學(xué)港澳珠三角研究中心副主任林江表示，在全力加快發(fā)展促轉(zhuǎn)型、推進(jìn)新型城市化發(fā)展的特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)，廣州啟動新一輪行政區(qū)劃調(diào)整，目的是為廣州下一輪的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚集新的能量。區(qū)劃的優(yōu)化，除了令整個(gè)城市受益，還有區(qū)域的實(shí)實(shí)在在受益，增城便是受益者之一。 吳定金表示：“從世界人口遷徙的方向來看，大城市城區(qū)因?yàn)橛型晟频呐涮祝瑢ν鈦砣丝诘奈ψ畲?，屬于人口遷徙的第一極；大城市的郊區(qū)屬于第二極，其吸引力次于大城市城區(qū)；第三極則是大城市周邊。增城設(shè)區(qū)前，至少在心理上，增城只能算是大城市周邊，屬于人口遷徙層次的第三極；設(shè)區(qū)后，增城晉升為第二極?！?/p> 目前，增城樓市“內(nèi)生型”的特點(diǎn)明顯。除廣園東一帶樓盤約70%的買家來自廣州城區(qū)，其他區(qū)域的樓盤絕大多數(shù)都是增城本地買家。在設(shè)區(qū)、地鐵開通等實(shí)實(shí)在在利好的帶動下，將會有越來越多廣州城區(qū)的買家涌入增城，增城樓市“內(nèi)生型”的特點(diǎn)將會不斷被淡化。 增城樓市“更上層樓” 規(guī)劃利好對樓市有巨大的推動作用。3月26日，增城舉行設(shè)區(qū)后的首次大型土地拍賣會，眾房企展開激烈競爭，出讓的5幅住宅土地，最終有3幅的樓面地價(jià)突破4000元/平方米，增城新地王誕生。而在去年12月份，增城設(shè)區(qū)前的最后一幅住宅土地出讓，其樓面地價(jià)不過是1617元/平方米。4月30日，增城將再有一幅住宅地塊出讓，起拍樓面地價(jià)為4568元/平方米，按照此前宅地的溢價(jià)幅度，該地塊樓面地價(jià)或?qū)⑼黄啤?字頭”，再度誕生“地王”。 眾多知名房企爭相進(jìn)駐，增城地價(jià)快速上升，地王紀(jì)錄陸續(xù)突破……這是否有點(diǎn)類似幾年前的蘿崗？現(xiàn)在的蘿崗，已成為廣州樓市重鎮(zhèn)，至于蘿崗的房價(jià)，已非昔日吳下阿蒙。 當(dāng)然，增城本來就是廣州樓市的重鎮(zhèn)。長時(shí)間以來，增城一手樓市的成交量就占據(jù)廣州全市（原來的十區(qū)兩市）的兩三成，是廣州樓市成交量的“一哥”。2013年，廣州全市一手住宅成交93035套，面積為1058萬平方米；同期，增城一手住宅成交24442套，面積為266萬平方米，占比分別為26%、25%。今年前兩個(gè)月，增城這兩項(xiàng)占比分別達(dá)到28%、27%。 增城的系列規(guī)劃利好，對增城樓市而言是更上層樓。相關(guān)規(guī)劃顯示，到2020年，增城規(guī)劃人口規(guī)模將較現(xiàn)狀增加約百萬人，這對增城樓市來說，意味著更多的需求，更大的希望。 增城樓價(jià)將迎爆發(fā)期 除了設(shè)區(qū)，增城其他的規(guī)劃利好也在刺激著人們的眼球。 最引人關(guān)注的是地鐵13號線和21號線。今年年初，地鐵13號線已經(jīng)完成征地90%以上，總共11個(gè)車站，有8個(gè)車站進(jìn)行了主體維護(hù)階段的施工；地鐵21號線全線大部分的征地工作基本上完成，20個(gè)車站有3個(gè)車站進(jìn)行施工。根據(jù)工程計(jì)劃，這兩條地鐵線路都爭取在2017年建成。此外，增城設(shè)區(qū)后，將在新塘附近打造廣州東部綜合交通樞紐中心，面積相當(dāng)于現(xiàn)在廣州東站的近7倍。 如果說，設(shè)區(qū)將拉近增城和廣州城區(qū)之間的心理距離的話，地鐵的開通，將直接拉近增城和廣州城區(qū)之間的時(shí)間距離，增城將進(jìn)入廣州城區(qū)的半小時(shí)生活圈。吳定金表示：“番禺和廣州城區(qū)之間的幾條大橋開通后，番禺樓盤開始吸引眾多廣州城區(qū)買家；增城地鐵開通后，也將會吸引更多廣州城區(qū)買家?！?/p> 不少人在展望增城樓市前景時(shí)，都把番禺的現(xiàn)在看做是增城的未來，增城將是“下一個(gè)番禺”，增城將出現(xiàn)廣州又一個(gè)“華南板塊”。黎文江甚至認(rèn)為，增城具有很多當(dāng)年番禺所不具備的優(yōu)點(diǎn)：增城面積更大，房地產(chǎn)開發(fā)有更大的空間；增城產(chǎn)業(yè)聚集，有大量產(chǎn)業(yè)人口，樓市消化力強(qiáng)；增城目前的配套比當(dāng)年的番禺要成熟得多……因此，增城樓市的前景，也更具想象空間，甚至可能超越番禺。 至于增城的房價(jià)，黎文江認(rèn)為，目前即使帶上裝修也比不上番禺、蘿崗，但增城的房價(jià)有可能在地鐵開通前一年爆發(fā)。按照地鐵規(guī)劃開通的時(shí)間，也就是明年或后年。 專家觀點(diǎn) 即使限購，增城成交占比也會達(dá)20% 黎文江（合富輝煌首席市場分析師）： 設(shè)區(qū)后增城會不會限購？現(xiàn)在有各種各樣的消息傳出。但即使限購，增城一手住宅的成交量在全市的占比還會達(dá)到20%。 增城與蘿崗的房價(jià)差將會縮小 吳定金（保利地產(chǎn)首席研究員）： 天河是廣州目前房價(jià)的最高點(diǎn)，然后向各個(gè)方向逐級向下。向東是先到蘿崗再到增城，現(xiàn)在增城與蘿崗的房價(jià)落差較大，但未來兩者之間的差距將會慢慢縮小。 提醒：直接回復(fù)“微官網(wǎng)”，你會有意想不到的驚喜 如果你認(rèn)為此文對你有幫助， 請隨手分享到朋友圈，朋友們會感激你的。 魅力君私人微信號：homever，歡迎騷擾！ 歡迎讀者訂閱
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