■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

越來越多的人到鄭州周邊購房，這一現(xiàn)象持續(xù)了幾個月之久。

平原新區(qū)、汴西新區(qū)等區(qū)域，已經(jīng)承載了鄭州更多的城市價值外溢。一切，都似乎源于限購，但不止是限購。

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好消息接踵而至

平原新區(qū)發(fā)展迎來重大機遇

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這幾天，關于平原新區(qū)的好消息接二連三，也讓這個無論從生態(tài)還是居住都比肩北龍湖的鳳湖片區(qū)，史無前例的受到人們地關注與擁躉。

10月16日，河南省科技廳公布《鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金實施方案》。

通過設立鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金，積極發(fā)揮財政資金的杠桿作用，支持科技型企業(yè)發(fā)展和自創(chuàng)區(qū)建設，促進科技與金融深度融合。（延伸閱讀：一個平原新區(qū)，半城鄭州人）

10月10日-13日，平原示范區(qū)奧特萊斯項目取得建設工程規(guī)劃許可證，省人民醫(yī)院平原醫(yī)院取得建設用地規(guī)劃許可證。重大項目連續(xù)獲得批復，這標志著平原示范區(qū)的一大批優(yōu)質(zhì)配套項目，將得到加速推進。

9月20日，新鄉(xiāng)市人民政府辦公室發(fā)布《關于印發(fā)2017年新鄉(xiāng)市推進鄭新融合發(fā)展工作方案》的通知。

消息一出，無論是新鄉(xiāng)還是鄭州，均猶如被打了一劑興奮針，鄭新齊飛指日可待，平原新區(qū)迎來重大發(fā)展利好。（深度閱讀：傳了多年的龍鳳快速路，終于要連通鄭州與新鄉(xiāng)了）

9月13日上午，原陽縣與新鄉(xiāng)醫(yī)學院就在原陽投建新鄉(xiāng)醫(yī)學院教學院區(qū)、新鄉(xiāng)醫(yī)學院成人繼續(xù)教育院區(qū)等項目簽訂校地合作框架協(xié)議。

6月5日，《河南省建設中原城市群實施方案》印發(fā)，開封、新鄉(xiāng)、南陽也將成為河南第二批規(guī)劃地鐵的城市，新鄉(xiāng)地鐵建設尤為引人矚目！

8月25日，《鄭新融合發(fā)展框架協(xié)議》的簽約，均相繼要求并促進著鄭新融合的步伐。而軌道交通對接作為必要條件，勢必會得到加速推進，平原示范區(qū)作為鄭新融合橋頭堡的地位也將更為凸顯！

根據(jù)平原示范區(qū)軌道交通規(guī)劃，平原示范區(qū)共有2條線對接鄭州，“一橫一豎，十字相交”。

軌道交通縱線：延伸鄭州市軌道交通1號線向北經(jīng)平原示范區(qū)，沿商務三路、太行山大道，最終通至新鄉(xiāng)市區(qū)。

軌道交通橫線：延伸鄭州市軌道交通7號線向北經(jīng)平原示范區(qū)，沿平原大道最終至平原示范區(qū)高鐵站，橫向穿越示范區(qū)。

綜合來看，鄭州與平原示范區(qū)地鐵對接不僅是推進融合的必要條件，更是大勢所趨。未來地鐵對接后，平原示范區(qū)的發(fā)展也將翻開新的弘美篇章。

日前，鄭州地鐵6號線路線已正式確定，地質(zhì)勘查及征遷工作已開啟。根據(jù)規(guī)劃，6號線位于老橋與新橋中間，縱穿鄭東新區(qū)北龍湖核心區(qū)域。

地鐵過橋后連接示范區(qū)太行大道，一路向北，站點設置為：鳳湖南站（平原CBD）→鳳湖北站（市民之家）→平原醫(yī)院站→平原高鐵站（高鐵輕軌換乘站）→原陽站。

種種跡象表明，與鄭州實現(xiàn)全面對接的平原新區(qū)，實現(xiàn)了交通上的立體互動，就等于是安上了騰飛的翅膀。

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比肩北龍湖的鳳湖片區(qū)

將為鄭州輸送怎樣的居住價值

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平原示范區(qū)的發(fā)展可謂是百舸爭流。

甫一問世便吸引全國著名開發(fā)商紛至沓來，其中就包括全球500強的綠地、碧桂園，和綠城、藍城這樣的品質(zhì)開發(fā)商。百家爭鳴、百花齊放的平原新區(qū)，以圍繞在這1840畝的鳳湖周邊的一個個精致項目，展示自己的風采，吸引一批又一批的買房者。

除了如上所述的各項政策利好和區(qū)位拉動外，離鄭州近也是一個不容回避的事實，這是平原新區(qū)的地緣效應。另外，在區(qū)域規(guī)劃上的大手筆，也使得該區(qū)域獲得了和北龍湖同等的關注。

所相同的是，都是大開發(fā)商在為區(qū)域站臺，都有漂亮得讓人欲罷不能的大水域、大湖面，都有牛閃閃的商務配套，低密度住宅更是大行其道、大得人心。

之前，許多人擔心平原新區(qū)雖然是克強總理當年時任河南一把手時的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實施上可能遇阻。但事實證明，“跨河發(fā)展”的大戰(zhàn)略設想正在一步步成為現(xiàn)實，并展現(xiàn)出頑強的生命力和超強的吸引力。

以前，之所以不被部分人看好，是因為平原新區(qū)的配套等還沒有進一步完善。但是等一切就緒了，你還有機會嗎？要知道，這個新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)在限價了，如果配套健全了，一定會是另一番景象了。

早在去年11月8日，王府井集團與平原示范區(qū)已簽訂協(xié)議，以王府井平原商業(yè)小鎮(zhèn)項目高規(guī)格入駐平原示范區(qū)。

據(jù)了解，王府井平原商業(yè)小鎮(zhèn)項目主要建設內(nèi)容為奧特萊斯購物中心、綜合商業(yè)及學校等。

項目建成后將成為集商業(yè)、商務、休閑、購物、娛樂、研發(fā)展示等功能于一體的歐式風格商業(yè)小鎮(zhèn)，項目的實施將對提高平原示范區(qū)城市品位、改善人居環(huán)境、打造城市品牌產(chǎn)生極大的推動作用。

據(jù)媒體報道，2016年，總投資20億元的河南省人民醫(yī)院平原醫(yī)院合作共建項目簽約，正式落地平原示范區(qū)，為進一步完善城市功能，促進做大產(chǎn)業(yè)、蓄積人氣，推動平原示范區(qū)迅速發(fā)展和崛起集聚力量。

等這片區(qū)域的商場、百貨、住宅、學校、醫(yī)院、奧特萊斯高端購物區(qū)等建成后，將會給新區(qū)的業(yè)主帶來更舒適、多樣化的購物環(huán)境，這才是大家真正期待的平原新區(qū)的樣子，也真正能夠從內(nèi)涵和價值上PK鄭州的北龍湖。

曾有人說，從北龍湖到黃河北岸的鳳湖，只是兩首歌的時間。聽起來略有調(diào)侃，背后卻透露著該區(qū)域無限的魅力與價值。

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總價200萬元的小疊墅

是如何火的不要不要的？

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在《關于印發(fā)2017年新鄉(xiāng)市推進鄭新融合發(fā)展工作方案》的通知文件出臺后，我曾第一時間到平原新區(qū)探盤。畢竟，這是關乎平原新區(qū)發(fā)展的大事。

除了探一下“龍鳳快速路”大概的位置，看了幾個樓盤外，正趕上藍城在發(fā)售小疊墅。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，這個叫藍城·桃源春曉的項目總占地面積150畝，分南北兩個地塊，南地塊別墅已經(jīng)售罄，剩余少量洋房，面積在售138平方三房，140平方四房。二期叫“燕廬”，占地60余畝，以疊加別墅、雙拼別墅為主，面積在150㎡-240㎡之間，總價在200萬左右。

如果說，在鄭州市區(qū)買套房是為了居住，在平原新區(qū)買房就是品質(zhì)居住。

說白一點，在鄭州市區(qū)買一個同等面積的高層也不止這樣的價格，何況，這是景色秀美的鳳湖之畔，和北龍湖有著同等基因的風光之城。

乍看上去，項目的設計風格和太古里的感覺差不多，充滿民國新中式風情，以綠色、人文、健康、自然為主題，注重建筑空間，并兼顧公共空間的開放性和個人空間的私密性。這是異常難能可貴的。

和一期的合院產(chǎn)品相比，沒有很壕的面積區(qū)間，卻足足配夠了院子，這是一大亮點。對于目前鄭州的購房者而言，有一個帶院子的產(chǎn)品，是大家共同奢望的，而在這里，每一戶都可以實現(xiàn)。

在這里，不光戶戶有院子，家家有贈送，下疊贈送地下室和南院，上疊贈送北院和閣樓。這樣的產(chǎn)品，怎么能不讓人心動呢？還有那南北全面大落地窗、5.05米的地下室挑高、典雅厚重的新中式建筑風格，最用心的，還是三房變四房的匠心設計，照顧不同需求的家庭。

對于藍城來說，建造的不光是一個住區(qū)，更是一個生活場，也是社交場。

項目專門規(guī)劃了4000㎡的園區(qū)生活配套服務設施，中心保證大家生活的方便自如。如：超市、洗衣房、健康醫(yī)療中心、園區(qū)食堂等便利日常生活；還有游泳館、健身房、頤樂學院、兒童活動中心、棋樂軒、閱覽室。

最有尺度的，是13000㎡的運動主題公園，公園景觀由藍城根據(jù)小區(qū)整體風格來承建，整體規(guī)劃與園區(qū)融入貫穿，有水系、小廣場、慢跑道，室內(nèi)室外運動隨意切換，提供了休閑娛樂游玩的好場所，悠然而愜意。

這正是市場所稀缺的產(chǎn)品，這也是大家想要的產(chǎn)品。

作為藍城布局中原的頭號作品，董事長宋衛(wèi)平先生親自參與桃源春曉項目的規(guī)劃，要打造平原新區(qū)高端別墅標桿產(chǎn)品，一期已經(jīng)做到了，二期，正在將這樣的預期變成現(xiàn)實。

近年來，作為綠城集團的升級巨獻，藍城被賦予了宋總更多的情懷和使命，品牌成長和未來發(fā)展?jié)摿Λ@得了業(yè)界的一致認同和巨大肯定。

日新月異的平原新區(qū)正綻放著迷人的風姿，有了這些高品質(zhì)項目的點綴，相信不遠的將來，可以看到一個蒸蒸日上、欣欣向榮、生龍活虎的新區(qū)，也會承載著更多人的居住夢想，一起寫進人生的歲月。

一個新區(qū)再牛逼，跟你其實沒有太大的關系。到將來的某一天你會發(fā)現(xiàn)，當初在平原新區(qū)搞一套小疊墅，才是多么牛逼與明智的選擇。