房子在每個(gè)中國(guó)人心目中都占據(jù)非常重要的位置，大多數(shù)人最關(guān)心的事情是買房，最頭疼的問題也是買房。從房子的買房成本來說，買一套房子基本掏空了很多普通家庭的所有積蓄，并且未來的房貸壓力也不少。如果購(gòu)房者選擇30年按揭的話，則需要承受30年的房貸壓力，雖然在通貨膨脹的作用下，購(gòu)房者的壓力會(huì)越來越小，但是買房前期，購(gòu)房者的壓力會(huì)非常大。

筆者認(rèn)為，既然買房需要付出非常大的成本，購(gòu)房者就應(yīng)該在買房這件事情上多花時(shí)間。買房子是一輩子的大事，不僅是因?yàn)橘I房成本很高，還因?yàn)榉孔邮亲约何磥韼资暾嬲募?，未來幾十年的溫暖時(shí)光都要在這套房子里度過。

筆者見過一位購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，基本上從看房到簽合同只用了一天的時(shí)間，對(duì)于購(gòu)買什么樣的房子基本上不在意，認(rèn)為主要房子可以住就行。雖然這位購(gòu)房者屬于極端個(gè)例，但是確實(shí)有很多購(gòu)房者在買房這件事情上并沒有足夠的重視。

客觀來說，房子應(yīng)該是大多數(shù)人一輩子購(gòu)買價(jià)值最高的商品，商品的價(jià)值越高就應(yīng)該越值得我們重視。很多人平時(shí)購(gòu)買一部幾千元的手機(jī)還要精挑細(xì)選，反而購(gòu)買上百萬的房子開始放松警惕。

試想一下，如果我們真的因?yàn)樽约旱氖д`買到居住體驗(yàn)不好的房子，不僅會(huì)影響房子未來的升值空間，同時(shí)我們未來幾十年都一直要忍受房子居住體驗(yàn)差的問題。因此筆者建議那些對(duì)買房還不夠上心的購(gòu)房者，一定要轉(zhuǎn)變目前的買房態(tài)度，把買房當(dāng)做“選對(duì)象”一樣來重視。

現(xiàn)在樓市最主流的住宅就是高層住宅，如果購(gòu)房者想買到真正舒適且有升值空間的房子，盡可能在這么多樓層的中選擇好的樓層。高層住宅有這么多樓層，到底哪些樓層才是真正的好樓層呢？筆者咨詢了一位建筑學(xué)家，建筑學(xué)家給出3個(gè)“黃金樓層”，建議購(gòu)房者關(guān)注一下。

第一：鳳凰層

業(yè)內(nèi)通常把一棟樓的次頂層成為“鳳凰層”，從“鳳凰層”這種說法就可以看出人們對(duì)這一層的喜愛。通常購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)被建議不要購(gòu)買頂層，頂層是整棟樓最差的樓層之一，但是為什么一墻之隔的“次頂層”卻能受到眾多人的喜愛，成為最受歡迎的樓層之一。

01次頂層擁有非常好的視野條件。

生活在城市中，總會(huì)有一種不見天日的感覺，每天兩點(diǎn)一線的生活加上狹小的生活空間讓很多人感覺非常壓抑。不過如果可以居住在次頂層的話，視野非常好，可以向遠(yuǎn)處眺望，緩解壓抑的生活狀態(tài)。

因?yàn)楝F(xiàn)在城市中到處都是高樓大廈，如果居住在比較低的樓層的話，視野基本上都會(huì)被其他的高樓遮擋，視野條件非常差，會(huì)給人一種更加壓抑的感覺。

02次頂層高的通風(fēng)條件和采光條件都非常好。

次頂層因?yàn)楹０挝恢煤芨?，因此不容易被其他建筑物所遮擋，不管是通風(fēng)條件還是采光條件都是整棟樓中數(shù)一數(shù)二的。好的通風(fēng)條件和采光條件會(huì)給購(gòu)房者帶來比較好的居住體驗(yàn)。

03次頂層寓意非常好。

人們通常把次頂層成為“一人之下，萬人之上”的樓層，因而次頂層的寓意也是很多人喜歡的。據(jù)說“鳳凰層”說法的起源也是因?yàn)轼P凰喜歡在高處安家，加上人們對(duì)次頂層的喜愛，才把次頂層稱為“鳳凰層”。

可能有些人會(huì)疑問，次頂層的這些優(yōu)點(diǎn)頂樓也都有，為什么頂樓不受歡迎呢？主要是因?yàn)轫敇谴嬖谝恍╇y以避免的缺點(diǎn)，比如夏天頂樓樓頂會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間日照，室內(nèi)溫度非常高，基本就和火爐一樣；還有樓頂因?yàn)殚L(zhǎng)期積水的問題，容易產(chǎn)生漏水甚至滲水的情況，非常影響居住體驗(yàn)。而次頂層就沒有頂層的這些缺點(diǎn)，擁有頂樓的所有優(yōu)點(diǎn)，卻避開了頂樓最致命的缺點(diǎn)。也有人會(huì)說，次頂樓下面的幾個(gè)樓層也都不錯(cuò)，從居住體驗(yàn)上來說是這樣，但是鳳凰層只有一個(gè)，它的寓意其他樓層不能代替。

第二：整棟樓最中間的樓層

選擇樓層的時(shí)候會(huì)有一個(gè)黃金樓層計(jì)算公式，樓層數(shù)=（N÷2 + 1），其中N就代表總樓層的數(shù)量。如果是33層的樓層，那么根據(jù)計(jì)算，黃金樓層應(yīng)該是17層。

最中間的樓層到底有什么樣的優(yōu)勢(shì)呢？首先是價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，雖然三分之二以上的樓層非常受歡迎，居住體驗(yàn)也不錯(cuò)，但是價(jià)格真的非常高，特別是“鳳凰層”，價(jià)格比中間樓層貴很多。不過從實(shí)際居住體驗(yàn)角度來分析，中間樓層的通風(fēng)效果和采光效果也都不錯(cuò)，視野方面雖然不如高樓層，但是也完全可以接受，因而中間樓層算是性價(jià)比非常高的樓層。

雖然根據(jù)黃金樓層計(jì)算公式得出的是一個(gè)樓層，但是中間幾個(gè)樓層都算是黃金樓層，比如33層的高樓，15~20樓都算是非常不錯(cuò)的樓層。

第三：部分低樓層

雖然高層住宅中低樓層有很多缺點(diǎn)，但是低樓層中也有非常受歡迎的樓層，因?yàn)橄啾雀邩菍觼碚f，低樓層會(huì)更加便利。如果經(jīng)?？礃菍油扑]的話，我們發(fā)現(xiàn)基本上6~8層這幾個(gè)樓層經(jīng)常會(huì)被人們推薦，事實(shí)上這類樓層也算上是“黃金樓層”。

中間樓層和高樓層雖然擁有通風(fēng)條件和采光條件好的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是高樓層的出行也會(huì)受到很大限制，出行太過依賴電梯，如果電梯發(fā)生故障或者電梯檢修的時(shí)候，居住的樓層比較高的話，基本上沒辦法上下樓。但是6~8層這幾層即使電梯不能用，也完全可以爬樓梯上下樓，筆者相信這些樓層偶爾爬樓梯上下樓也可以接受。

另外6~8層的通風(fēng)條件和采光條件并不算差，如果戶型比較利于通風(fēng)和采光的話，通風(fēng)和采光方面完全不影響居住體驗(yàn)。如果從安全的角度來考慮，這類樓層也很容易通過樓梯逃生，而居住在較高的樓層很難通過電梯逃生，樓層太高的話，消防救援難度也比較高。

總而言之，上文中介紹的3個(gè)樓層都屬于“黃金樓層”，只是不同黃金樓層側(cè)重的優(yōu)點(diǎn)不同，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇最適合自己的“黃金樓層”。

關(guān)于“黃金樓層”，大家還有什么問題呢？歡迎在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己的看法。