如果2021年LPR利率繼續(xù)走低，那些原本享受基準利率折扣的人，會比以前的算法交的利息更少，而那些原本按照基準利率上浮的人，會比以前的算法交的利息稍多。如果LPR走高的話，情況剛好反過來。如果LPR走低，之前利率打折和利率上浮的人，都會受益，但之前利率打折的人優(yōu)惠更大。利率轉(zhuǎn)換是自愿選擇吧，沒有強制要求。房貸20年，誰能確保LpR長期走低，中國作為高儲蓄國家（支持了國家建設(shè)）、考慮通脹因素實際存款利率都快為負。

要看之前的貸款合同，如果是根據(jù)基準利率來計價的，就必須轉(zhuǎn)換。當一個國家進入高收入國家，利率會逐漸降低，這個是普遍規(guī)律。當然，一切以銀行的官方說法為準。

地方政府會有一個加點，銀行可以在這個加點的基礎(chǔ)上做一些調(diào)整。例如，上海去年的細則是：首套房不低于相應(yīng)期限 LPR 減 20 基點，二套房不低于相應(yīng)期限 LPR+60 基點。在這個框架內(nèi)，銀行可以做一些調(diào)整。

因為基準利率方式的房貸必須要轉(zhuǎn)，已經(jīng)不可能回到從前，而且，基準利率調(diào)整的頻率也不可能趕得上LPR，實際上，在必須轉(zhuǎn)換的大背景下，只要看空LPR就應(yīng)該選LPR，看多LPR就應(yīng)該選固定利率，如果認為利率繼續(xù)走低，選浮動，如果認為利率走高，選固定。2021年LPR利率繼續(xù)走低，那些原本享受基準利率折扣的人，會比以前的算法交的利息更少，而那些原本按照基準利率上浮的人，會比以前的算法交的利息稍多。

去年12月的5年以上LPR貸款利率是4.8%，相比2015年的基準利率已經(jīng)下降了10個基點，如果按照過去的算法，只要基準利率下降，房奴的利息也會跟著減。但今年要求利率不變，這意味著房奴錯失了10個基點的降息利好。根據(jù)財經(jīng)作家劉曉博的測算，各大銀行至少可以占到280億元的便宜 你的這個說法我很贊同，不按基準利率4.9%算，決策層也是煞費苦心！夠狠的！

央行把固定利率的定價權(quán)給了18家商行競標，起了個新名字LPR。商行把利率浮動的權(quán)力給了地方政府，起了個新名字基點。以后房貸就是“LPR+基點”。

變的是計算方式，今年利率不變，明年才真正調(diào)整。LPR不能和房貸利率直接劃等號，因為地方會在LPR上的基礎(chǔ)上加點，具體加多少，要看當?shù)貥鞘械纳蠞q壓力是否大。

如果2021年LPR利率繼續(xù)走低，那些原本享受基準利率折扣的人，會比以前的算法交的利息更少，而那些原本按照基準利率上浮的人，會比以前的算法交的利息稍多。如果LPR走高的話，情況剛好反過來 上面這句話是非常有問題的，很容易誤導(dǎo)人，我還專門問了一下搞金融的同學?；鶞世识疾蛔兞?，LPR只要降低，交的房貸肯定少啊。