定了！安省新法：房東惡意驅(qū)逐租客，要賠一年租金！

roselihong 2020-07-29

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安省公布《保護租戶和強化社區(qū)住房法》已于近日正式立法。根據(jù)安省官網(wǎng)公布的消息，新法有多項重要內(nèi)容，包括：

1、如果租客并無過錯，但遭到房東驅(qū)逐，房東必須賠償一個月的租金。

2、如果房東在裝修之后不許租客搬回，或者房東出于惡意發(fā)出驅(qū)逐通知，安省租務委員會（Landlord and Tenant Board）可以要求房東賠償租客最多12個月的租金。

3、如果違反這一法規(guī)，個人罰款翻倍至$5萬元，商家罰款將翻倍至$25萬元。

此外，新法更新了租務委員會（LTB）的糾紛解決程序，在不舉行正式聽證的情況下，鼓勵雙方用其他辦法來解決問題和達成協(xié)議。

從即日起，租務委員會必須會考慮，如果房東因為疫情緣故無法收到房租，那他在下達驅(qū)逐通知之前是否嘗試了與租客達成還款協(xié)議。

同時，部分糾紛，如租客拖欠水電氣費（utility bill），將改由租務委員會而非小額訴訟法庭負責處理，逾期不付者，可以驅(qū)逐。

租客搬出后的一年內(nèi)，房東仍然可以通過租務委員會起訴租客損害賠償。

房東違規(guī)漲租一年內(nèi)未受到挑戰(zhàn)，租金可合法化。

這項立法是對2006年《住宅租賃法》和2011年《住房服務法》的更新，在保護租戶免遭非法驅(qū)逐的同時，將更容易解決爭端。

安省市政事務和住房廳長Steve Clark表示，“我們知道在COVID-19期間，房客和房東一直在掙扎，有些家庭可能由于這場危機期間未付租金而被驅(qū)趕，新法是為了讓大家能夠有房可住，同時通過還款協(xié)議幫助房東收款。

這是一種更好的方法，尤其是在這種困難時期。”

圖中是安省住房廳長Steve Clark，左為安省省議員韋邱佩芳，右為交通廳長Kinga Surma。

住房廳長：新法將配合驅(qū)逐令重啟

Clark本周在多元媒體視頻會議中提到，疫情期間法庭聆訊暫停，積壓了案件，目前法庭和租務委員會的工作開始恢復，這使得有關(guān)房東、租戶的新法及時出臺和生效更為重要。簡單而言，新法增加了協(xié)商的程序，目的是把租戶留在房屋內(nèi)，因為保護租客不流落街頭，這樣是最安全的，同時也鼓勵房東和租戶達成還款安排。

對于很多房東投訴租戶以疫情為借口，停止支付租金，又不能“趕人”，Clark表示，省長福特已經(jīng)明確表示，就業(yè)和收入沒有變化的租戶，應該繼續(xù)支付房租。針對疫情特殊時期，政府也鼓勵房東與租客進行協(xié)調(diào)，也就是新法中增加了一個協(xié)議的程序。

Clark補充說，安省近期宣布追加1.5億元的撥款給各市政府和社區(qū)用于改善無家可歸者庇護所，為省內(nèi)最弱勢人群增加長期的住房解決方案。

此外，作為穩(wěn)定和發(fā)展安省社區(qū)住房的多年戰(zhàn)略的一部分，政府對2011年《住房服務法》進行了修訂。這些修正案有助于維持現(xiàn)有的社區(qū)住房供應，讓擁有到期經(jīng)營協(xié)議和抵押方式的供應者與服務管理者簽訂新的服務協(xié)議，并鼓勵現(xiàn)有和新的住房提供商提供社區(qū)住房。