濱江和城

這個樓盤當年也相當有名，出名原因是因為“密”，最讓贊花兒記憶猶新的就是“中國好鄰居”的段子！

說實話，密不密？

容積率5.0！

確實密!

除了密以外，濱江和城還有什么優(yōu)點缺點喃，接著擺。

整個濱江和城包含住宅/商業(yè)。

其中商業(yè)包含：住宅底商(住宅下面1-2樓）+4F的商業(yè)體，一共約20萬方，已經(jīng)完工了。

住宅一共占地約248畝，有五期，其中1/2/3期都已經(jīng)交房了，3期是最近才交房的，都還在熱火朝天的裝修中。

贊花兒去看的是1/2期。

雖然容積率高，小區(qū)密，中庭?。砜纯雌矫鎴D，是真的小！

一期中庭就這么點兒~

二期中庭更小

再雖然，綠化率只有25%！

但是！不得不承認小區(qū)內(nèi)部的景觀/配套是做足了的！

特別是配套，游泳池有，籃球場有，羽毛球場也有，還有健身/兒童游樂設施，關鍵設計的還挺有范兒。

然后小區(qū)一期有4棟/二期有6棟，均是圍合式獨成一派，之間由一條非常具有生活氣息的空中走廊連接，所以配套都可以共享。

好了，優(yōu)點就說完了。

來看其他配置，小區(qū)均為3梯6戶，戶型面積63-113平米，套二-套四。

最小63平米套二戶型的臥室，最大也才剛好10平米。

然后當時的裝修/房屋質(zhì)量問題也是一言難盡.....

還有就是臨街了，當然，這個也不是濱江和城一個樓盤的問題，像海悅匯城也跑不脫。

何況濱江和城當時賣的時候就沒有想隱瞞，所以特此聲明：

再來說價格，項目首期開盤價5000元/平，而2017年推四期房源的時候，精裝單價就要1.2w-1.3w元/平，還全款優(yōu)先。

全款往里走，

按揭不要堵門口，

公積金貸款的把共享單車挪走。

---牙尖售樓部

目前，濱江和城二手房的掛牌均價15404元/平米，成交0！

內(nèi)部配套設施一般，只有兒童游樂/健身設施。

另外，東區(qū)的2-5棟都臨街，不過小區(qū)東側臨近天府新區(qū)消防文化公園。

東區(qū)一共9棟，均為獨棟，1-5棟為57-60平米套二戶型/無陽臺，4梯8戶；6-9棟為105-120平米套三戶型，6梯8戶。

這要說明一點，每棟電梯分流上行，錯層?？俊?/span>

成交方面，今年東區(qū)一共成交31套，7月最活躍，成交6套。

成交均價上還是上升趨勢，其中套二成交均價基本在2萬/平米左右，而套三成交均價在1.5萬/平米水平。

中絲園是心怡和中國石油單位聯(lián)合打造，占地面積236.15畝，各方面配置都相當不錯！

比如：住宅區(qū)外為自帶4棟3-4樓的商業(yè)配套。

再比如：小區(qū)容積率3.0，綠化率50%，園內(nèi)景觀品質(zhì)也很高，內(nèi)容也豐富，包括水景大道/中心景觀亭等等。

而且配套也很齊全，包括了游泳池/網(wǎng)球場/籃球場，當然還有健身/兒童游樂設施。

住宅部分是半圍合式設計，高層/洋房/別墅搭配！

這種高低配，最怕樓間距，但是中絲園別墅/洋房之間的距離還是很開闊。

產(chǎn)品配置方面，洋房均為2梯2戶，高層為2梯5戶。

戶型面積區(qū)間為75—160平米：其中高層戶型為75平米左右套二，87平米/102平米左右套三；洋房為120平米左右套三和160平米左右套四。

所有戶型客廳都帶陽臺！最小戶型的陽臺都有8平米左右，而最大戶型陽臺將近20平米。

成交來看，今年小區(qū)一共成交20套。

成交均價上從4月開始基本維持在17500元/平米左右。

這個小區(qū)體量不大，夾在海悅匯城和中絲園中間，周邊略顯荒涼。

小區(qū)一共有8棟，其中1棟/3-5棟/8棟為小高層，2/6/7棟為高層，采用的是點式布局。

它的整體表現(xiàn)就比較中規(guī)中矩：沒有特別不好，也沒有特別好！

比如：內(nèi)部有2個中庭，綠化還不錯，園區(qū)內(nèi)還有音樂播放，生活氛圍不錯。

但是，內(nèi)部配套設施比較基礎，只有健身/兒童游樂設施。

產(chǎn)品配置來看，戶型面積區(qū)間為53㎡—120㎡左右，主要還是90平米以下占多數(shù)。

其中50多平米是套二，雖然小，但是因為有贈送空間，所以每個房間面積還是沒有過分之處！

比起濱江和城63平米的套二，起碼人家有1個臥室有18平米了嘛，而且還有2個陽臺。

又吐槽人家濱江和城！！！

小區(qū)因為小戶型居多，所以掛牌單價上要稍高一些，為16120元/平米，不過總價低，最便宜只要104萬。

由于門檻低，所以成交也比較活躍，今年一共成交29套。

成交均價基本也是上升趨勢，10月成交均價為17690元/平米。

三利麓山城也是個體量大盤，占地753畝，住宅體量60萬方，分別有高層/小高層/別墅，另外規(guī)劃有公園/商業(yè)。

就目前呈現(xiàn)來看，除了住宅其他都看不見！

比如規(guī)劃中2.4萬平米的東林體育公園，暫時還沒有建設計劃。

當三利麓山城還是新盤的時候，確實可算是高性價比，看看16年蔚然集的銷售盛況：

圖片來自公眾號:三利麓山城

再看看18年春風里的搖號結果：

不過喃，它也沒逃過維權問題（多與裝修有關）。

麓山城的住宅分4個部分，本草薈/蔚然集/春風里為高層，翠微谷為小高層，而閱廬為別墅。

根據(jù)今年六小的劃片，暫時還只有本草薈/翠微谷在劃片范圍內(nèi)。

翠微谷，也就是麓山城的一期，一共有9棟，都是11F的小高層，其中的4/7/9/10棟為3個單元，其余2個單元。

戶型選擇多，連56平米左右的套一都有。

另還有87平米套二，260平米左右躍層；但主要還是126平米以上的套三-套四為主。

而本草薈共7棟，均為高層，總高為28-32F。

戶型有：套二75-86平米，套三單衛(wèi)90平米/雙衛(wèi)94-137平米。

新房如此火爆，二手房成交就沒法比了，翠微谷今年共成交6套，而本草薈成交17套。

成交均價方面則是翠微谷＞本草薈。

麓山國際社區(qū)

住宅組團就多了！

類型也相當豐富，電梯高層、電梯豪宅、電梯洋房、花園洋房、疊拼、雙拼、獨棟.....

高中低檔，樣樣都有！

高檔的比如麓山“黑系列”獨棟別墅，另外還有曾經(jīng)轟動一時的K城堡—Kings castle，由4棟清水別墅構成：英、法、意、美四種風格！當初售價在1-2億元/棟。

中檔的洋房組團，比如塞爾維蒙、拉佩維爾等....

低檔也有，麓山國際solo，小戶型住宅！（45平米以下不通氣哦），總價最低50萬就可以拿下。

總體來說，麓山國際已經(jīng)經(jīng)歷10多年了，多少還是有些跟不上時代的步伐了。

環(huán)境/配套放在現(xiàn)在來看，沒的話好說；但是產(chǎn)品來看，別墅顯舊，高層臨街。

所以別墅的成交量相當一般，因為有這個預算，可以考慮的新產(chǎn)品還有很多。

而高層/電梯洋房的成交還比較活躍，其中今年成交量最高的是云曦臺，共計20套。