2013-05-15   來源:   搜房房產(chǎn)知識

       “我的房子2年都沒有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費(fèi)，不交的話就不讓進(jìn)小區(qū)裝修。”一天都沒入住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對于交房后沒有入住的業(yè)主來說是不是有點(diǎn)不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費(fèi)？前期空置物業(yè)管理費(fèi)能不能減免？小編就這一問題做出了總結(jié)。

空置房

鼓勵雙方約定收費(fèi)

       以往政府指導(dǎo)價“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅，其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在當(dāng)?shù)貎r格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定。與此同時，業(yè)主委員會以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價

       物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項目收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費(fèi)基準(zhǔn)價的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級收費(fèi)基準(zhǔn)價，逐步向分項目收費(fèi)基準(zhǔn)價過渡。

空置物業(yè)費(fèi)按70%以上收

       提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。

降低業(yè)主停車費(fèi)

       對不同類型的小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)作出規(guī)定，其中已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車，所付費(fèi)用將大幅降低。擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只倦按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則制定，也就是說只收取少量的管理費(fèi)。而對那些不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場地，將按低于社會停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定。

侵害業(yè)主利益

       不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)，分批交付住房，導(dǎo)致小區(qū)塵土飛揚(yáng)、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

服務(wù)“轉(zhuǎn)包”收費(fèi)不得提高

       進(jìn)一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務(wù)。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費(fèi)用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任等等。

       對于常見的物業(yè)公司花錢把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔(dān)心會服務(wù)檔次降低了，還多交錢。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。