現(xiàn)在城市中的大部分小區(qū)都會有物業(yè)，有些物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系很好，整個小區(qū)都非常和諧，但有些物業(yè)公司為了利益就會亂收物業(yè)費，這也導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾經(jīng)常發(fā)生，很多業(yè)主拗不過物業(yè)公司只能老老實實把物業(yè)費交了，而近日我國已經(jīng)出臺了新的物業(yè)法，很多小區(qū)已經(jīng)開始實行，不能夠再亂收取物業(yè)費啦，這也為很多居民省了一筆不小的開銷。那么，物業(yè)法2020新規(guī)是怎樣的.

 物業(yè)法2020新規(guī)

 1. 開發(fā)商原因逾期交房，在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費

 有些開發(fā)商在規(guī)定時間之前未完工，導(dǎo)致工期一拖再拖，而業(yè)主此時并沒有入住，也就不用繳納物業(yè)費。有的物業(yè)公司會以已經(jīng)到了房屋交付時間為理由，向業(yè)主收取物業(yè)費，此時，業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納。此時責(zé)任在于開發(fā)商延誤工期，是不需要業(yè)主繳納物業(yè)費的。

 2. 配套設(shè)施未達標(biāo)，前期物業(yè)費可減免在買房的時候，為了賣出房源，開發(fā)商做的效果圖會將小區(qū)環(huán)境體現(xiàn)得非常優(yōu)美：綠化、小區(qū)內(nèi)的道路、公共設(shè)施齊全，如公用健身房等等。但往往交付時，環(huán)境卻沒有效果圖上那樣優(yōu)美，讓業(yè)主們大失所望。

所以在與開發(fā)商的物業(yè)公司訂合同時，要注意合同內(nèi)對小區(qū)配套設(shè)施的描述。如果業(yè)主在入住時發(fā)現(xiàn)設(shè)施并不像合同里所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質(zhì)量堪憂等情況，可以要求減免物業(yè)費，甚至可以要求返還之前所交的相關(guān)物業(yè)費，直到配套設(shè)施齊全。

 3. 合同沒有寫明的物業(yè)費

合同內(nèi)規(guī)定的收費條款同樣也很重要，要注意合同里寫明的各種費用，如垃圾處理費、安保費等等。如果在后期收取物業(yè)費的時候出現(xiàn)了合同上沒有寫明的費用，一定要有所注意，屬于物業(yè)公司自己規(guī)定的、沒有寫進合同并且沒有法律依據(jù)的物業(yè)費，是不用業(yè)主進行繳納的。

 以上幾點費用，需要引起廣大業(yè)主的注意，這個費用一直都是一個敏感的話題，如果物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾，可以成立業(yè)主委員會選派代表進行溝通和協(xié)商，一般情況下都能得到妥善的解決。如今法治社會，肢體沖突是無法解決問題的，說不定還會兩敗俱傷，所以大家遇到問題時一定要尋求合法合規(guī)的手段哦。

 哪些物業(yè)費不用再交了

 1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費

 根據(jù)最新規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)費只能按房產(chǎn)證上的實際面積收取，不得再收取公共區(qū)域服務(wù)費和其他費用

 2、小區(qū)廣告收入歸全體業(yè)主所有

 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的收益分配歸全體業(yè)主所有

 3、不符合物業(yè)合同的費用

 4、其它費用

 一、公攤水電費 包括灌溉小區(qū)綠地、公共照明等費用

 二、垃圾清運費 就是垃圾車進入小區(qū)處理垃圾桶產(chǎn)生的費用，個人家里垃圾除外

 三、砸墻費 小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除產(chǎn)生的費用

 明明是業(yè)主，卻總感覺交物業(yè)費像在交房租？為何物業(yè)權(quán)力越來越大

 盡管現(xiàn)在的房價很貴，但對于剛需者來說買房是個不能逃避的問題。因為房價太高了，所以買房的時候要考慮各方面的問題。除了地段、周圍環(huán)境以及樓層。其中小區(qū)的物業(yè)如何也是要考慮的主要因素。多數(shù)人房子買到手之后是要長時間居住的。所以住進去是否舒心是很重要的，房子住進去是否舒服，和各方面因素都有關(guān)系。其中小區(qū)物業(yè)所占的比重最為重要。因為我們小區(qū)的方方面面都離不開物業(yè)，比如當(dāng)小區(qū)某個設(shè)施壞了，物業(yè)是否能夠提供及時的幫助等等。若是小區(qū)物業(yè)不作為，那么住在這樣的小區(qū)沒有一點安全感，可不知道從什么時候開始。

 很多業(yè)主表示，明明自己買的房子，交錢“雇”物業(yè)公司，可他們的權(quán)力比業(yè)主還要大，有種本末倒置的感覺，好像小區(qū)的房子是物業(yè)公司的，業(yè)主們只是租住在此地一樣。為什么會發(fā)生這種情況呢？

其實物業(yè)剛開始是被稱為“服務(wù)公司”的，簡單來說就是給人們提供服務(wù)。可不知道什么時候變成了“物業(yè)管理公司”。物業(yè)除了提供相應(yīng)的服務(wù)，同時還要和業(yè)主們一起讓小區(qū)變得更好?？陕慕巧l(fā)生了變化，物業(yè)和業(yè)主甚至成了“水火不容”的仇家，兩者之間位置直接顛倒了。

首先業(yè)主們明明繳納了物業(yè)費，可卻沒有享受到相應(yīng)的服務(wù)，而且物業(yè)費特別的貴，但業(yè)主們覺得只要能夠住起來更加舒適，對于物業(yè)費還是沒有多大的異議，都會按時繳納?？捎袝r候因為各方面原因晚交了 幾天，物業(yè)們就會不停的催繳物業(yè)費。

雖然催繳是很正常的，但業(yè)主們卻有種房東催收房租的感覺。而且現(xiàn)在很多小區(qū)的水電費都是物業(yè)代收。若繳納不及時他們就會斷水?dāng)嚯?。這樣一來，業(yè)主們就會更加感覺房子不是自己的，而是租住的。其次物業(yè)會經(jīng)常性的組織一些活動，當(dāng)然了這些活動自然不是免費的，需要業(yè)主繳納相應(yīng)的費用，可有的業(yè)主不想去，物業(yè)就會想盡辦法逼你去，本來自己買的房子就像住的舒心，物業(yè)如此折騰，換做誰也不樂意。最后小區(qū)里面的一些公共廣告牌或者電梯等公共領(lǐng)域，這些地方是屬于小區(qū)所有業(yè)主。如果出租所得的廣告費用，應(yīng)該整個小區(qū)的所有業(yè)主都有份?？晌飿I(yè)公司卻將這筆錢據(jù)為己有，若業(yè)主們不愿意也會被物業(yè)無視。

所有說現(xiàn)在的物業(yè)變得越來越目中無人，明明他們是被“雇”來服務(wù)整個小區(qū)的，最后他們卻高高在上，完全忘了自己存在的意義。對于業(yè)主們來說，應(yīng)該勇于拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

物業(yè)費包括什么？

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：

 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；

 2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；

 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；

 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；

 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；

 6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；

 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。

 物業(yè)管理費收取原則

 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。

 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平原則。

物業(yè)費不交有什么后果？

 1、違反物業(yè)合同

 如果是購買新房的話，我們在辦理接房手續(xù)的時候是有簽訂物業(yè)協(xié)議的，并且這個時候就要開始交物業(yè)費了，如果購房者不交物業(yè)費的話，就違反了物業(yè)合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。購房者在辦理接房手續(xù)的時候一定要注意看物業(yè)合同中的相關(guān)規(guī)定，注意不交物業(yè)費用的違約責(zé)任有哪些，避免給自己帶來損失。

 2、卷入司法麻煩

 其實業(yè)主不交物業(yè)費的情況在我們生活中還是比較常見的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，不交物業(yè)費的業(yè)主多了，物業(yè)公司就沒有足夠的經(jīng)費運轉(zhuǎn)，最開始的時候，物業(yè)公司會催繳物業(yè)費。如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，由于業(yè)主不占理，這種情況下業(yè)主只能敗訴。

為什么物業(yè)費糾紛官司絕大部分是業(yè)主輸?

北京市第一中級人民法院8月2日發(fā)布的涉物業(yè)糾紛審判白皮書顯示，2013年1月1日至2017年6月30日，北京一中院共審理各類涉物業(yè)糾紛案件1373件，其中涉物業(yè)服務(wù)費糾紛占比73.59%，物業(yè)企業(yè)作為訴訟主體具有相對優(yōu)勢，勝訴率較高。

看看法條就知道原因了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

業(yè)主不交物業(yè)費的理由，要么是和物業(yè)無關(guān)，要么是理解不夠。如未入住，并不是沒有享受到物業(yè)服務(wù)，因為入戶門以外的公共區(qū)域和公共設(shè)施，物業(yè)公司一直在打理。

物業(yè)費的交納還是要注意按照國家法律政策來進行，要注意根據(jù)小區(qū)的管理固定來及時的交納物業(yè)費用，不要影響了自己的生活。物業(yè)費的交納是為了保證小區(qū)居民的正常生活，也是為了保證小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，所以業(yè)主一定要及時交納。