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近日，合肥華冶萬象公館小區(qū)的業(yè)主們成了別人羨慕的對象。小區(qū)里張貼著的一份《公共收益業(yè)主意見征詢公告》顯示，截至2020年12月31日，萬象公館項(xiàng)目公共收益共396819.07元，經(jīng)業(yè)委會會議討論，這筆近40萬元的收益將以現(xiàn)金紅包的形式發(fā)放給履行相關(guān)業(yè)務(wù)的業(yè)主。

紅包到底怎么發(fā)？每家能發(fā)多少？未交物業(yè)費(fèi)無權(quán)領(lǐng)小區(qū)分紅是否合理？這筆40萬元的公共收益在小區(qū)業(yè)主間引起了熱烈的討論。2月25日上午，記者來到了包河區(qū)華冶萬象公館小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　探訪：業(yè)主投票決定40萬紅包如何發(fā)

2月25日，在華冶萬象公館小區(qū)南區(qū)大門，一道醒目的紅色橫幅引起了記者注意，上面寫著“公共收益屬于全體業(yè)主，小區(qū)公共收益‘40萬’紅包怎么發(fā)？業(yè)主投票來決定”。

走近小區(qū)，每一棟樓的信息欄上也都張貼著《關(guān)于發(fā)放華冶萬象公館公共收益業(yè)主意見征詢公告》，公告中附著一張意見征詢投票表，除了填寫業(yè)主的基本信息外，項(xiàng)目內(nèi)容一欄，“同意”、“不同意”“棄權(quán)”三項(xiàng)，清楚地標(biāo)注著對公共收益發(fā)放現(xiàn)金紅包的態(tài)度。

“為了讓業(yè)主們都知道發(fā)紅包這件事，積極參與投票，我們在樓梯間、電子屏和公共空間都張貼了宣傳標(biāo)語和公示?！蓖粲罉肥侨f象公館物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理，他告訴記者，華冶萬象公館小區(qū)共有25棟，居民3270戶，小區(qū)這筆40萬的公共收益主要來源于電梯入戶廣告等收入，時(shí)間為2018年8月~2020年12月底。

年前，業(yè)委會經(jīng)過討論，決定將這筆收益以現(xiàn)金紅包的形式發(fā)放給廣大業(yè)主，按照約定計(jì)劃，2月8日~3月4日為公示期和投票期，3月15日前，業(yè)委會將邀請街道、社區(qū)及業(yè)主代表共同監(jiān)督開箱唱票，是否發(fā)放紅包最終以全體業(yè)主的投票結(jié)果為準(zhǔn)。

汪永樂表示，如果確定發(fā)放現(xiàn)金紅包，最遲在4月15日前，完成業(yè)主紅包的資料收集和發(fā)放紅包明細(xì)。每戶業(yè)主的紅包金額與房產(chǎn)證面積掛鉤，1平方米可領(lǐng)1元。領(lǐng)取時(shí)需要業(yè)主本人出示身份證、房產(chǎn)證原件，但未足額繳納2017年—2020年度物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)的業(yè)主不予領(lǐng)取。

“6月30日后未領(lǐng)取現(xiàn)金紅包，視為自動(dòng)放棄，考慮到一些業(yè)主不在本地，屆時(shí)我們將通過電話或微信聯(lián)系對方。”汪永樂介紹，這也是他們第一次采取此種形式分發(fā)公共收益，目的就是向業(yè)主普及小區(qū)公共收益的存在及發(fā)放過程。

解讀：公共收益歸業(yè)主共同所有

記者在采訪中了解到，目前已有不少業(yè)主對是否發(fā)放紅包進(jìn)行了投票，其中大部分表示贊同。業(yè)主從女士表示，住在小區(qū)還能領(lǐng)紅包，自己是頭一次遇到，發(fā)放現(xiàn)金紅包，圖的就是個(gè)喜慶勁兒。

也有業(yè)主表示，按照1元/平米測算，這筆錢到手也就百八十塊錢，對個(gè)人意義并不是很大，建議把這筆公共收益投入到小區(qū)今后的公共設(shè)施維護(hù)中，以備不時(shí)之需，又或者可以抵扣一部分物業(yè)費(fèi)。

還有一部分業(yè)主對未交物業(yè)費(fèi)無權(quán)領(lǐng)小區(qū)分紅提出了質(zhì)疑，認(rèn)為未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和參與小區(qū)分紅是兩碼事，不應(yīng)該成為無法領(lǐng)取紅包的門檻。

那么小區(qū)公共收益的支配到底歸誰所有？這近40萬的費(fèi)用怎么發(fā)？發(fā)給誰？又以什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放？對此，北京尚公（合肥）律師事務(wù)所高級合伙人、尹佃陽律師在接受記者采訪時(shí)表示，包河區(qū)華冶萬象公館物業(yè)公司在該小區(qū)業(yè)委會授權(quán)下將小區(qū)公共收益發(fā)放給業(yè)主，在《民法典》上有據(jù)可循，不存在違法問題。

尹律師告訴記者，根據(jù)《民法典》第280條規(guī)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力；第282條規(guī)定：業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入的歸屬屬于業(yè)主共有。

既然可以發(fā)放，那這筆費(fèi)用怎么發(fā)？用原先規(guī)定的“每戶房產(chǎn)證面積”分配是否合理？“至于如何分配，小區(qū)業(yè)委會可根據(jù)絕大多數(shù)業(yè)主需求，有權(quán)委托物業(yè)公司對公共收益進(jìn)行分配。”尹佃陽進(jìn)一步解釋道，《民法典》在第283條也有相關(guān)規(guī)定：建筑物及附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?！耙簿褪钦f，對于具體分配標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會決議按照產(chǎn)權(quán)證面積分配收益不違反民法典規(guī)定?！?/p>

然而對于那些沒有交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，是不是可以不給這部分業(yè)主發(fā)紅包？尹律師表示，是否足額繳納物業(yè)費(fèi)與領(lǐng)取紅包是兩個(gè)概念，“按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，如果沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為；但小區(qū)公共收益應(yīng)該是每戶業(yè)主享受的基本權(quán)利，物業(yè)公司可以用該戶被分配的收益抵扣所欠物業(yè)費(fèi)，但這也需要在雙方同意的情況下進(jìn)行?！?/p>

合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 王峰 衛(wèi)曉敏 文/圖