天府中央商務(wù)區(qū)是 “ 一帶一路 ” 內(nèi)陸開放經(jīng)濟高地的核心驅(qū)動極、國際交往平臺和新時代公園城市樣板區(qū)，作為聚合全球高端產(chǎn)業(yè)要素資源的國際性總部商務(wù)中心區(qū)的領(lǐng)頭羊，677已于去年開工，而各種商業(yè)配套也在聚集。去年12月14日，中糧集團大悅城地產(chǎn)通過公開競拍的方式，成功以底價競得成都天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)地塊，擬打造大悅城城市綜合體項目，一個月后，UP君發(fā)現(xiàn)，天府大悅城已備案，今年上半年就要動起來，跟著UP君先睹為快吧。

與677為鄰

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天府大悅城地塊位于成都天府新區(qū)正興街道秦皇寺村五組，興隆街道羅家店村二、三組（夔州路東側(cè)，興康二街北側(cè)）。

該區(qū)域可以說是天府中心中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，宗地周邊已匯集了一帶一路大廈、西博城等地標性項目，677與它相距也就兩個小街口，對面則是新近開工的言幾又（天府）國際文創(chuàng)中心，是成都未來的新中心、發(fā)展新高地，將逐步發(fā)展成為集現(xiàn)代化、國際化和高端化為一體的中央商務(wù)區(qū)。

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天府大悅城占地面積約105.29畝，據(jù)拍賣資料顯示，宗地包含了住宅用地70年、商服用地40年。樓面價為4811元/平方米，土地出讓金價格為15.19億元。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施兼容住宅用地、幼兒園用地

使用年限：住宅用地70年 商服用地40年

動竣工時間：競得人須按照 “ 產(chǎn)業(yè)用地先開工、公建配套與住宅同步竣工 ” 的原則進行開發(fā)建設(shè)，在《出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，在開工建設(shè)之日起36個月內(nèi)竣工

天府大悅城將分兩批次開發(fā)

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根據(jù)備案表，我們可以看到天府大悅城將地塊分成了商業(yè)與住宅兩批次開發(fā)，用地面積基本相等為3.8萬平米。

天府大悅城一批次，項目總投資額 207546 萬元。

擬開工時間2019年6月，擬建成時間2022年12月。

項目總用地面積約38106.87㎡；總建筑面積約25.9萬㎡；主要建設(shè)內(nèi)容為辦公室樓、裙樓、商業(yè)綜合體，涉及主要工程為房建，室外總平及配套室外管網(wǎng)；結(jié)構(gòu)類型為：框架與框剪。

大悅城地產(chǎn)目前在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等核心一二線城市布局近20座大悅城城市綜合體，并擁有12座在運營的大悅城購物中心。根據(jù)大悅城官方資料，成都第一座大悅城地處成都市武侯區(qū)，于2015年12月24日開業(yè)，商業(yè)面積為33萬平方米，由購物中心、主題街區(qū)、甲級寫字樓組成?？磥硖旄髳偝堑纳虡I(yè)規(guī)模比武侯店要小，少了7萬平米。

▲ 武侯區(qū)成都大悅城，來自于大悅城地產(chǎn)

不過對于購房者來說，天府大悅城二批次或許更受關(guān)注。

項目總投資額 253787萬元 ，比商業(yè)部分還多了近5個億。

擬開工時間2019年6月，擬建成時間2021年12月，比商業(yè)部分提前了一年。

項目總用地面積38478.1㎡；總建筑面積約19.23萬㎡（其中幼兒園建筑面積5600㎡）；主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、公配建、臨街商業(yè)、幼兒園、室外總平及配套室外管網(wǎng)；涉及主要工程為房建；結(jié)構(gòu)類型為框架、框剪和剪力墻，幼兒園為框架結(jié)構(gòu)。

眾所周知，天府中心現(xiàn)在在建的主要是總部商務(wù)辦公樓，住宅一直處于缺貨狀態(tài)，天府大悅城10多萬方的住宅上市，對于市場來說影響不小。

天府新區(qū)加速商業(yè)布局

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值得注意的是，2018年，天府新區(qū)不斷有商業(yè)大咖落地。

天府大悅城對面的言幾又（天府）國際文創(chuàng)中心，由言幾又投資 300000萬元建設(shè)，已于去年年底開工。凈用地面積16910.86平方米，總建筑面積：約23.5萬平方米。主要為國內(nèi)頂級文化藝術(shù)商業(yè)mall、3萬平方米書店商業(yè)綜合體、主題文化酒店及文創(chuàng)辦公等業(yè)態(tài)。

而在其他區(qū)域，商業(yè)項目也在不斷落地。紅星美凱龍在天府新區(qū)要開兩店，富森美終于坐不住了！五環(huán)路上，紅星美凱龍?zhí)旄旄惶柹虉觥⑻旄柹虉龊透簧捞旄昙业臉穲@，形成了天府新區(qū)的家居商圈。

12 月 26 日，三利地產(chǎn)與王府井集團簽訂了三利·王府井廣場項目合作協(xié)議，確定三利·王府井廣場正式入駐天府新區(qū)。

三利·王府井廣場位于成都天府大道南段，緊靠成都地鐵 1號線海昌路站，正對天府菁蓉大廈和在建的成都地鐵 18 號線，緊臨石化大廈、天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、成都海昌極地海洋公園等地標。

該項目計劃總投資28億元，總占地面積約80畝，總建筑面積約34萬平方米。2019年6月開工建設(shè)，2022年底前開業(yè)，由三利地產(chǎn)與王府井集團共同打造，業(yè)態(tài)豐富，將集多種功能于一體，涵蓋購物中心、商業(yè)街、酒店、高檔寫字間/公寓等，有購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能。

總部辦公來了，商業(yè)來了

天府新區(qū)正在加速成熟

那么各位又是怎么看這一區(qū)域的呢？

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