 為了結果更準確，我們按照“主城九區(qū)，房齡10年以內(nèi)，總價150萬以內(nèi)，2020年全年成交套數(shù)的普通住宅”幾個條件進行篩選。 熱銷小區(qū)是成交套數(shù)由高到低排，滯銷小區(qū)是成交套數(shù)由低到高排。  因此，不管是二手房賣家還是買家，了解這100個小區(qū)，都很有用。  滯銷小區(qū)表，由貝殼研究院重慶分院提供 房子賣得好不好，價格一定是主導因素嗎？ 我們發(fā)現(xiàn)，不論是滯銷小區(qū)還是熱銷小區(qū)，價格都不是影響小區(qū)是否好賣的、最主要的因素。 熱銷小區(qū)里 【1月掛牌均價≥18000元/㎡】， 5個 其中，16000元/㎡＜1月掛牌均價≤18000元/㎡這一梯隊的熱銷小區(qū)是最多的。但它的價格并不低，是熱銷小區(qū)里1月掛牌均價的第二梯隊。 長按二維碼，進入「買房知識局交流群」 滯銷小區(qū)里， 【1月掛牌均價≥18000元/㎡】， 6個 令人驚訝的是，建面單價越便宜的小區(qū)，被滯銷的數(shù)量反而是最多的。所以小區(qū)賣得好不好，價格不是唯一的影響。 先來看熱銷小區(qū)的分布情況。 熱銷小區(qū)主要分布在渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)，有11個。其次是江北區(qū)10個，南岸區(qū)9個。巴南區(qū)4個，其次是大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)2個。 最少的在北碚區(qū)，僅有1個。   萬科城離重光輕軌站1公里左右，周邊有成熟的底商，生活配套基本齊全。建面均價在15500元/㎡左右，建面約86㎡左右的精裝兩房，總價在122萬—135萬。       2，核心地段 這一類小區(qū)，配套必然是豐富的，關鍵在于地段——位于核心區(qū)的核心地段。 上品拾陸 數(shù)據(jù)來自貝殼找房 3，配套成熟 雖然位置在大學城，離核心區(qū)遠。但項目旁邊有龍湖U城天街，輕軌1號線尖頂坡站，周邊還有樹人小學、重慶八中等名校。品牌和配套的吸引力比較大。 數(shù)據(jù)來自貝殼找房 滯銷小區(qū)主要分布在渝北區(qū)12個、沙坪壩區(qū)8個、北碚區(qū)7個。巴南區(qū)、九龍坡區(qū)6個，江北區(qū)、南岸區(qū)4個，大渡口區(qū)2個，渝中區(qū)1個。 1，位置遠且周邊配套少 2，非知名開發(fā)商的小區(qū) 松樹橋的欣光松宿，建面單價在16000元/㎡左右 信息來自貝殼找房 通過盤點這100個小區(qū)，至少有兩個現(xiàn)成的方法論，幫你在買房時避開滯銷小區(qū)，更大可能性買到以后更好出手的熱銷小區(qū)。 第一個，一定要看小區(qū)近30天帶看量、近90天成交量。 我們發(fā)現(xiàn)，50個熱銷小區(qū)的近30天的帶看量都在三四百次左右，有些小區(qū)甚至達到1000次以上。而50個滯銷小區(qū)就非常慘淡，近30天的帶看量往往只有十幾次甚至幾次。 而成交量上，熱銷小區(qū)近90天的成交量至少都有幾套甚至幾十套兜底，滯銷小區(qū)則基本是零成交。 所以，買二手房時，建議先去專業(yè)網(wǎng)站上查一查意向小區(qū)近30天的帶看量、近90天的成交量。 如果帶看量在十位數(shù)甚至個位數(shù)徘徊、成交量幾乎為零，說明它在市場中的受歡迎程度非常一般?？紤]到以后轉賣，要慎重。 第二個，熱銷小區(qū)的“幸運”和滯銷小區(qū)的“不幸”，都是相似的。 end |
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