房產(chǎn)過戶給子女有“新規(guī)”，在世過戶，還是去世后辦？差別很大！不管什么時(shí)候，國人對(duì)房子都很重視，在很多眼中，沒有房子好像就活不下去了。只是十幾年來，房價(jià)在不斷上漲，買得起房的人越來越少了，現(xiàn)在的年輕人想結(jié)個(gè)婚都不行，人家會(huì)問“有沒有房”，可見，房子早已經(jīng)是面子和財(cái)富地位的象征了。

對(duì)于很多父母而言，往往都有這樣的心理，那就是拼死拼活也要買套房子，留給自己的孩子，以備將來結(jié)婚時(shí)可以用，父母再怎么辛苦都行，就是希望孩子不用受苦，很多父母在年老體衰時(shí)，都會(huì)考慮將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，但是也產(chǎn)生了一個(gè)問題，那就是房子什么時(shí)候過戶給子女最好呢？其實(shí)房產(chǎn)過戶給子女有“新規(guī)”，在世過戶，還是去世后辦？差別是很大的。

一般而言，父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式有三種，贈(zèng)與、繼承和買賣，這里的贈(zèng)與和買賣，都是在在世的時(shí)候辦理的，只有繼承是在去世后辦理，很多人都搞不清楚，其實(shí)這三種方式還有很大不同的，特別是房產(chǎn)過戶給子女，在世過戶和去世后辦，差別也是很大的。

第一是買賣過戶，一般是在父母在世時(shí)操作，這是交易房屋最常見的方式，父母的房子賣給子女，是可以省下不少稅費(fèi)的，但是需要滿足一定條件，比如“滿5年并且是唯一的一套”，在交易過程中，需要繳納契稅、登記費(fèi)等。契稅一般是按照面積來計(jì)算的，面積低于90平米，一般按照1%繳納；面積超過90平米按照1.5%繳納。但是如果房子不滿2年，就需要繳納增值稅和附加稅了。如果父母名下有多套房的話，就要多繳納一個(gè)稅“個(gè)人所得稅”。

第二是贈(zèng)與過戶，在辦理的時(shí)候，也是需要承擔(dān)費(fèi)用的，主要包括個(gè)稅，契稅，評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等，不過在2009年的時(shí)候，個(gè)稅已經(jīng)免征了，現(xiàn)在父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女的話，就涉及到3項(xiàng)費(fèi)用，分別為契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%，計(jì)費(fèi)基數(shù)為房產(chǎn)總值。

我們可以打個(gè)比方，父母有一套面積100平米，價(jià)值100萬的房子，如果是用贈(zèng)與的方式過戶給子女的話，產(chǎn)生的契稅是3萬元，評(píng)估費(fèi)是2500元，公證費(fèi)是1萬元，三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為4.25萬元。

最后一種就是繼承過戶了，往往在父母去世后，都會(huì)遇到這種事情，父母的房產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)過戶給子女，由于子女是直系親屬，在過戶的時(shí)候，很多費(fèi)用都是免交的，比如契稅，個(gè)人所得稅和增值稅等，但是手續(xù)會(huì)比較復(fù)雜，很多城市繼承過戶需要公證書，這會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用。但是繼承過戶也有麻煩之處，那就是在5年內(nèi)出售的話，需要繳納20%的個(gè)稅，不過房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅滿5年時(shí)間，產(chǎn)權(quán)人家庭唯一住房的話，可以免繳個(gè)人所得稅。

最近公布的《民法典》對(duì)房產(chǎn)繼承就有新規(guī)定，過去只要第一順位就能獲得房子，除非是自己放棄的，但按照新規(guī)，若老人通過立遺囑，明確第二順位也有繼承權(quán)，那么第二順位繼承人則可以優(yōu)先繼承。

另外，只要老人在生前通過遺囑的方式，對(duì)于老人在生前有照顧，陪護(hù)的作用，比如被繼承人的侄子、侄女、外甥及外甥女一并納入到法定代位繼承人的范圍，這些人也是可以繼承老人房屋的。

總結(jié)：在現(xiàn)有新規(guī)下，如果按照手續(xù)費(fèi)和繳納稅費(fèi)來計(jì)算的話，父母去世后過戶是最省錢的，當(dāng)然了，對(duì)于很多家庭來講，房產(chǎn)并不是唯一財(cái)產(chǎn)，除此之外，還有很多值錢的東西，但是房屋肯定是最大的一項(xiàng)資產(chǎn)，上面三種過戶方式，各有利弊，但是總的來看，還是買賣過戶最方便，也更合適，稅率也不是很高，最重要的不用擔(dān)心以后轉(zhuǎn)手的問題。