法院認(rèn)為原告證據(jù)不充分 判涉案房屋歸被告所有

北京晨報(bào)訊（記者 顏斐）李某借朋友王某之名在京購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，待他本人具備購(gòu)房資格要求對(duì)方過(guò)戶(hù)時(shí)，卻遭到拒絕。不僅如此，王某還反訴要求李某支付之前房屋的占有使用費(fèi)。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，通州法院一審判決李某敗訴，之前他轉(zhuǎn)給王某的80萬(wàn)元購(gòu)房款屬于雙方債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

2010年，河北籍男子李某欲在京購(gòu)買(mǎi)一套商品房，但因不符合購(gòu)買(mǎi)條件，便找到具有北京市戶(hù)口的朋友王某。雙方口頭約定，李某以王某名義購(gòu)買(mǎi)一套房屋，待李某社?；鹄U滿(mǎn)五年后，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下。不久，李某將80萬(wàn)元購(gòu)房款交給王某購(gòu)買(mǎi)住房一套，房屋登記在王某名下。此后，李某將房屋裝修后入住。

時(shí)至今年，李某在北京工作且繳納社保已滿(mǎn)五年，具有了在北京購(gòu)買(mǎi)房屋的資質(zhì)，便要求王某將上述房屋轉(zhuǎn)登記到其名下，不料遭到拒絕。無(wú)奈之下，李某只得將王某告上法庭。

庭審中，李某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系他本人以王某名義購(gòu)買(mǎi)，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證。但王某辯稱(chēng)，該房屋是自己向李某借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，且房屋已經(jīng)登記在自己名下，故房屋歸其所有。此外，王某還提出反訴，要求李某盡快搬離訴爭(zhēng)房屋，并要求王某支付自2010年到2016年間的占有使用費(fèi)。

法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購(gòu)買(mǎi)，故認(rèn)定該房屋是王某所購(gòu)，判決房屋所有權(quán)歸王某所有，所涉80萬(wàn)元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

通州法院李春雨法官提醒說(shuō)，“借名”買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，若迫不得已需要借名，以此案為例，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：第一，盡量選擇誠(chéng)信之人，避免糾紛發(fā)生。第二，李某應(yīng)要求王某以書(shū)面形式確認(rèn)借名購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)，并應(yīng)與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時(shí)間。第三，李某應(yīng)保存好各種證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、王某收款單據(jù)等。第四，李某可與王某協(xié)商設(shè)定一個(gè)虛假的抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記，以防王某中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。第五，李某應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時(shí)盡快與王某辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。