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曾幾何時，鄭東新區(qū)被人冠以“鬼城”的綽號。但后來政府的大力引導(dǎo)、政策的支持、天量資金的導(dǎo)入，讓這里形成了占據(jù)城市頂級資源的區(qū)域。CBD附近樓盤如綠城百合的二手房價，早已妥妥地占據(jù)30000元/㎡以上的價位。 跟著政府支持的新區(qū)規(guī)劃走，置業(yè)品牌房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，享受宜居體驗(yàn)的同時更有多重未來紅利。 用四個標(biāo)簽可以概括：有未來、有環(huán)境、有靈氣、有品質(zhì)——這，也是目前正在雅仕階層在尋找的。 在《韓林院》的讀者中，周先生就是這樣的雅仕之一。 入行房地產(chǎn)十年，愛學(xué)習(xí)肯鉆研，懂得用杠桿撬動財富，憑借外力和自身對房產(chǎn)投資的精準(zhǔn)判斷，他雖不到35歲卻已坐擁數(shù)百萬元的財富;同時，內(nèi)心情感豐富的他，又是一個愛慕詩與酒的人，一直有著濃厚的院墅情結(jié)，認(rèn)為“有天有地有院子”才能鋪陳生活留白的詩意。 “其實(shí)，在我的從業(yè)經(jīng)歷里，金水北、惠濟(jì)北等鄭州北區(qū)存在很多有院落情結(jié)的雅仕，他們事業(yè)小成，家庭三代同堂，一直想有適合自己的院墅，彰顯身份”。根據(jù)我們與周先生的盤點(diǎn)，目前在鄭州基本有以下主流區(qū)域存在—— 北龍湖，天生的頂級板塊，但產(chǎn)品更多的是疊拼、洋房高低配，對于對院墅有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的需求者，總感覺不純粹，且動輒千萬，對資金的占有太大，這樣的價格注定只是少數(shù)人; 除了北龍湖，有房源的基本只剩商辦公寓為主的高鐵東廣場;雁鳴湖板塊目前核心價值還沒有完全復(fù)活，且和綠博一樣距離鄭州太遠(yuǎn)，生活不方便; ——下一個“有未來、有環(huán)境、有靈氣、有品質(zhì)”的新貴區(qū)域，還能在哪兒? 此時，鄭北新區(qū)在千呼萬喚之后，走上臺前。  要知道，鄭州作為中原城市群的中心要建設(shè)國家中心城市，城市框架與人口勢必要再度擴(kuò)大，目前建成區(qū)面積僅僅才1000平方公里，想要突破瓶頸的話“跨河發(fā)展”是必須路線。 其實(shí)早在2003年，領(lǐng)導(dǎo)就提出在黃河北岸建設(shè)新區(qū)，至2014年跨河發(fā)展平原新區(qū)，并在2016年鄭洛新示范區(qū)被列為“國家級自主創(chuàng)新示范區(qū)”，截至目前平原新區(qū)發(fā)展迅猛，房產(chǎn)、教育、醫(yī)療、文衛(wèi)配套均快速落地。 而今年9月領(lǐng)導(dǎo)視察河南段黃河，提出“把黃河變成內(nèi)河”來發(fā)展，并提出“上下游、南北岸，統(tǒng)籌發(fā)展”，并通過“黃河博物館群、黃河濕地生態(tài)群、沿黃生態(tài)廊道等、國家級的濕地公園”等配套，把黃河這一鄭州的名片打出去。 還有便是，提出發(fā)展鄭北新區(qū)。 鄭北新區(qū)包含平原示范區(qū)、原陽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、金水(獲嘉)產(chǎn)業(yè)新城： 平原新區(qū)不用多說，在過去數(shù)年打響了鄭北發(fā)展的第一槍; 原陽片區(qū)則以一大批文旅項(xiàng)目為主，屬性類似于綠博; 獲嘉產(chǎn)業(yè)片區(qū)有新能源、新動力電動汽車及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)——這些都為鄭北新區(qū)賦能，讓其西片區(qū)，即核心高端低密住宅區(qū)乘勢發(fā)展，相比平原新區(qū)可謂后來者居上。 憑借政府支持與規(guī)劃力度，這片核心高端低密住宅片區(qū)，可稱之為鄭北新區(qū)這一鄭州新貴區(qū)域的風(fēng)水寶地： 有市政規(guī)劃打造的約700畝的中央水景公園，其中600畝是湖面。大面積的湖泊以及綠植覆蓋，不僅有最天然靈動的生態(tài)景色，也有高于市區(qū)的負(fù)氧離子的鮮活空氣; 有規(guī)劃9個小學(xué)、4個初中、2個高中、3個醫(yī)療機(jī)構(gòu)。以及2020年7月1日政府單位就要進(jìn)駐辦公的展覽館，旁邊還有規(guī)劃的青少年宮等市民綜合服務(wù)中心; 加上政府將引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)、人才，現(xiàn)在首批項(xiàng)目已經(jīng)集中開工，不僅科技創(chuàng)新，也宜居宜業(yè); 現(xiàn)在有正弘、泰禾、碧源控股、思念瀚海、華夏幸福、綠城中國等品牌開發(fā)商在此拿地開發(fā)，品牌房企的聚集表明了這里的開發(fā)熱度; 在交通方面，與鄭州市區(qū)來往的道路也頗為便捷。比如建設(shè)有鄭新快速下橋口，從這里開車到惠濟(jì)萬達(dá)廣場不足20分鐘的車程;同時，規(guī)劃有龍鳳大道的北延長線，以后通車后抵達(dá)鄭東新區(qū)及北龍湖的車程也會在25分鐘左右; ——鄭州市區(qū)越來越大的人口密度、交通擁擠、嘈雜的聲音，讓周先生這樣的雅仕改善階層越來越不喜歡，而“東強(qiáng)、西美、南動、北靜”成為政府對鄭州東南西北方向的定位，自然的風(fēng)光、悠久的黃河文化以及靜謐的慢節(jié)奏生活，讓鄭北新區(qū)，尤其是獲嘉片區(qū)逐漸形成了高端低密聚集地。 而在這里，正弘悅云棠作為區(qū)域首個高端低密標(biāo)桿項(xiàng)目，在實(shí)探中我們發(fā)現(xiàn)——“庭院深深深幾許，一方庭院之內(nèi)，容納鄭州雅仕階層居住理想”——用這句話來評價正弘悅云棠再合適不過。 首先不得不提的是，締造這樣純粹院墅生活的正弘。 迄今已成立23年的正弘，與1992年成立的建業(yè)、2005年成立的永威、2002年涉足地產(chǎn)的康橋，并稱鄭州本土四大品質(zhì)巨頭房企，通過不斷創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，總是能夠給鄭州市場帶來驚喜。 如2006年，純別墅九弘郡在惠濟(jì)北建成，吸引不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)前去參觀學(xué)習(xí)“中原的豪宅”; 如在2009年，正弘解救藍(lán)堡灣，使其再度煥發(fā)出光彩，鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史上也留下了濃墨重彩的一筆; 時光荏苒，2016年正弘瓴在入市，正弘在鄭州最高端的北龍湖有了自己的項(xiàng)目，在獲取市場追捧之后繼續(xù)推出新作正弘臻，品質(zhì)均衡性位于北龍湖第一梯隊(duì)。 再來看正弘深耕的鄭北，無論是正弘灣還是正弘悅云莊，可以說，正弘這家房企自身的低調(diào)、修養(yǎng)、氣度、精致、務(wù)實(shí)，與鄭北新區(qū)，與雅仕階層十分契合! 那么，如今正弘帶著悅云棠入市，又帶來了怎樣的突破? 據(jù)實(shí)地了解，正弘悅云棠總占地約140畝，綠化率在30%以上，容積率則僅1.1。除了首先是一個低密舒適項(xiàng)目外，更關(guān)鍵的一點(diǎn)是擁有稀缺的合院產(chǎn)品。 在城市化進(jìn)程中，合院越發(fā)稀缺，而同時市場需求又越發(fā)旺盛，尤其是位于中原地帶的鄭州，向往院落生活的人群不計(jì)其數(shù)——悅云棠應(yīng)運(yùn)而生，項(xiàng)目前排為3+1的獨(dú)棟合院、中間為4層的上下疊院。 南低北高的樓棟布局，整齊劃一互不干擾，形成“前有照、后有靠”的風(fēng)水之局。 其主力產(chǎn)品為建面約196㎡的合院、約157㎡及167㎡的疊院。 在196㎡的合院，從功能、形態(tài)、空間三方面出發(fā)，入門處贈送有約100㎡的私家花園，獨(dú)門獨(dú)院、見天見地，將居住倫理、親情融入，在閑暇時分圍院而居，飼鳥喂魚、舞花弄草，或者與親朋一起喝茶品茗。 一層設(shè)置有超大會客廳、餐廳、廚房以及多功能房，滿足了一個家庭生活化的需求與氛圍;二層大面積餐客廳挑空，視覺尺度闊綽，臥室南向融合獨(dú)立露臺的全景觀設(shè)計(jì);
還有三層，有獨(dú)立的主臥，大開間保證了南北通透且在南側(cè)設(shè)計(jì)有雙窗，采光良好，再配以獨(dú)立衛(wèi)生間、露臺;四層，則以超大露臺為主，可以在此一邊居高臨下的欣賞生態(tài)風(fēng)景，一邊喝茶品茗沉淀自我。 在戶型方面，我們感受到了大尺度的魅力： 約8.9米超長橫廳的立體感強(qiáng)烈，客廳與橫廳相連，尺度闊綽，而大面積落地窗更讓視野開闊，還有共計(jì)約60㎡的觀景露臺，形成獨(dú)立又私密的空間。 從功能來看，一層挑高近6.3米，空間后期可靈活拓展，獨(dú)立老人房方便家中老人生活起居;二樓兩間臥室，主臥與獨(dú)立衛(wèi)生間、景觀露臺組合成為套房，享受格調(diào)生活，并且得房率之高讓使用面積將近400㎡!
同樣的院子生活與尺度也體現(xiàn)在項(xiàng)目的疊院部分。 項(xiàng)目的疊院，分了四層，一層、二層送花園，三層、四層贈送給露臺面積高達(dá)110㎡。并且疊院進(jìn)深尺寸比例達(dá)到1:1，戶型方正采光良好。尺度大的同時也保證私密性。其中，下疊南入戶、上疊北入戶獨(dú)立的入戶大堂。 行文至此，筆者與周先生都想說，鄭州的雅仕階層終于等到了集品質(zhì)與情懷于一體的院墅! 我們了解到，悅云棠在建筑風(fēng)格上采用新中式建筑風(fēng)格，米黃色真石漆墻面，搭配局部深咖色橫向裝飾，現(xiàn)代中式外立面設(shè)計(jì)、IMAX級晶鉆立面，色調(diào)深咖與米黃色相結(jié)合，搭配豎向深咖色鋁板，格調(diào)高雅，凸顯靈動通透、雍容大氣。
同時園林景觀堅(jiān)持“只定制，不復(fù)制”的設(shè)計(jì)理念，更趨獨(dú)具匠心。 項(xiàng)目打造多條軸線景觀，小區(qū)入口與景觀軸線相連成街，內(nèi)部以巷相連，漫步環(huán)線結(jié)合景觀軸線，并且串聯(lián)起小區(qū)內(nèi)部活動空間;綠色植被注重層次劃分，以喬木灌木與花草搭配，由低到高，色彩與層次豐富。
整體來看，項(xiàng)目的景觀觀賞體驗(yàn)十分豐富，形成了一步一景、步隨景易的效果，更符合雅仕階層對“生活美”追求。  在探盤后，周先生在手機(jī)備忘錄里，總結(jié)著正弘悅云棠令他看重的特點(diǎn)： 如，項(xiàng)目是個湖居房，緊鄰300畝左右的水景公園，以后步行很快能走到，這一點(diǎn)贊一個，湖水的安靜也讓內(nèi)心安靜; 如，項(xiàng)目產(chǎn)品的客群比較純粹，為純改善，以后圈層業(yè)主的經(jīng)濟(jì)、素質(zhì)較高，不擔(dān)心會發(fā)生思維、生活方式的沖突; …… …… 更值得一提的是，鄭州雅仕階層可實(shí)現(xiàn)“5天在市區(qū)，2天在悅云棠”的生活方式。 “‘5+2’生活模式很不錯，這給了我們一種全新的選擇。比如我，可以工作在市區(qū)，雙休來這里或與家人小住、或與同圈層結(jié)交人脈、或獨(dú)自閉關(guān)讀書，豈不美哉?”周先生在與我們實(shí)探的最后，詢問了正弘悅云棠的價格，“目前首期的合院、疊院，總價全部在100萬-200萬之間——這樣稀缺的院子產(chǎn)品，這樣的低價，真的很超值了!” 讀到此處，相信作為和周先生一樣的雅仕的你，對正弘悅云棠已經(jīng)有了全面了解?？傊@是一個讓歷經(jīng)多年人世的你有一個可以“隱匿身體”、“釋放雅趣情懷”之地。 感興趣的話，可以像周先生一樣實(shí)地看看，這個高端低密的新貴區(qū)域，值得被重視！ |
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