從去年10月份以來，人們對于地產的認識有幾點流行的看法：

第一，房子是用來住的，不是用來炒的。大家都認為，從現(xiàn)在開始，炒房者的好日子到頭了。雖然筆者不完全同意，因為，一方面，對于以往的炒房者，低價格入手，現(xiàn)在房價處于高位，閉上眼，也不會賠錢。另一方面，如今各地限貸，限購、限售、限價，想炒房，誰還有資格買。再多的錢，你買不到，還炒毛線。所以，大家說，炒房者沒有明天，也就是說，沒有人有機會炒了，市場沒有了機會。

第二，房價不會再過快上漲了。按說，房價未來怎么樣走，應該讓市場說了算。但是，房地產市場，關系到國濟民生，怎么能讓它恣意而為，調控一直進行中。調控的目的不是讓房價瘋漲，也不是讓房價大跌，而是讓地產市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。何謂平穩(wěn)健康？管理者滿意，開發(fā)商滿意，老百姓亦滿意的房地產市場。我們認為，這樣的市場應該是一個慢漲的市場。

第三，房價半年或一年之后會跌到低價位，想買房，要等半年或者一年之后再說。經濟學者馬光遠近日表示，未來一年將是開發(fā)企業(yè)轉型洗牌的一年，把握住時代脈搏的優(yōu)秀企業(yè)將會存活下來，繼續(xù)參與到祖國的房地產建設中，而那些產品結構單一，高杠桿率高負債率的企業(yè)將很有可能被拖垮甚至從行業(yè)中凋零和死亡。有專家亦主張剛需朋友，一定要沉住氣，一旦在2017年下半年整體房價趨于平穩(wěn)，就不妨持幣觀望。堅持一年等到下一次利好政策的到來再置業(yè)也不遲，到時候擺在你們面前的供你挑選的一定是最優(yōu)質的樓盤和房企。

對于第一、二種觀點，大家的認識基本是一致的：房子是用來住的，不是用來炒的，炒房者的好日子沒有了。房價不會再過快上漲了，今后將是一個健康的市場。

主要的分歧在第三個觀點上：對于剛需購房者，現(xiàn)在買，還是等上半年或者一年之后買？

主張“等上半年或者一年之后買房”的原因，就是當下的房地產市場調控力度大，密集性強，范圍廣，給人以房價要大跌，大部分開發(fā)商要玩完的感覺。今后房地產市場的就是一個死氣沉沉的行業(yè)，就如托不起來的股市。連首富馬云都說，未來房子如蔥。王健林也說過，20年后，城市里的房子送人都沒有人愿意要。所以，多數人認為，買房，一定要等等，房價一定要降了。

我們不完認同上面的看法。我們認為，剛需購房者，絲毫不用考慮市場的發(fā)展趨勢。因為，第一，按以往的經驗，房價上去，可能很難再下來。幾十年的房地產市場，房價一直沒的跌過，這是一個不破神話。第二，剛需者等待時機，時間成本太大。安居才能樂業(yè)，買房子是人生大事，有恒產者才有恒心。也許，過上一年半載，房價可能會低一點，但是，影響了個人的生活、發(fā)展，不劃算。其三，剛需購房者，沒有必要和開發(fā)商扛下去。開發(fā)商是逐利的，而購房者為的是生活。一方是個人，一方是機構，本身力量就是不對等，買家沒有賣家精。所以，為了房價的下降，而花費長期的時間成本，是不明智的事情。況且，漲或落，也是未知的事情。

對于剛需購房者，早買早好。

你說，不是嗎？