文丨王佳紅律師

最近，一直有小區(qū)業(yè)委會咨詢我，說是小區(qū)的公共維修資金被物業(yè)公司非法動用了，應(yīng)該怎么辦？

這些小區(qū)公共維修資金被物業(yè)公司非法動用的方式，有以下常見的幾種：

實際上，因為公共維修基金被非法使用的問題，也比較常見。比如，長沙、北京、上海等都有類似的案例，尤其是北京大興區(qū)之前因為非法挪用維修資金，導(dǎo)致一批人進(jìn)了局子。

然而，公共維修資金是不準(zhǔn)確的叫法，在法律上嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法是住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

一般在業(yè)主購買房屋的時候，政府就要求業(yè)主按照一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納專項維修資金，否則不會給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)我們國家目前的法律規(guī)定，要想動用小區(qū)的住宅專項維修資金，可以通過兩種程序：

第一，普通的維修事項，需要動用專項維修資金的，需要業(yè)主人數(shù)三分之二以上及占整個小區(qū)面積三分之二以上業(yè)主的同意方可動用；

第二，對于應(yīng)急事項，不需要三分之二人數(shù)和面積的表決通過，就可以使用維修資金。

那么，回到我們大家關(guān)心的問題：一旦出現(xiàn)非法使用專項維修資金，該如何維權(quán)呢？

所以，一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)的專項維修資金被挪用，可以要求政府部門履行職責(zé)進(jìn)行追回，也可以要求對物業(yè)公司吊銷資質(zhì)證書。

律師不僅是一種職業(yè)，更是一份責(zé)任！