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不出意外，臨近年關，每年都會看到這樣的新聞。

據(jù)河南民生報道，河南鄭州一小區(qū)的物業(yè)公司，現(xiàn)場給廣大業(yè)主發(fā)錢，總計有二十萬紅包。

這個時候，物業(yè)管理行業(yè)大部分物業(yè)公司還在為物業(yè)費收繳發(fā)愁，這家物業(yè)公司卻能直接發(fā)紅包。

強烈的反差，讓事件報道迅速占領各民生類新聞頭條，評論區(qū)也展開了激烈的討論。

物業(yè)工作人員表示，這次公共收益一共二十萬全部發(fā)給業(yè)主，錢怎么分由大家投票決定。

超半數(shù)業(yè)主同意直接發(fā)錢，按照每平方兩塊錢發(fā)放，每戶能拿到200元左右。

業(yè)委會主任也表示，以后每年都會用這種方式來決定公共利益的分配。

XX蕓蕓眾生：看看人家物業(yè)，哎！

XX604：這是業(yè)委會的“功勞”，等小區(qū)需要募集維修資金的時候，反正也不是這屆業(yè)委會了，業(yè)委會“買”了個好名聲。所有把公共收益發(fā)給業(yè)主的行為都是短視。

XX家旁邊：不如抵扣物業(yè)費得了，省得幾百塊轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去

XX饑餓中：年底不應該是物業(yè)追討上年物業(yè)費 和催繳下年物業(yè)費的日子嗎？為什么還有發(fā)錢的物業(yè) 哈哈哈好想擁有

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哪些屬于小區(qū)公共收益？

（1）公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告

（2）小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

（3）小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益

（4）利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入

公共收益如何使用及用途？

（1）用于補充專項維修資金；

（2）通過業(yè)主大會全體業(yè)主投票決定，可以用于：

①維修、更新、改造、增設共用設施設備；

②業(yè)主公益活動的開展；

③業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費和補貼；

④邀請第三方對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益進行審核所需費用；

⑤業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他事項。

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實踐中，為什么很少看到物業(yè)公司年底分錢給業(yè)主的新聞？真相是......

首先，要看物業(yè)服務合同的具體約定，有些物業(yè)公司采取承包的合作方式，經(jīng)營上自負盈虧，一般會約定公共收益部分歸物業(yè)公司，物業(yè)公司負責招商運營。這樣的話，也就談不上業(yè)主參與年底分錢了。

還有就是，在物業(yè)服務合同中，約定了公共收益的分配方案，按照一定的比例，物業(yè)公司會將部分收益轉(zhuǎn)給業(yè)委會。大多數(shù)業(yè)委會往往選擇把這筆錢用在公共設施的維修上以及補足小區(qū)的公共維修基金。

做物業(yè)比較久的朋友都知道，鐵打的小區(qū)，流水的業(yè)委會和物業(yè)。服務過的項目中，有些小區(qū)由于規(guī)模比較大，每年都會選舉新的業(yè)委會，這其中就牽涉到很多矛盾。

比如今年這一屆業(yè)委會通過開會表決，把賬上的錢分給全體業(yè)主，皆大歡喜，獲得一致稱贊。

有沒有想過以后呢？公共設施老化，需要翻新，錢哪里來？公共維修基金賬上沒錢，開會募集，這個工作量可不小，而且還會帶來無端的指責。

當然，各種模式都有對應的好處和壞處，在這里不做評論。

當一個事件出來時，不要頭腦一熱就去譴責，還是要先看一下自己居住小區(qū)的管理模式和分配方案。