在很多人的眼里，房價上漲對開發(fā)商來說，肯定是好事情，房子被搶購一空，開發(fā)商錢賺得盆滿缽滿，難道這不是好事嗎？但實際上，開發(fā)商并不樂見房價上漲，甚至是厭惡房價大漲。開發(fā)商希望國內(nèi)房價走勢平穩(wěn)，這樣才能長期維系其房地產(chǎn)黃金時代。

從表面上看，房價上漲對于開發(fā)商來說有二大好處：一是，房價上漲，開發(fā)商的利潤空間更大了，銷售也更容易了，業(yè)績年年突破歷史新高，房企的老板們都排在福布斯排行榜前幾名。二是，房價上漲，地價也漲，房企可以更輕易的拿手中的房子或土地向銀行進行抵押，獲得更低的融資成本。

不過，房價上漲對開發(fā)商也有很多不利之處，這也是開發(fā)商的難言之隱：首先，一些開發(fā)商看到房價上漲，就大肆融資擴張拿地造房，甚至還做了地王。于是，房企的負債率快速上升，最終償債周期一到，房企無力償還，就有倒閉的風(fēng)險。2015年下半年房價大漲，2016年開發(fā)商大肆擴張拿地，目前已經(jīng)到了還本付息周期了，如果開發(fā)商無法償還本金，那只好面對違約倒閉之苦。

再者，房價上漲后，有了賺錢效應(yīng)，更多的開發(fā)商會加大馬力，把源源不斷的新房供應(yīng)市場。而大量房產(chǎn)上市，會導(dǎo)致本來房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，現(xiàn)在逐步達到供需平衡。本質(zhì)上房價上漲，大量新房源入市，是對房價暴漲的一種抑制。

再次，房價上漲，而當(dāng)?shù)貏傂枋杖雲(yún)s沒有同步上漲，這就會導(dǎo)致越來越多的民眾買不起房，開發(fā)商手中的房子越來越難脫手，只有投機炒作者才能來買房，而炒房者只占了購房需求的30%，如果居民們都買不起房，僅靠投機炒房者是難以支撐起高房價的。

最后，房價上漲只會招來新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，反而影響到開發(fā)商的利益。今年一季度全國房價上漲，各地陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，什么限購、限售令，還要上調(diào)房貸利息。這反而使開發(fā)商不得不進行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在國內(nèi)的一線開發(fā)商不是要去房地產(chǎn)化，就是想降低房地產(chǎn)占公司的業(yè)務(wù)的比重。房價的上漲對于開發(fā)商來說，會招來房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)務(wù)反而會受到影響，白銀時代加速到來。

此外，房價上漲會導(dǎo)致地方政府覺得自己土地市場供應(yīng)不夠，就會加大土地市場供應(yīng)量，給土地市場降降溫。而開發(fā)商前期都是不惜血本，高成本拿地，如果地方政府加大土地供應(yīng)力度，地價馬上受到控制，而前期高價拿地的開發(fā)商卻套在了高位，反而使之前高價拿地建房的開發(fā)商出現(xiàn)虧損。

房價上漲對于開發(fā)商絕不是利好，從表面上看，房價上漲開發(fā)商短期的錢賺多了，房子、土地都能輕松作為抵押物，可低成本融資。但實際上，對于開發(fā)商來說，房價大漲，房子就越來越難出售了。房價上漲，其他開發(fā)商也一起推出新房源，房價反而漲不上去了。房價上漲，馬上招來新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策壓制，開發(fā)商的苦日子又要開始了。所以，房價上漲短期對開發(fā)商有利，長遠來看，并不利于開發(fā)商的長遠發(fā)展。