都是星灣學(xué)區(qū)！蘇州這兩個(gè)相鄰小區(qū)，房?jī)r(jià)竟相差1萬(wàn)/?㎡

直擊蘇州樓市 2021-06-10

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明明只有一路之隔，配套完全一樣，都是星灣學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)卻相差近1萬(wàn)元/㎡，實(shí)在是匪夷所思。

和風(fēng)雅致和雅戈?duì)柌?/span>同在園區(qū)玲瓏片區(qū)，中間僅隔一條小河，目前和風(fēng)雅致小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)7.4萬(wàn)/㎡，而雅戈?duì)柌舻亩址繏炫凭鶅r(jià)只有6.49萬(wàn)/㎡。

圖源貝殼

對(duì)于這樣奇怪的現(xiàn)象，我詢問(wèn)了樓盤附近的中介，中介表示主要源于以下幾點(diǎn)：

◆ 房齡差別：和風(fēng)雅致是2012年的房子，雅戈?duì)柌羰?/span>2008年的房子；

◆ 品質(zhì)差別：和風(fēng)雅致是日本大和房屋建造，精裝交付，體量小，綠化率近50%，內(nèi)部環(huán)境清幽靜謐；

◆ 戶型差別：和風(fēng)雅致戶型設(shè)計(jì)優(yōu)于雅戈?duì)柌?，還做了干濕分離，更貼心。

買房人困惑：明明配套都一樣，兩個(gè)小區(qū)竟然相差1萬(wàn)/㎡

和風(fēng)雅致、雅戈?duì)柌艟挥诮痣u湖文化博覽中心北，周邊商業(yè)林立、緊鄰地鐵1號(hào)線，還是星灣學(xué)區(qū)房。

按理說(shuō)，既不是商品房與老小區(qū)的差別，也不是住宅和別墅的差別，兩個(gè)項(xiàng)目連學(xué)區(qū)都一樣，怎么還能相差1萬(wàn)/㎡？

難道這只是房東的一廂情愿，有價(jià)無(wú)市？但查閱成交價(jià)，我發(fā)現(xiàn)和風(fēng)雅致的同等面積段，一套3房，總價(jià)要比雅戈?duì)柌舳噘F50萬(wàn)。

約100㎡左右的剛需戶型，兩個(gè)小區(qū)最新的二手房成交價(jià)，差了4500元/㎡。

約130㎡左右的改善戶型：兩個(gè)小區(qū)最新的二手房成交價(jià)，差了6100元/㎡。

對(duì)比下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，越是大戶型，和風(fēng)雅致的二手房成交價(jià)相比雅戈?duì)柌粼劫F。

這讓我想起來(lái)了仁恒的小區(qū)，越是大戶型，后期報(bào)價(jià)越高。說(shuō)明和風(fēng)雅致這個(gè)小區(qū)，的確品質(zhì)很受到改善群體和有錢人的追捧。

房齡更新、品質(zhì)更高、戶型設(shè)計(jì)更貼心！解密和風(fēng)雅更貴的原因

那么，究竟是為什么和風(fēng)雅致比雅戈?duì)柌糍F那么多，經(jīng)我了解發(fā)現(xiàn)，房齡、品質(zhì)和戶型設(shè)計(jì)是主要原因。

原因一：和風(fēng)雅致與雅戈?duì)柌舴魁g差4年

和風(fēng)雅致是2012年建成的，雅戈?duì)柌羰?008年建成的，相對(duì)來(lái)說(shuō)和風(fēng)雅致的房子更新，所以當(dāng)時(shí)和風(fēng)雅致的售價(jià)就是要高得多的。

不過(guò)有趣的是，同為雅戈?duì)柕捻?xiàng)目，離地鐵和商業(yè)更遠(yuǎn)的雅戈?duì)栵L(fēng)尚，由于房齡也在2012左右，綠化更好，體量更低，反而比伯爵要貴7000元/㎡。

由此看來(lái)，就算是同一個(gè)項(xiàng)目，不同批次交房，在品質(zhì)和價(jià)格上也會(huì)差很多。新房在設(shè)計(jì)上，往往是更貼心的。

原因二：和風(fēng)雅致的品質(zhì)更高，房屋質(zhì)量、品質(zhì)和綠化更佳

和風(fēng)雅致非常特殊，它由日本開發(fā)商大和房屋建造，房屋質(zhì)量非常高；雅戈?duì)柌粲裳?/span>戈?duì)柦ㄔ欤?/span>雅戈?duì)栐?020中國(guó)房地產(chǎn)排行榜中排行150名。

和風(fēng)雅致體量更小，共18棟住宅，約944戶，雅戈?duì)柌?/span>共12棟住宅，約1029多戶；和風(fēng)雅致以大戶型為主，主力面積段為120-170㎡，主打改善。

內(nèi)部環(huán)境來(lái)說(shuō)，和風(fēng)雅致的綠化率近50%，清幽靜謐程度在星灣學(xué)區(qū)房中是佼佼者，比很多新房交付現(xiàn)場(chǎng)的綠化還要好。

雅戈?duì)柌舻膬?nèi)部綠化顯然就沒那么吸睛了，以下是我從貝殼上看到的實(shí)景圖：

圖源貝殼

原因三：和風(fēng)雅致的戶型相比雅戈?duì)柌簦詣僖换I

其實(shí)和風(fēng)雅致的戶型得房率只有78%左右，因?yàn)閴w較大部分房子要厚得多，但勝在細(xì)節(jié)上。

以和風(fēng)雅致128.66㎡的戶型為例，這種戶型算不上好，不過(guò)中介告訴我，舒適度挺高的，還做了干濕分離。

圖源貝殼

再來(lái)看看雅戈?duì)柌?31.78㎡的戶型，戶型設(shè)計(jì)更差，內(nèi)部走廊略長(zhǎng)。

圖源貝殼

總而言之，兩個(gè)項(xiàng)目戶型都不算好。如果和風(fēng)雅致的戶型做得更好一些，憑它的品質(zhì)絕對(duì)是周邊的頂流。

編者有話說(shuō)：

分析這兩個(gè)項(xiàng)目也是想告訴買房人：1、我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，除了地段，項(xiàng)目的房齡、品質(zhì)和戶型等也都要考慮在內(nèi)；

2、貴的房子它的漲幅不一定就高，所以自住追求舒適度，投資追求回報(bào)率，不同需求選擇不一樣；

3、同樣配套價(jià)差很多，所以我們根據(jù)自己的預(yù)算情況，舍棄部分需求，細(xì)心挑選也能挑到適合自己的項(xiàng)目。

你怎么看待這兩個(gè)樓盤？歡迎底部留言或者進(jìn)微信群討論。

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