在遺囑繼承和法定繼承中經(jīng)常會出現(xiàn)這種情況，幾位具有親緣關(guān)系的人共同繼承了房屋，成為房屋的按份共有人。這時，如果其中一個按份共有人想取得房屋完整的所有權(quán)，或者將所持有的按份共有份額變現(xiàn)，應該怎么辦？

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四人按份繼承

為分割訴至法院

讓我們來看一個案例。

王某與喬某系夫妻關(guān)系，二人育有王某東、王某昌、王某平、王某鵬共4名子女。1995年王某購買了案涉房屋，并于1996年取得房屋所有權(quán)證書，登記在王某名下。1997年王某去世，2012年喬某去世。

2014年，王某昌、王某平、王某鵬起訴王某東要求繼承案涉房屋。法院判決案涉房屋由王某昌、王某平、王某鵬、王某東按份共有，其中王某昌、王某平、王某鵬各享有20%的份額，王某東享有40%的份額。2017年王某昌去世，其享有的案涉房屋20%份額由妻子李某霞繼承。

2018年，王某平、王某鵬和李某霞起訴王某東，要求判令案涉房屋歸王某東所有，并由王某東分別向王某平、王某鵬和李某霞支付折價款。庭審中，王某東不同意分割案涉房屋。

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按份共有人可隨時請求

法院分割共有物

法院認為，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。

本案中，王某平、王某鵬和李某霞與王某東對案涉房屋形成按份共有的法律關(guān)系，幾方未約定不得分割案涉房屋，故王某平、王某鵬和李某霞有權(quán)請求分割案涉房屋，王某東不同意分割的意見于法無據(jù)，法院不予采信。

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。本案中，王某平、王某鵬和李某霞要求案涉房屋歸王某東所有，王某東對此亦未明確表示反對，故法院根據(jù)案情判決案涉房屋歸王某東所有，王某東應按王某平、王某鵬和李某霞享有的房屋份額向王某平、王某鵬和李某霞分別支付折價補償。

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按份共有物分割有三種方式

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，按份共有人可以自行協(xié)商如何分割共有物，達成分割協(xié)議。若無法達成協(xié)議，則無論享有的份額多少，按份共有人均可隨時請求人民法院分割共有物。

按份共有的財產(chǎn)實際上有三種分割方式：

第一種是實物分割。如果共有物可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。例如一棟建筑中有多個房屋，可以單獨辦理所有權(quán)證書，則對整個建筑可以進行實物分割，由共有人按照份額分別享有單獨房屋的所有權(quán)。但基于不動產(chǎn)的整體性、功能性，實物分割有時難以實現(xiàn)。

第二種是折價分割。折價分割是指由共有人中的一人或數(shù)人取得共有物的所有權(quán)，并向其他共有人按照份額比例支付補償款的分割方式。如果沒有共有人愿意取得共有物的所有權(quán)，或者愿意取得共有物所有權(quán)的人沒有支付補償款的能力，則不具備折價分割的條件。

第三種是變價分割。變價分割是指將共有物拍賣或變賣，并將對價按份分配給各共有人的分割方式。但變價分割也有局限，若共有物為不動產(chǎn)，且為實際居住人的唯一住所，則變價分割很難得到法院支持。

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槐城律師建議

按份共有物分割的理論看似簡單，但實踐中，共有人享有的份額，共有房屋實際居住情況，共有房屋是否為實際居住者唯一房產(chǎn)，共有人是否同意所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，共有人經(jīng)濟狀況等等因素，都會影響共有物能否分割以及分割的方式，需結(jié)合具體案例具體分析。

結(jié)合上述案例和律師實務經(jīng)驗，槐城律師提出如下建議供大家參考：

1、按份共有人無論享有多少份額，均可向法院起訴要求分割共有物；

2、占共有物份額三分之二以上的按份共有人，可以直接決定處分共有物，并以對價補償其他共有人，無需向法院起訴；

3、若共有物不具備分割條件，也無法處分，按份共有人可對外轉(zhuǎn)讓自己的份額，但應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

適用法律：

《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

第三百零四條第一款 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

第三百零六條第一款 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

案例來源：

1、北京市第三中級人民法院 王某東與李某霞等共有物分割糾紛二審案 (2020)京03民終1610號

2、北京市高級人民法院 王某東與李某霞等共有物分割糾紛再審審查與審判監(jiān)督案 (2020)京民申3275號