前言

隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平不斷提升，國民經(jīng)濟收入越來越高，而物價、放假也相繼水漲船高，且不說工資的漲幅跑不過通貨膨脹物價上漲，工資的漲幅速度跑不過房價漲幅是早在多年前就已經(jīng)是事實。房價的昂貴所附帶而來的，還有很多現(xiàn)實的問題，比如在房子的繼承權上面。到底應該以哪一種過戶形式，才是最方便最省錢的呢？我們一起來分析一下。

一、過戶問題

受我國傳統(tǒng)思想的影響，很多家長在逐漸老去的時候，都會先替兒孫打算，絕大部門人在去世之前都會將自己的財產(chǎn)做出考慮和分配。說到家庭財產(chǎn)分配，這不僅僅是大富豪家里才有的煩惱，如今很多普通的家庭也是有財產(chǎn)繼承的相關問題，其中房子的問題值得重視。房子作為普通老百姓家中的重要財產(chǎn)，大部分人在買一套房子的時候，不僅花光了大半輩子的積蓄，更是背負了幾十年的房貸。

如今對于年輕的一代來說，決定生活質(zhì)量的最大標志不僅僅是工作和收入，還有家中是否有房子可以繼承。對于那些家中沒有房子可以繼承的人群來說，不僅因為日常無法居住在家中而需要租房的費用，更是在未來需要面對存款買房和背負房貸的壓力。而對于那些家中有房子可以繼承的人群來說，在未來則無需面臨這樣的“經(jīng)濟大關”。有房產(chǎn)可以繼承的人群無疑是幸福的，但需要注意的是過戶的問題。如今，最常見的過戶方法有三種，分別是：在世時贈與、在世時售賣、去世后作為遺產(chǎn)繼承。

二、過戶方法以及差別

我們都知道，房子已經(jīng)是屬于家庭財產(chǎn)，因此兒女具有合法的繼承權。這比起買房在方方面面的費用來說，繼承的房子無需再繳納五花八門的稅費，但卻也不代表著完全不用交稅。房子雖然已經(jīng)屬于自家財產(chǎn)，但不同的過戶方式，費用也各有不同。

第一種，父母在世時以贈與的形式過戶給子女。以這種方式過戶需要三個“必備條件”，分別是父母仍然在世、所涉及的過戶證件齊全、繳納一定的辦理手續(xù)費用。流程是父母帶著戶口本、結婚證、房產(chǎn)證等相關證件，到區(qū)域辦事處進行辦理房屋贈與合同。

在證明開具之后，帶到地方房管辦事處進行過戶處理即可。值得注意的是，以這種方式過戶，所涉及的費用是按房價的2%繳納公證費，按0.5%繳納評估費，并且還需要按照房價總值的1%繳納所得稅，以及房屋產(chǎn)權登記費用80元。

第二種，父母在世時以售賣的形式過戶給子女，也就相當與買房差不多的手續(xù)。父母出具房產(chǎn)證件，以符合市場的價格進行擬定合同，并且售賣給自己的子女。流程與市面上房屋買賣大同小異，需要注意的是，以這種形式過戶的話需要繳納契稅。

契稅的繳納方法是按照房屋面積的大小進行封城收費，居住面積低于90平米時，按照1%繳納；在高于90平米且低于140平米的則按1.5%繳納；而一旦房屋面積高于140平米則又是另一個納稅標準，需要按照3%繳納。需要做出說明的是，如果家中的房子在購買年限低于5年，卻以“售賣”的方式過戶，也是需要繳納5.5%的房子營業(yè)稅。除此之外，也是需要交付辦理手續(xù)費80元。

第三種，是在去世時過戶給子女，這一種已經(jīng)是屬于遺產(chǎn)繼承范疇。相較于前面的兩種過戶方式，則少去了個稅、評估費、契稅等大金額費用，過戶費用相較來說是最低的一種，在目前相關規(guī)定之下，只需要繳納200元的公證費以及280元的登記辦理費用。但相較于前面兩種方式來說，流程相對會更加復雜且緩慢一些。

子女需要拿著合理繼承遺囑公證書，到房管部門辦理相關登記和過戶。相關部門會進行核實，在沒有疑問之后才會進入過戶流程。值得注意的是，以這樣的過戶方式最麻煩之處在于，不僅需要遺產(chǎn)繼承公證書，還需要其他有權繼承人的“放棄繼承說明書”。并且，有效的遺產(chǎn)繼承公證書，應該是立遺囑的人在世時，并且在意識清醒的情況之下所立下遺囑，該公證書才是有效的。

三、事先做好準備

作為父輩辛辛苦苦打拼下來的財產(chǎn)，應該努力嘗試采取最省時省錢的方法，以上三種方法是各有各的優(yōu)勢，因此到底以何種方式過戶也因人而異。但從總體上來說，我們不難發(fā)現(xiàn)，通過遺囑繼承的方式最省錢的，可一旦后續(xù)涉及手續(xù)不夠明確或正規(guī)，則過戶問題就難以解決，所以，有很多問題需要事先做好準備。

很多人都會覺得很忌諱也難以開口，覺得父母尚且在世就談“遺產(chǎn)問題”，這樣顯得太不孝，生怕父母寒心，更是不忍心看著父母直視自己臨終的問題?？蓪嶋H上，很多時候作為一家人的溝通是非常必要，如果等到問題來臨時才讓子女手足無措，甚至面臨著難以過戶，這些應該都不是父母愿意見到的。很多時候要懂得變通地去與父母溝通，團結一致地去解決問題，而不是將問題復雜化。

結語

需要做出說明，父母在世時就多溝通房子繼承問題，分析各種過戶方式所需要付出的費用，這是為了保護家庭財產(chǎn)而做出的協(xié)商與努力。提前溝通這絕對不是要在父母還很健康的時候，就恨不得趕緊把父母打拼一輩子的財產(chǎn)弄到手，父母之恩窮其一生也難以報答點滴，房子的繼承更像是父母的一種厚愛。父母有房繼承是一種莫大的幸福，父母沒有房產(chǎn)可以留給子女繼承也不能抱怨，畢竟父母已經(jīng)窮盡大半輩子的能力，養(yǎng)活了自己的兒女。