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每個(gè)大城市的奧體，往往會(huì)帶領(lǐng)一個(gè)城市后續(xù)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，在蘇州，奧體板塊又是園區(qū)的核心區(qū)，幾乎是蘇州唯一無(wú)法復(fù)制的居住板塊。 從4000/㎡的郊區(qū)水田，到二手房遍地6萬(wàn)/㎡的宇宙中心，園區(qū)奧體已經(jīng)成功蛻變成所有蘇州人的夢(mèng)想之地，新盤連年賣空，好像住在園區(qū)才是身份的象征。 如今，奧體板塊面臨新房斷供，唯一待售的林溪雅園將在5月開(kāi)盤，今年奧體僅有一塊土地出讓。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，可選擇的機(jī)會(huì)越來(lái)越少了。 一、面臨斷供！奧體板塊目前僅有林溪雅苑待售！ 物以稀為貴，說(shuō)的就是如今的奧體板塊。 圖片來(lái)源：貝殼找房 項(xiàng)目位于鐘南街以東，共耀路以北，是今年7月29日，旭輝以總價(jià)40.20億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30228元/㎡！ 項(xiàng)目周圍全是高端樓盤，南側(cè)即海和云庭、上東區(qū)pro，林溪雅苑后期的價(jià)格也大概率和這些樓盤相似，目前地塊在打地基，估計(jì)5月底開(kāi)盤。 奧體作為城市高級(jí)公共配套，為周邊居民帶來(lái)的便利將持續(xù)向好。 旭輝奧體項(xiàng)目打造23棟住宅，共976戶，19棟洋房+4棟高層。 據(jù)拍地要求，要求精裝現(xiàn)房銷售，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于2000元/㎡，且50%的房源不得大于120㎡。 即意味著，項(xiàng)目需全裝修交付，裝標(biāo)最低2000元/㎡，在項(xiàng)目50%的戶型為建筑面積120平或以下戶型。  三開(kāi)間朝南，雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，客餐廳一體，豎廳設(shè)計(jì)，主臥為套房，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，u型廚房設(shè)計(jì)，整體看上去空間很大。 6#也是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，客餐廳一體，大方廳設(shè)計(jì)U型廚房，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，封閉陽(yáng)臺(tái)。 另外6#樓架空層分布在邊戶，14#分布在中間。 二、土地稀缺！奧體板塊1年只出讓1個(gè)地塊！ 從2019年起，奧體板塊的樓面地價(jià)就已飆升至3萬(wàn)+/㎡，并且奧體板塊近五年保持著一年只出讓一塊地塊的速度，這里的樓盤總是一掃而空。 奧體地塊：寸土寸金，奧體板塊的核心區(qū)只剩最后一塊地，4月出讓。 地塊位置：鐘南街西，港田路北 出讓面積：99166㎡ 規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地 容積率：1.6 出讓年限：住宅70年，商服40年 地塊西側(cè)與蘇州奧林匹克體育中心僅一路之隔，靠近軌交5號(hào)線； 北側(cè)靠近蘇州工業(yè)園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、兒童醫(yī)院及在建的軌交6號(hào)線； 南側(cè)毗鄰景觀資源及河道，位置條件優(yōu)越。 最近，4月2日，星洋學(xué)校加盟“星海+”，與星海學(xué)校共享資源，奧體板塊唯一的教育短板也補(bǔ)齊了！ 地塊周邊已有中海上東區(qū)、仁恒海和云庭、林溪雅苑、中海明耀華庭等高品質(zhì)樓盤分布，居住氛圍濃厚。 三、二手房坐擁學(xué)區(qū)，價(jià)格遠(yuǎn)高于新盤，撿漏機(jī)會(huì)少之又少！ 肯定會(huì)有人說(shuō)，實(shí)在不行，就買二手房唄。 但事實(shí)卻是，奧體板塊的二手豪宅，價(jià)格很高！周邊二手房掛牌單價(jià)3.5萬(wàn)-6.3萬(wàn)元/㎡，整體掛牌均價(jià)46000元/㎡，想要撿漏，機(jī)會(huì)少之又少。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，奧體板塊的二手房掛牌均價(jià)最高居然達(dá)到了6.5萬(wàn)/㎡，再加上奧體板塊大部分都是改善型的大戶型，一套房動(dòng)輒就是七百多萬(wàn)！ 圖片來(lái)源：貝殼找房 目前中海上東區(qū)只有這三套二手房成交，建面約143㎡，并且都在17層，總價(jià)都在745萬(wàn)左右，單價(jià)最高達(dá)52466元/㎡！ 圖片來(lái)源：貝殼找房
圖片來(lái)源：貝殼找房 而在這之后，該小區(qū)二手房成交價(jià)一直在4萬(wàn)/㎡以上，多數(shù)都在5萬(wàn)+/㎡，或是6萬(wàn)+/㎡，目前該小區(qū)的成交均價(jià)在64748元/㎡，最新成交的一套房源成交價(jià)為63738元/㎡。
圖片來(lái)源：貝殼找房 天地源七里香都： 天地源七里香都的二手房也不甘示弱，該小區(qū)目前的成交均價(jià)在51018元/㎡！最高成交均價(jià)為79592元/㎡，直逼8萬(wàn)！
圖片來(lái)源：貝殼找房 中海國(guó)際社區(qū)： 目前中海國(guó)際社區(qū)的房?jī)r(jià)還算友好，成交均價(jià)為49569元/㎡，并且戶型也不是太大，也利于成交，查詢發(fā)現(xiàn)僅在3.21日當(dāng)天就成交了6套房源。
圖片來(lái)源：貝殼找房 水墨三十度： 目前該盤的在售均價(jià)為43793元/㎡，該小區(qū)在奧體板塊的價(jià)格算是是比較友好的，近期成交的三套房源也在40000元/㎡以上。
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