一直以來，很多業(yè)主都希望取消物業(yè)，為何業(yè)主們對(duì)呼吁取消物業(yè)的聲音越來越強(qiáng)？主要原因還在于業(yè)主和物業(yè)之間的關(guān)系問題。

物業(yè)認(rèn)為《物業(yè)合同》就是尚方寶劍，物業(yè)費(fèi)被清清楚楚寫進(jìn)了合同之內(nèi)，不管服務(wù)咋樣，業(yè)主們都應(yīng)該繳納服務(wù)費(fèi)；業(yè)主們覺得，物業(yè)服務(wù)形同虛設(shè)，《物業(yè)合同》條款不明不白，物業(yè)沒有提供有效服務(wù)，反而只管收錢不干事兒，所以小區(qū)物業(yè)費(fèi)根本不值，故而拒交物業(yè)費(fèi)，甚至認(rèn)為物業(yè)沒有存在的必要、可以一刀切取締了。

2019年下半年，大河新聞網(wǎng)發(fā)布了一則消息講述的是一位女業(yè)主懷抱6個(gè)月大還不會(huì)走路的孩子，在物業(yè)經(jīng)理辦公室下跪的事情，一時(shí)間引起了很多買房人的共鳴。事情是這樣的，這位業(yè)主家里有問題需要物業(yè)協(xié)助解決，但是物業(yè)長(zhǎng)期拖而不解，讓這位業(yè)主產(chǎn)生了不愉快的心理，故而拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)理為了催繳物業(yè)費(fèi)，所以采用了“停水”的措施，水可以是民生資源，家里停水3天后，女業(yè)主不得不跪下求物業(yè)經(jīng)理放水。

在這件事兒上，究竟誰更有理？筆者也說不準(zhǔn)，只能說公說公有理婆說婆有理。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)違背了合同約定，屬于“履約違規(guī)”，物業(yè)采用斷水的方式催收物業(yè)費(fèi)有幾分道理？也是不合法的，因?yàn)樗妼儆诨久裆马?xiàng)，這是居民的基本生活權(quán)益，物業(yè)輕易動(dòng)用這種違規(guī)手段催收費(fèi)用是不合法的。

一位粉絲說到：物業(yè)的本職工作是“服務(wù)業(yè)主”，然而實(shí)際上，物業(yè)早就把“服務(wù)”這個(gè)宗旨拋諸腦后了，干的都是“賺錢”的活，比如我們小區(qū)。小區(qū)已經(jīng)20多年了，屬于城市老小區(qū)，在之前是沒有任何物業(yè)公司的，小區(qū)住戶每家按月向社區(qū)繳納物業(yè)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為50元/月·戶，社區(qū)負(fù)責(zé)清掃公共區(qū)域的垃圾、負(fù)責(zé)運(yùn)走垃圾、負(fù)責(zé)公共區(qū)域的一些基本維修事項(xiàng)。

然而4年前，事情轉(zhuǎn)折了，小區(qū)空降了一家物業(yè)公司，不僅提高了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而且鏟掉了小區(qū)的綠化植被全部水泥硬化之后畫上車位出租，同時(shí)在大門口立上廣告視頻，全天播放廣告。

這家物業(yè)公司究竟為何而來，大家都有目共睹，雖然很多業(yè)主頗有微詞，但物業(yè)費(fèi)始終不敢怠慢，因?yàn)槲飿I(yè)有相關(guān)的入駐協(xié)議和服務(wù)合同，合同中就有明確的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，稍有不慎就可能面臨著訴諸公堂的風(fēng)險(xiǎn)。

很多人有一個(gè)疑問，咱買了多套房子，都是用來炒房的，所以長(zhǎng)期無人居住，長(zhǎng)期空置的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？在很多人的口中認(rèn)為“長(zhǎng)期空置房子不用交物業(yè)費(fèi)，或者物業(yè)費(fèi)可以50%繳納?！痹诓簧俪鞘械奈飿I(yè)管理?xiàng)l例也確實(shí)有類似的規(guī)定和說明。

空置房“不收物業(yè)費(fèi)”？2021年新規(guī)出臺(tái)，物業(yè)費(fèi)一律這樣收，清楚了！業(yè)主、物業(yè)都該懂。2020年通過的《民法典》將在2021年的1月1日開始實(shí)施，在這其中就有很多進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。

最高人民檢察院第六檢察廳三級(jí)檢察官助理陳煒彤介紹，對(duì)于大家都關(guān)心的“空置房要不要交物業(yè)費(fèi)問題”，在民法典的944條給出了明確規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)?！?/p>

答案已經(jīng)很明顯了，這也就是說，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)具有全面性，例如物業(yè)每天打掃衛(wèi)生，是統(tǒng)一性質(zhì)的，張三不能因?yàn)樽约杭依餂]有居住人，就不接受這項(xiàng)服務(wù)，更不能以此拒絕給物業(yè)管理費(fèi)。

但同時(shí)，民法典也規(guī)定了物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的限制，在944條同時(shí)做出規(guī)定，物業(yè)人員不能用停止供電、停止供水、停止供熱、停掉燃?xì)獾确绞竭M(jìn)行催收物業(yè)費(fèi)。

在新的《民法典》中，不僅規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)和物業(yè)費(fèi)繳納問題，還對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的營(yíng)收歸屬權(quán)再度重申，新規(guī)要求，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人員利用業(yè)主的公共部分帶來收入的，扣除合理成本之后，其他部分屬于業(yè)主共同所有。

也就是說，在新的民法典正式實(shí)施之后，如果物業(yè)和開發(fā)商擅自動(dòng)用了業(yè)主們的公共區(qū)域，業(yè)主可以依法維護(hù)自身權(quán)益。