上期給大家講了業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢引得大家都很羨慕。但羨慕之后別輕易的去給自己小區(qū)的業(yè)委會施加壓力。畢竟不是每一個小區(qū)都有能力給業(yè)主發(fā)紅包。本篇文章給大家說說怎么樣的情況下才適合發(fā)紅包。

前段時間昆明的一個小區(qū)的業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包，一大早，該小區(qū)中區(qū)外就圍滿了前來領(lǐng)收益的業(yè)主，大伙臉上都是笑容滿滿。但是有部分業(yè)主提出質(zhì)疑，他們認為公共收益發(fā)放不合理的、業(yè)委會沒有權(quán)力這么做、該種行為是一種短視的行為等。

這部分業(yè)主質(zhì)疑也是合理的，業(yè)委會想要調(diào)動小區(qū)的公共收益同樣需要走程序，不能擅自使用小區(qū)公共收益。小區(qū)的公共收益也不能隨便發(fā)放給業(yè)主，需要對小區(qū)進行綜合的考慮。下面給大家分析一下小區(qū)發(fā)福利需要考慮的事項。

1、業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包需要走程序
    根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，物業(yè)經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有，可用于共有部位設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補充物業(yè)專項維修基金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
    對此業(yè)委會自己擅作主張發(fā)福利肯定是不行的，發(fā)福利同樣需通過業(yè)主大會表決，得到2/3以上業(yè)主同意。

2、發(fā)福利需要視具體情況而定的
    許多小區(qū)聽到別人小區(qū)發(fā)紅包，沒有考慮自己小區(qū)的情況，進行盲目的跟風(fēng)。進而導(dǎo)致小區(qū)的維修經(jīng)費不足，小區(qū)社區(qū)老化損壞嚴重，嚴重破壞小區(qū)的發(fā)展。
    如果是剛建成不久的小區(qū)，可能維護得比較好，需要動用的維修資金還不多。但隨著以后小區(qū)逐漸老舊，電梯等公用設(shè)備老化，要維修的地方肯定會越來越多，到時候如果維修資金有缺口，再去向業(yè)主攤派收錢，通常會很困難。

3、發(fā)不了紅包大部分原因
    隨著時間的流逝，人力、物力的成本只會越來越高，小區(qū)要維修的地方只會越來越多，物業(yè)公司靠收物業(yè)費遲早會撐不住。即使獲得業(yè)委會支持同樣不行，因為在大部分業(yè)主心里，根本不能理解漲價，也不愿意去理解。如果沒有其他收入作為彌補，物業(yè)公司要么退場，要么降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少人員投入，可是從奢入儉難，必將激起大面積業(yè)主投訴。這個時候，要維持現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只能靠公共收益來彌補。
    小區(qū)的各種設(shè)備設(shè)施只會一天天老化甚至報廢，維修和更新的費用會越來越高，公共維修基金寶貴而有限，動起來也非常難。

4、總結(jié)
    一個小區(qū)想要發(fā)展的長遠，需要像經(jīng)營家庭收入一樣經(jīng)營小區(qū)公共收益，精打細算的維護自己小區(qū)。就像理財一樣，需要時刻準(zhǔn)備著給自己備用的份額，小區(qū)收益除去日常維護和備用，如果還有剩余，那才是可以用來發(fā)紅包的部分。