繼融創(chuàng)服務(wù)之后，世茂服務(wù)也發(fā)布了上市后的首份年報。

高管在開場介紹中強(qiáng)調(diào)三項重要業(yè)績均超市場指引數(shù)據(jù)。

具體來看，2020年，世茂服務(wù)實現(xiàn)收入50.26億元，同比增長101.9%，歸母凈利潤6.93億，同比增長80%，在管面積1.46億平，較去年增長114%。

根據(jù)年報，世茂服務(wù)的收入來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)，和過往相比，其收入結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，高毛利率的社區(qū)增值服務(wù)增速顯著。

2020年世茂服務(wù)里來自物業(yè)管理服務(wù)收入27.12億元，占總收入的54%，同比增長126.1%；社區(qū)增值服務(wù)錄得收入16.01億元，占總收入的31.8%，同比增長146.8%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約為7.13億元，占公司收入的14.2%，同比增長11.2%。

三大業(yè)務(wù)盈利能力的排序為社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，對應(yīng)的毛利率依次為40.1%、28.1%、27.1%。

物業(yè)費和收繳方面，世茂服務(wù)從2019年的2.1元上升到2020年的2.2元，收繳率繼續(xù)維持在95%的高水平，和2019年持平。

報告期內(nèi)，公司外拓面積2350萬平方米，第三方中標(biāo)率為53.4%，同比增長7.4個百分點。

葉杰明在會上表示世茂的收并購“不是簡單的去做并表，而是希望1+1≥2?！彼M(jìn)一步強(qiáng)調(diào)其中邏輯是做價值投資，從投前精準(zhǔn)研判到投后一體化管理，短期和中長期中有自己的定位和目標(biāo)，同時也做細(xì)分賽道的卡位。

世茂集團(tuán)總裁許世坦則重申世茂服務(wù)的收并購將專注于區(qū)域優(yōu)勢。

談及世茂服務(wù)在集團(tuán)中的地位，許世坦以“集團(tuán)中非常重要的一塊，一體兩翼大飛機(jī)戰(zhàn)略中的雙翼之一”來定調(diào)。

葉明杰在會上宣布了世茂服務(wù)的3年5倍的增長目標(biāo)，其詳細(xì)闡述了這一指標(biāo)下匹配面積和增速的規(guī)劃。

具體來看，三年側(cè)重點有所不同。

• 2021年，世茂服務(wù)計劃增加合約面積1個億平方米，其中外拓服務(wù)是核心，占比55%-60%左右，第三方收并購和內(nèi)生分別在30%和5%左右。

• 2022年，世茂服務(wù)計劃增加合約面積2億平方米，這一年的發(fā)力重點在于收并購，同年收并購占比增至60%，外拓和內(nèi)生分別為30%和10%。

• 2023年世茂服務(wù)的合約面積達(dá)到5.5萬億平方，將調(diào)低第三方外拓的目標(biāo)，讓增長更多來自于增值服務(wù)。至于具體的下調(diào)比例，葉明杰透露“收并購將由60%調(diào)至35%，外拓會從30%提高至50%，內(nèi)生也將增至15%?！?/span>

為了新三年戰(zhàn)略順利實現(xiàn)，許世坦在會上表態(tài)，集團(tuán)將全力支持世茂服務(wù)的發(fā)展，支持的關(guān)鍵在于土儲和朋友圈?！?strong>世茂集團(tuán)現(xiàn)有1萬多億土儲為世茂服務(wù)提供了充足的項目儲備，此外世茂在與其他開發(fā)商、政府的合作中和世茂服務(wù)也將產(chǎn)生更多聯(lián)動。”

業(yè)績向好的世茂服務(wù)并非沒有煩惱，上市以來世茂服務(wù)的股價長期處于破發(fā)狀態(tài)，3月15日世茂服務(wù)報收14.66港元，相較16.6港元的發(fā)行價，跌幅超過11%。對于這一資本市場表現(xiàn)，許世坦表示，”IPO后公司主要側(cè)重于業(yè)績目標(biāo)的達(dá)成，并沒有去和投資者溝通?！盀榱颂嵴袷袌鲂判?，許世坦透露“主席（許榮茂）個人也在增持公司股票?！?/span>

“未來會加強(qiáng)和市場的溝通與交流，我明天會陪同葉總參加一整天的路演”他笑著望了眼旁邊的葉明杰。

記者 孫婉秋

編輯 沈玉潔

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