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在疫情期間， 不少人都遇到了財務(wù)危機， 為了保障民眾的住房需求， 澳洲各地政府都出臺了保護令。 如今疫情已基本平穩(wěn)， 租客保護令即將到期， 不少房東已經(jīng)蠢蠢欲動準備漲租。   租客保護令將結(jié)束，多地租金將上漲 本周，維州、新州和西澳的“租客保護令”即將結(jié)束，與JobKeeper補助結(jié)束的時間一致。 媒體表示，政策到期可能會導(dǎo)致澳洲多地關(guān)鍵租房市場的租金上漲至多20%。 （圖片來源：AFR） 房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人表示，保護令結(jié)束之后，除了租金出現(xiàn)上漲的情況，其他可能的結(jié)果是，越來越多的租客被驅(qū)逐，以及租金糾紛解決機制受到的進一步壓力。 他們還擔心租戶和房東之間進一步的摩擦會給物業(yè)經(jīng)理帶來影響。據(jù)了解，目前已有多達三分之一的物業(yè)經(jīng)理由于心理健康問題已經(jīng)離開了這個行業(yè)。 （圖片來源：AFR） 與此同時，維州將于3月29日生效的新租賃法對現(xiàn)有法例作了130項修改，可能會讓本來就復(fù)雜的情況變得更加糟糕。 維州和西澳在疫情期間出臺的“租客保護令”，包括禁止租金上漲，都將于3月28日結(jié)束。 而新州的規(guī)定則集中在保護驅(qū)逐，這項保護政策將在3月26日結(jié)束。 西澳房地產(chǎn)協(xié)會會長的Damian Collins表示，他預(yù)計，對此前受到租房令保護的租戶來說，到了下一次續(xù)租的時候，租金將上漲15%至20%。 Collins指出，在珀斯炙手可熱的房地產(chǎn)市場，租金一直在快速上漲，空置率不到1%，過去幾個月簽訂的新租約已經(jīng)出現(xiàn)了價格大幅上漲的情況。 這將傷害一些人，但總體而言，珀斯仍然是一個價格非常低廉的地方，大多數(shù)人都能應(yīng)付。 （圖片來源：網(wǎng)絡(luò)） Acton Real Estate Group的董事總經(jīng)理Travis Coleman表示，近期租房需求變得異常強勁，一處房產(chǎn)甚至能夠吸引50份書面申請，三天內(nèi)有100人申請。 但他表示，并非所有房東都會要求漲房租，因為總是需要在合適的租戶和合適的價格之間取得“微妙的平衡”。 房產(chǎn)中介Ray White的物業(yè)管理主管Emily Sim也證實，空置率低的地區(qū)的房東準備在禁令解除后提高租金。 但她表示，中介方面懇請房東在采取這一措施前考慮租戶的質(zhì)量，因為擔心，JobKeeper的終結(jié)將對一些租戶支付租金的能力產(chǎn)生影響。 這也將給物業(yè)經(jīng)理帶來巨大壓力，因為他們需要在房東和租戶之間進行談判。 疫情帶來壓力，部分租客拖欠房租超2周 墨爾本Nelson Alexander 地產(chǎn)代理集團的主管Arch Staver則表示，去年11月開始，該公司的“大部分”商業(yè)租戶已重新支付全額租金。 他預(yù)計，由于高空置率，商業(yè)租金將保持穩(wěn)定，但他表示，需求旺盛的住宅區(qū)的租金可能會上漲5%至10%，這是市場對供需關(guān)系的調(diào)節(jié)。 他也承認，疫情確實給地產(chǎn)行業(yè)帶來了壓力。 （圖片來源：網(wǎng)絡(luò)） 維多利亞房地產(chǎn)協(xié)會會長的Leah Calnan表示，Gippsland和Bendigo等地區(qū)幾乎已經(jīng)沒有可供出租的房源，租金每周可能上漲50澳元。 McGrath地產(chǎn)代理公司的網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理主管Michael Conolly指出，在該公司33000多名租戶中，1.6%的租戶拖欠租金超過兩周，這一數(shù)字比通常要高得多。 然而，Conolly先生預(yù)計，由于各州法庭堆積了大量案件，強制驅(qū)逐的延遲只會在暫緩執(zhí)行結(jié)束后增加。 不過他也指出，由于疫情導(dǎo)致邊境封鎖，在政策變動之前，悉尼和墨爾本CBD的租金不太可能出現(xiàn)上漲的情況。 最后， 不過說實話，疫情期間不僅僅是租客，有些靠著房租營生的房東也很慘。租房保護令再遇上拖欠房租的房客，房東們也是有苦說不出啊。 而且相比起對租客的保護，政府在疫情給房東的幫助就顯得力度不足了，政府的政策不應(yīng)該讓房東們來“買單”。 不過最重要的是，在艱難的時期大家都能夠相互理解，租金什么的都是可以商量的。 Ref： |
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